山東
房地產和教育，一直是有強關聯的。
比如，市南學區房，浮山后學區房，都是如此。
一個板塊的教育發展水平，會對板塊樓市形成直接影響力。
就拿青島高新區來說，多少年輕家長置業于此的，動力之一就是這里的教育配套不錯。
最近，高新區教育，還真有幾個重要事發生。
1、
高新區銀海幼兒園，是高新區比較有名的私立幼兒園，今年招新生，計劃是70人。
這幾天，報名情況出爐，還差25人，也就是實報45人。適齡幼兒，還可以繼續報名。
看了統計表，確實感慨很多。
五六年前，上這家私立幼兒園，幾乎就是爆滿，插班生，還得輪候……
再看看學費，普通班2800元/月；混齡班3800元/月，餐費20元/天。
另外，還有幾家公立幼兒園也沒招滿，個別剩余“席位”還挺多。
比如，同順路幼兒園，計劃招生120人，空余86個學位；高新嘉園幼兒園計劃招生90人，空余學位50人。
這兩所幼兒園都是新建的，確實很“弱勢”。
其中，同順路幼兒園位于中片區招商海德公學(一期) 以南、同順路以北，招商局地塊內，辦園規模為12班，優先滿足招商海德小區業主適齡子女入園。
另外，之前幾年，輕松招滿的第二實驗幼兒園也出現了空余學位情況。
目前，二批次報名已經開始。符合條件的幼兒，想在高新區上幼兒園的，選擇面非常大，多所幼兒園可以選。
2、
另一個新聞，是關于青島中學的。
2026年，青島中學一年級新生經過網上報名及資格審核，總報名人數為314人。
青島中學2026年一年級計劃招收72人，將全部在314名報名學生中，通過電腦派位形式錄取。314人競爭72個名額，大約4.4：1的報錄比。
這個報錄比，已經是非常“友好”了。一個很明顯的趨勢：最近七八年，青島中學新生報名熱度降了不少。
曾經競爭一度高達1:10的比例，十個孩子能錄一個（2023年創新高，恰好是2016、2017二胎高峰期到了入學年齡）。
來看看過去幾年，這所私立學校的報名情況：
2020年一年級總報名人數為388人，計劃招收48人，報錄比為8:1。
2021年，一年級總報名人數為374人，計劃招收48人，報錄比接近8：1。
2022年，總報名人數為303人，計劃招收48人。報錄比為6.3:1。
2023年，總報名人數為503人，計劃招收48人，報錄比10.48：1。
2024年，總報名人數為367人，計劃招收48人，報錄比7.65:1。
2025年，總報名人數為396人，計劃招收72人，報錄比達到5.5：1。
再說一下學費，小學生，30528元/學期（在學校課程計劃外定制特需課程的學生，需在正常學費基礎上繳納一定費用）。
2020年至今，從報錄比看，2026年是最友好的。當然，可能明年、后年，會更加友好。
3、
另外，今年高新區各所小學報名情況近期也會陸續發布。
按照這兩年的情形，大概率會出現幾所小學招不滿的情況。
一方面，是因為高新區陸續新建的學校，投入使用后，家長們可選擇的面更廣泛了。
另一方面，和大趨勢一樣，二胎高峰期過后，入學壓力比以前小多了。
再看看高新區目前的房價情況。
以七八年前最火的招商海德花園來說。
5月份成交的房源里面，特殊房源有5000一平成交的；多數房源價格在7000元/平。
海德公學二期的洋房，單價8000元左右；雍華府的疊拼下疊，成交價單月一萬三。
看看這些成交個例，你有何感想？
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