廣東
6月16日，國家統計局發布了《2026年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。整體來看，5月份70城房價上漲的城市數量有所減少，但是一線城市房價基本上維持上漲的態勢。
5月份，除了北京微跌外，上海、深圳和廣州新建商品住宅銷售價格環比分別上漲了0.2%、0.2%和0.4%。
而二手住宅銷售價格則是這4個一線城市在5月份均是環比上漲的。這就意味著4大一線城市的二手住宅銷售價格從3月份起實現了三連漲。
既然一線城市的房價已經實現三連漲，是不是意味著一線城市的樓市就要穩住了？
說實話，今年一線城市樓市的走勢特征與過去幾年還是有比較大的不同。雖然過去幾年，3-4月份也基本上也會有回升行情，但基本上持續的時間都比較短。一般來說到了4月底，市場就開始走弱了，進入5月份基本上就又回到下跌的態勢中了。
而今年的行情卻大不一樣。從3月開始，一線樓市成交一路火爆，到了5月份之后，熱度仍不見消退。一線城市樓市除了3月和4月成交火爆外，5月份的成交表現也是相當好的。
3月-5月份，北京二手房的成交量分別為1.97萬套、1.79 萬套、1.6萬套。上海二手房成交量分別為3.1萬套、2.87萬套、2.80萬套。廣州二手房成交量分別為1.09萬套、1.04萬套、1.01萬套。深圳一二手住宅成交量分別為7,898套、9,044套、1.01萬套。
從上述3月-5月一線城市樓市成交數據來看，基本上都處于高位運行的狀態，市場成交火熱。
從今年3月-5月一線城市的樓市數據來看，市場確實有回暖轉穩的跡象。尤其是今年成交量的上升是伴隨著房價的上漲的，而不是之前那種靠降價來換取成交量的。
說實話，“量價齊升”與“以價換量”給市場的信號是完全不同的。量價齊升說明市場已經開始認可當下的市場表現了，并且對后市的預期變好，也就是說更多潛在購房者認為后市的房價可能要上漲了，才會加快入市的步伐。
當然，從更為宏觀的角度來看，一線城市樓市回暖也差不多是時候了。經歷這么多年的下跌調整，一線城市樓市過往積累的泡沫也擠得差不多了，也到了該穩的時候了。而實際上，一線城市的人口密度比較大，住房需求也大，但城市發展邊界不可能無限制擴大的，這就意味著一線城市樓市不存在真正的供大于求。市場的漲跌更像是周期性的波動，跌多了就會慢慢穩住再漲回來，當然漲多了也可能會出現像過去幾年的下跌調整。
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