上周跟老同學(xué)聚餐，聊著聊著就扯到了物業(yè)費(fèi)上。他說(shuō)他家那物業(yè)，一年到頭除了收錢(qián)啥也不干。最氣人的是，交房那年還被收了一筆“燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)”，當(dāng)時(shí)不懂，稀里糊涂就交了。

說(shuō)真的，他這交得冤枉啊！國(guó)家早就叫停了！

很多人對(duì)物業(yè)費(fèi)真是云里霧里，物業(yè)讓交什么就交什么，一年到頭好幾千塊甩出去，連個(gè)明白賬都看不清楚。我也是交了幾年物業(yè)費(fèi)，踩了無(wú)數(shù)坑之后才搞明白，原來(lái)下面這5種物業(yè)費(fèi)，壓根就不用交！

01、燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)、初裝費(fèi)

很多剛收房的業(yè)主都遇到過(guò)這事兒：物業(yè)說(shuō)想通燃?xì)獾孟冉灰还P“開(kāi)口費(fèi)”或者“初裝費(fèi)”，少則幾百，多則上千，不交就不給通氣。

這事兒我得說(shuō)清楚，這錢(qián)你一分都不用掏！

早在2001年，國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》（計(jì)價(jià)格〔2001〕585號(hào)），明確把燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)等26項(xiàng)收費(fèi)列為違規(guī)收費(fèi)，嚴(yán)令各地取消。這些費(fèi)用屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)交過(guò)了，早就攤進(jìn)了房?jī)r(jià)里。

2019年國(guó)家發(fā)改委又發(fā)了《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)燃?xì)夤こ贪惭b收費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，再次強(qiáng)調(diào)取消開(kāi)口費(fèi)、接口費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)這些亂七八糟的收費(fèi)項(xiàng)目。

02、沒(méi)寫(xiě)進(jìn)房本的“面積”一分不交

買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商說(shuō)得天花亂墜：“買(mǎi)這套送個(gè)大露臺(tái)！”“這地下室白送你的！”結(jié)果住進(jìn)去之后，物業(yè)按“贈(zèng)送面積”收物業(yè)費(fèi)，不少業(yè)主稀里糊涂就交了。

事實(shí)上，物業(yè)費(fèi)只能按房產(chǎn)證上的登記面積算。沒(méi)寫(xiě)進(jìn)房本的面積，不管開(kāi)發(fā)商當(dāng)初怎么承諾的，物業(yè)都沒(méi)資格收錢(qián)。

道理很簡(jiǎn)單，物業(yè)費(fèi)收的是“服務(wù)費(fèi)”，服務(wù)的是你產(chǎn)權(quán)證上那套房子。贈(zèng)送的露臺(tái)、地下室要是沒(méi)登記，法律上就不算你的產(chǎn)權(quán)面積，物業(yè)憑啥收費(fèi)？

03、重復(fù)收取的水電公攤費(fèi)

每個(gè)月交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，賬單上看看是不是經(jīng)常多出一項(xiàng)“水電公攤費(fèi)”？幾十塊到上百塊不等。很多業(yè)主覺(jué)得“大家都交了就交吧”，其實(shí)這里頭大有文章。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條的規(guī)定，公共區(qū)域的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用本來(lái)就包含在物業(yè)費(fèi)里頭。像單元樓走廊照明、電梯運(yùn)行、二次供水增壓這些公共能耗，如果物業(yè)費(fèi)里已經(jīng)包含了，就不能再單獨(dú)收一次。

淮安市住建局曾經(jīng)明確回復(fù)過(guò)：分?jǐn)傎M(fèi)用已計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)成本的，不得重復(fù)收取。如果物業(yè)敢重復(fù)收，你可以直接向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)舉報(bào)。

所以下次看到賬單上有“公攤水電費(fèi)”這一項(xiàng)，先問(wèn)問(wèn)物業(yè)：這錢(qián)包含在物業(yè)費(fèi)里沒(méi)有？合同里怎么寫(xiě)的？有沒(méi)有公示公攤明細(xì)？要是說(shuō)不清楚，這錢(qián)就不交。

04、空置房的物業(yè)費(fèi)，不用交全款

我有個(gè)朋友在老家買(mǎi)了套房，一直空著沒(méi)住，物業(yè)費(fèi)一年照交不誤。他問(wèn)我：“房子都沒(méi)住人，保安沒(méi)幫我巡過(guò)邏，保潔沒(méi)給我掃過(guò)地，憑啥交全款？”

這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得好。最近幾年，很多地方都出臺(tái)了空置房物業(yè)費(fèi)減免政策。

以我在的山東來(lái)說(shuō)，《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，普通住宅交付后空置6個(gè)月以上的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)最高只能按合同約定的60%收。嶗山區(qū)也明確過(guò)，連續(xù)空置6個(gè)月以上的住宅，物業(yè)費(fèi)（含電梯運(yùn)行費(fèi)）不超過(guò)合同約定的60%。

其他地方也有類似政策，只不過(guò)比例不太一樣。北京、上海、廣東這些地方一般能打7到8折，山東、河南、安徽這邊大概是6到7折。要是你家房子空著半年以上了，趕緊去問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)卣撸苁〔簧馘X(qián)。

05、物業(yè)單方面漲價(jià)的物業(yè)費(fèi)

有些物業(yè)公司挺“任性”，今年收一塊，明年說(shuō)漲就漲到一塊二。不少業(yè)主覺(jué)得“大家都交了那就交吧”，其實(shí)這種單方面漲價(jià)根本不合法。

物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整屬于小區(qū)重大事項(xiàng)，不是說(shuō)改就能改的。按照《民法典》的規(guī)定，調(diào)價(jià)必須經(jīng)過(guò)業(yè)主共同表決，得滿足“雙三分之二參與、雙過(guò)半同意”的條件，否則漲價(jià)就是無(wú)效的。

安徽蕪湖就有個(gè)真實(shí)案例：某小區(qū)物業(yè)合同約定物業(yè)費(fèi)是0.85元，合同里加了個(gè)條款說(shuō)“走法律程序就按1.3元收”。后來(lái)有業(yè)主沒(méi)交費(fèi)，物業(yè)起訴要求按1.3元收。法院直接判了，這種條款違背公平原則，無(wú)效！最后還是按0.85元算。

所以物業(yè)要是突然說(shuō)要漲價(jià)，先問(wèn)一句：這事兒業(yè)主大會(huì)通過(guò)了嗎？有書(shū)面表決記錄嗎？拿不出來(lái)就別交。

物業(yè)費(fèi)，不是你交得越多就越省心，而是你得知道自己該交什么、不該交什么。

上面說(shuō)的這5種情況都是國(guó)家政策和法律明文規(guī)定不用交或者可以減免的。大家不是不講理的人，該交的一分不少，但不該交的，也不能當(dāng)冤大頭！