從區域深耕到全國布局

撰文 | 文刀劉

排版 | fufu

圖片來源 | 項目官方

中國零售商業正從“增量開發”轉向“存量運營”，從“空間租賃”轉向“內容共創”。在這個轉型期中，過往的路徑依賴逐漸失效，并誕生了更多新的價值標準、空間邏輯與運營模式。

五年來，行業見證了 中建智城商業依托中建一局——世界500強中建集團旗下最具國際競爭力的核心子企業，憑借雄厚實力與資源協同能力，以“城市美好生活運營商”為定位，走出一條清晰且堅韌的發展曲線。

2026年5月，第21屆中國商業品牌節暨中國商業共贏合伙人大會中，中建智城商業一舉斬獲三項「金坐標」大獎：企業層面獲得“年度非標商業先鋒企業”；項目層面，北京鯤熙匯LOMO摘得“年度社區商業典范項目”，北京鯤熙匯YOLA 被評為“年度備受期待商業項目”。

三項榮譽標志著中建智城商業在企業實力、商業創新、運營深耕等方面均獲得行業頂級認可，正式從“行業新銳”邁入“進階陣營”。與此同時，贏商網獲悉，中建智城商業即將重磅落子重慶，以旗艦項目「鯤熙匯」，將進階勢能轉化為全國布局的實際支點，開啟從區域深耕到全國布局的新篇章。

Vol.1

再造商業生態

鯤熙匯產品線的差異化打磨

中建智城商業的入場時間不算早，卻恰好踩在了行業共識重構的節點上。沒有歷史包袱，反而讓它更清醒地投身產品差異化打造，獨創出「鯤熙匯」三大產品線——「鯤熙匯」以大體量旗艦錨定城市商業核心樞紐，「鯤熙匯LOMO」扎根社區做溫情運營，「鯤熙匯YOLA」則打破邊界做非標先鋒。

三條產品線各承其重、互不越位，同時實現場景互補、能級遞增，以全梯度產品矩陣重新定義商業與生活的共生關系，回應生活中的每一種真實需求。 從0到1，再從1到N，都是用實力與時間共同打磨的結果，凝練出中建智城獨特的“商業方法論”。

鯤熙匯：“城市級旗艦商業”定義者

「鯤熙匯」不是簡單的大體量商業，而是以“萬有之境”為內核的城市生活樞紐——它的“大”不在于物理空間的堆砌，而在于用更包容和寬廣的連接去觸達深度全客層、全業態、全時段。

也就是說，鯤熙匯承載的不僅是商品交易、更是城市文化的生發與碰撞，它是囊括都市人日常生活的購物中心，也是每個人的精神棲息地，既海納百川，又充滿想象力。

中建智城商業今年給市場帶來的最大驚喜，莫過于鯤熙匯產品系首進西南即呈現旗艦級商業「鯤熙匯」，落位常態日均客流超60萬人次的觀音橋商圈，地鐵上蓋+密集路網+停車便捷，區位優勢明顯。

體量約8.2萬㎡的重慶鯤熙匯，預計將于2027年第二季度與消費者見面，項目在西南地區客流密度最高、Z世代和年輕白領為消費主力的商圈之一，將面向重慶的年輕時尚活力人群、到訪重慶的游客等核心客群，以“品質零售+游逛體驗+全天候打卡”為特色，打造“山城年輕力生活主場”，助力重慶首店經濟、品質生活與體驗消費的內生增長。

重慶鯤熙匯不僅將是首座開業的「鯤熙匯」，更是中建智城商業全國化布局加速里程碑，標志著中建智城商業從京津冀區域走向西南重鎮、從業務大本營擴展到全國重點城市，產品線從“社區深耕”向“城市級大體量商業”跨越。

鯤熙匯LOMO：“社區友好生活中心”示范者

近年來，中小體量商業占據了新增商業主流，這并非偶然，而是宏觀環境、市場規律、消費變遷、政策導向四重力量共同作用的結果。當行業從“造城”回歸“造生活”，更近、更溫暖、更日常的社區商業自然從“配角”走向“C位”。

于是，“定格樂活”的「鯤熙匯LOMO」應運而生，寄托著中建智城商業的希冀，為周邊1-3公里的鄰里創造生活友好、健康友好、母嬰友好、寵物友好的高品質社區禮盒，為家庭品質客群等核心客群帶來美好、溫情、充實的生活場景。

2021年開始建設、2023年正式開業的北京鯤熙匯LOMO是中建智城商業的“起跑之作”，也是人們對中建智城商業的“初印象”。如果說室內15米通高庭院、室外的歡聚廣場、配色明艷的露天星空轉角階梯是吸客的“鉤子”，那么持續的深度運營，才是讓消費者高頻復購與自發傳播的關鍵點。

在過去近三年時間里，北京鯤熙匯LOMO全年舉辦超百場主題營銷與文化體驗活動，為消費者帶來新鮮、有溫度的生活體驗。尤其是連續三年從1.0到3.0迭代的“喜躍游園會”品牌系列活動，吸引眾多親子家庭沉浸式參與，并用多元內容推動場域氛圍，不斷打磨運營顆粒度，進一步鞏固了其“社區商業標桿”的地位。

鯤熙匯YOLA：“城市微度假商業”破局者

當代高壓的城市生活常常讓人們神經緊繃，數字社交制造了“連接幻覺”，卻加劇了關系淺表化。人們亟須非功利的、重拾自我、連接自然的療愈空間，修復過載的神經回路、重建被消解的意義感。

以“新生聚場”為核心理念的「鯤熙匯YOLA」試圖以更先鋒和實驗性的愿景，沉浸式的美學空間，融合生活方式品牌，營造多元生活的場景，為人們打造自然、松弛、療愈的精神港灣。

作為中建智城商業的“非標商業試驗田”，北京鯤熙匯YOLA尚未正式亮相，便已獲得大量關注。這源于在“非標商業”概念泛濫的當下，鯤熙匯YOLA堅守核心價值，欲為北京帶來一個“城市微度假公園商業”，用長期主義思維探索商業邊界。

贏商網了解到，項目落位北京朝陽前葦溝，核心是約6240㎡的鯤熙匯YOLA商業空間，被約4.3萬㎡花園商圈所包圍，約1.8萬㎡的丘谷花園，為項目注入獨特的自然魅力。這是其不同于一般的社區配套或商業盒子，能夠“打破邊界，讓商業回歸自然”的前提。

當鯤熙匯YOLA在2027年第二季度正式亮相時，人們可以在3000㎡的陽光草坪自由奔跑、露營，在2000㎡的城市水域體會四季輪轉中不同的自然魅力。這里沒有催促你消費的緊迫感，而是將商業從容地融入自然景觀，有機地連接與生長。

場景之外，鯤熙匯YOLA也深度重構了運營邏輯，精準洞察核心客群對“松弛感”與“精神療愈”的渴求，將社交友好、騎行友好、寵物友好刻入基因，已簽約被譽為“北京市最美書店”的PAGEONE書店，專注宮廷文化的原創品牌“宮匠造辦”旗艦店、國際知名高端自行車品牌Cannondale與主理人寵物品牌Pet For Life等，讓文化、藝術與生活方式在自然場景中構建全新的精神棲息地。

Vol.2

全面深度引領

多元業態運營能力賦能綜合發展

我們可以看到，中建智城正在商業賽道通過三重場景敘事解法，與城市共創和成長。三大產品線在差異化定位邏輯的基礎上，亦有央企品質、需求驅動、差異化定位、長期主義運營等共性基因。

中建智城作為中建一局綜合投資及城市運營業務的唯一平臺，擁有“商業管理+物業服務+綜合能源+城市服務”的全產業鏈優勢，以京津冀、長三角、成渝等一線和強二線城市為戰略核心區域，持續擴大市場版圖。四大運營板塊為城市提質增效，搭建起獨特的護城河。

其中，中建智城商業“2+N”的業務布局，以文化基因為魂，構建起“商業+辦公”雙核驅動，酒店、公寓等綜合業務多元業態協同共生的商業新范式。

恰逢北京城市副中心規劃建設十周年，在中建智城商業的辦公業務板塊，以超甲級標準打造的通州中建中心將于2026年6月正式入市。這一全新的國際商務名片立于副中心核心區，坐擁“四橫三縱”路網和TOD上蓋，毗鄰副中心樞紐站和北京市政府，已獲得LEED金級認證，將重新定義辦公與生活的邊界。

贏商觀察

中建智城商業的實踐，為央國企地產商加持商業運營提供了一個可參照的樣本：依托母公司資源厚度，以差異化產品系避開同質化競爭，用“匠心雕琢”換“長期信任”，做出品牌黏性、打開想象空間、調動市場期待。

2027年，隨著重慶鯤熙匯與北京鯤熙匯YOLA聯袂入市，中建智城商業將迎來關鍵跨越。在擴大內需、提振消費的國家戰略背景下，中建智城商業將憑借央企底色與創新能力，充分發揮招商、運營、推廣等全維資源及專業優勢，實現商業煥新、資產增值，為城市激活多元化消費場景。

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