來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：蓬江政府網(wǎng)）

走進(jìn)蓬江區(qū)白沙街道，曾經(jīng)大門(mén)緊閉的舊廠房如今辦起了藝術(shù)展覽，擱置多年的閑置物業(yè)已經(jīng)變身汽車商城，沉寂地塊正建起企業(yè)總部大廈……在“百千萬(wàn)工程”的部署引領(lǐng)下，這些“沉睡資源”，正通過(guò)“零地招商”的創(chuàng)新模式被陸續(xù)喚醒，轉(zhuǎn)身成為拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、賦能高質(zhì)量發(fā)展的“增值密碼”。

一、精準(zhǔn)摸盤(pán)，閑置樓宇變身發(fā)展籌碼

摸清閑置資產(chǎn)底數(shù)。組建專項(xiàng)專班，召開(kāi)專項(xiàng)部署及分析研判會(huì)議10次，組織工作人員逐戶摸排轄區(qū)閑置商鋪房屋，建立“一社區(qū)一底冊(cè)”閑置資源臺(tái)賬，系統(tǒng)梳理街道現(xiàn)存集體閑置物業(yè)10處，共8645.71平方米，受委托管理的行政事業(yè)性閑置物業(yè)30處，共9406.02平方米；此外，江門(mén)蓬江區(qū)江右里127號(hào)被盤(pán)活資產(chǎn)中，辦公用途面積2070.47平方米、停車場(chǎng)用途面積660平方米已全部完成出租，實(shí)現(xiàn)整體盤(pán)活。同時(shí)，梳理轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有新之城、車行世界、中遠(yuǎn)大廈等優(yōu)質(zhì)閑置招商載體總面積41.9萬(wàn)平方米，可租面積27.8萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)閑置資源全掌握。

懂車帝汽車商城

創(chuàng)新招商盤(pán)活方式。通過(guò)微信公眾號(hào)、視頻號(hào)推送白沙招商引資宣傳簡(jiǎn)介和成熟地塊推介。今年以來(lái)累計(jì)發(fā)布推文28條，收到有效線索29條。深化縱向聯(lián)動(dòng)，主動(dòng)對(duì)接市直幫扶單位，爭(zhēng)取政策、資源、項(xiàng)目、資金等支持，凝聚發(fā)展合力。目前盤(pán)活工作已取得階段性成效：“車行世界”立足區(qū)位優(yōu)勢(shì)與業(yè)態(tài)定位成功引進(jìn)懂車帝汽車商城，聚焦二手車汽車交易，著力打造成特色規(guī)模化汽車主題商業(yè)廣場(chǎng)。

突出差異化招商盤(pán)活。白沙街道立足轄區(qū)商圈發(fā)展稟賦，精準(zhǔn)引導(dǎo)企業(yè)明晰發(fā)展方向，加速推進(jìn)老牌地標(biāo)商業(yè)載體盤(pán)活提質(zhì)。以原人人樂(lè)商場(chǎng)（蓬江區(qū)堤西路88號(hào)）為例，該物業(yè)已由福生超市成功競(jìng)得，擬打造福生超市旗艦店，統(tǒng)籌布局商超、餐飲、休閑等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建一站式便民消費(fèi)場(chǎng)景；推進(jìn)益嘉園、地王又一城提檔升級(jí)，聯(lián)合市財(cái)政局等部門(mén)謀劃盤(pán)活東湖公園、金葉大廈等7處優(yōu)質(zhì)載體，形成與周邊商業(yè)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)、互補(bǔ)共生的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，有效賦能老城商圈提質(zhì)煥新。

二、廣開(kāi)思路，老地塊長(zhǎng)出新產(chǎn)業(yè)增量

工業(yè)+文旅，打造大灣區(qū)網(wǎng)紅文創(chuàng)項(xiàng)目。原江門(mén)自行車廠舊廠房在保留原有建筑結(jié)構(gòu)與工業(yè)特色的基礎(chǔ)上修繕活化，蛻變成江會(huì)伍柒文創(chuàng)園。園區(qū)利用創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)自帶的“網(wǎng)紅”人氣優(yōu)勢(shì)，借力抖音、微信等新媒體矩陣，打造策展型新零售空間，聚焦沉浸式藝術(shù)體驗(yàn)、青年社群鏈接、特色策展品牌與智慧運(yùn)營(yíng)，定期舉辦“57PARK”音樂(lè)實(shí)驗(yàn)場(chǎng)、“57PARK”生活節(jié)及各類主體創(chuàng)意市集等活動(dòng)，成為江門(mén)新晉生活?yuàn)蕵?lè)目的地。園區(qū)累計(jì)入駐創(chuàng)業(yè)主體20余戶，搭建起大灣區(qū)青年交流互動(dòng)平臺(tái)，承接多個(gè)港澳欄目拍攝及港澳研學(xué)交流活動(dòng)，年舉辦大型文創(chuàng)主題活動(dòng)超20場(chǎng)次，年接待人流量超100萬(wàn)人次。

伍柒文創(chuàng)園

人流+消費(fèi)，爛尾樓激活夜經(jīng)濟(jì)。良化片區(qū)金僑廣場(chǎng)閑置多年經(jīng)由專業(yè)團(tuán)隊(duì)整體承租改造，變身人氣滿滿“太陽(yáng)城”。依托白石美食街與良化大道交匯的地理位置，精準(zhǔn)聯(lián)動(dòng)周邊餐飲業(yè)態(tài)，激活片區(qū)夜經(jīng)濟(jì)活力。目前，太陽(yáng)城以餐飲小吃為核心業(yè)態(tài)，9家商鋪已全數(shù)開(kāi)業(yè)，為舊城區(qū)注入全新煙火氣。

辦公+酒店，沉寂地塊崛起億元總部大廈。沉寂超20年的原省七建辦公樓地塊迎來(lái)重磅煥新，江晟機(jī)電接手啟動(dòng)活化升級(jí)，全面拆除原有建筑，規(guī)劃新建一棟23層集商業(yè)、酒店、商務(wù)辦公于一體的企業(yè)總部大廈。為保障項(xiàng)目落地，白沙街道靠前服務(wù)，全程提供政策解讀、代辦幫辦等服務(wù)，并聯(lián)動(dòng)市、區(qū)兩級(jí)自然資源部門(mén)協(xié)調(diào)規(guī)劃方案，掃清項(xiàng)目推進(jìn)障礙。推動(dòng)江晟大廈項(xiàng)目于2025年3月完成立項(xiàng)備案，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積4402平方米，總投資額2.5億元。目前地塊清拆工作已圓滿完成，新建工程穩(wěn)步提速，未來(lái)將成為帶動(dòng)片區(qū)總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。

江晟大廈效果圖

三、技改提質(zhì)，推動(dòng)“零地招商”見(jiàn)實(shí)效

掛點(diǎn)聯(lián)系“送服務(wù)”

深耕“零地招商”路徑，全力推動(dòng)企業(yè)技改創(chuàng)新。今年以來(lái)，白沙街道推行領(lǐng)導(dǎo)“一對(duì)一”掛點(diǎn)聯(lián)系企業(yè)，上門(mén)宣傳解讀政策、送配套服務(wù)等舉措，想方設(shè)法“喚醒”沉睡產(chǎn)能，2026年1-4月的工業(yè)投資完成6512萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)869%。

鼓勵(lì)企業(yè)“主動(dòng)改”

充分發(fā)揮技改專項(xiàng)資金杠桿作用，鼓勵(lì)轄區(qū)內(nèi)電池、混凝土等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)加大技術(shù)改造投入，成功推動(dòng)江益磁材備案廠房升級(jí)項(xiàng)目，TiDe.M鈦空間供應(yīng)鏈（江門(mén)）智慧科技產(chǎn)業(yè)園總部等項(xiàng)目納入政策性金融工具儲(chǔ)備庫(kù)；撬動(dòng)優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高附加值、高效益型轉(zhuǎn)變。2026年1-4月的技改投資達(dá)1611萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)140%。

梯度培育“壯主體”

推行優(yōu)質(zhì)企業(yè)梯度培育計(jì)劃，今年已推動(dòng)2家工業(yè)企業(yè)完成技改，投資1611萬(wàn)元；深化科技金融賦能，助力2家企業(yè)完成知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押，登記金額共9000萬(wàn)，截至2026年2月（市最新數(shù)據(jù)），有效發(fā)明專利250件，專利授權(quán)42件。

高新企業(yè)“加緊報(bào)”

推動(dòng)高新技術(shù)企業(yè)形成“儲(chǔ)備一批、培育一批、成熟一批、申報(bào)一批、認(rèn)定一批”的全鏈條培育機(jī)制，目前白沙轄區(qū)已成功申報(bào)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)17家，省級(jí)專精特新企業(yè)6家，其中廣東科杰技術(shù)股份有限公司入選廣東省制造業(yè)“單項(xiàng)冠軍”企業(yè)名單。

來(lái)源：蓬江發(fā)布