北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
我家現在是住豐臺西三環的一套老小區兩居，今年有一筆大額到期了，200多萬，沒找到合適的可買的了，所以在考慮房子。想請教，在您看來現在投資房子還是明智的選擇嗎？我兩個想法，其一是同小區買一套一居室，不是開間，租金大概能到4500，回報率2.6%。
優勢是照顧方便，但不知道是否穩定，因為前年的租金還是5000呢，這陸續降了10%了。其二想法是不再考慮投資，而是把現有的房子賣掉，添上這筆錢換成三居室，重新裝修一下也就后半輩子基本不動了。
章哥：
1、投資房子在任何時期都談不上明智的選擇，而是相對穩妥的無奈選擇。
2、投資三要素，安全性、流動性、收益性。房子的安全性是很強的，輕易不會被人搶走。但國債和大行存款也安全啊，所以房子不占優。流動性是房子的弱勢，著急用錢的時候不好套現，遠遠不如現金資產，也不如黃金和股票BT幣什么的。收益性來講房租只是穩定，但大多數時期都是略低于銀行存款利率的，否則誰還存錢啊？都去買房了。
至于房價的漲跌則完全不可控。如果從內地1992年開始統計，每隔幾年就要經歷一次漲跌，甚至是暴跌都好幾次了，誰都無法預測。尤其中國已經過了快速發展的時期了，以后即便是北京的房子也不過是對沖通脹的工具而已，我不認為還能大漲。
所以房子在我看來不算明智的選擇，只是實在沒其他投資渠道時的無奈選擇，相對穩妥而已。
3、房子是用來住的，那既然是有改善的想法就肯定是首選啊。反正如果是我的話會先換套滿足自住的房子，然后有閑錢的話再聊什么投資+收房租。
4、不過房租大概率是穩定的，這可以參考其他國家的先例。雖然也都有漲有跌，但畢竟房租屬于消費，而消費是從長期看是必定隨著貨幣通脹的，所以只要拉長時間段，房租都是上漲的。
5、總之我沒有明確建議，只是列出這些情況供參考吧，最好是先考慮居住改善。
僅供參考。
關注“章哥說買房”公共號，有房產相關問題可以向我提問。
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