四川
據《曼谷郵報》6月21日最新報道，泰國政府近期針對外籍人士非法持有土地的“代持漏洞”展開了史無前例的嚴厲打擊。
這場風暴正迅速席卷普吉島、蘇梅島等度假勝地，導致大量外籍買家陷入恐慌，高端別墅市場的決策進程幾近癱瘓。
當地時間6月21日，泰國商業發展部（DBD）披露了一組令人心驚的數據：在蘇梅島和帕岸島，共有11426家外籍持股公司被列入重點監控名單，這一數字竟占到了兩島注冊企業總數的68%。
事實上，泰國法律對外籍人士持有土地有著極其嚴格的限制，外資持股比例不得超過49%。
長期以來，大量外籍買家通過聘請泰國國民充當“傀儡股東”（即代持人），組建所謂的“人頭公司”來規避法律，從而實現對豪華別墅和土地的實質掌控。
據統計，泰國當局目前已對超過850家涉嫌違規的公司提起訴訟，涉及的財務損失和流失稅收總額高達150億泰銖（約合人民幣30億元）。
商業發展部進一步鎖定了7000多家可疑企業，這些企業主要集中在房地產、旅游和酒店行業。
這些被盯上的“人頭公司”特征極其明顯：紙面上的泰國股東聲稱擁有價值不菲的房產，卻根本拿不出任何納稅記錄來證明其資金來源。
這種高壓態勢直接導致了市場的“急剎車”。蘇富比國際地產泰國公司的顧問菲利克斯·德斯雅丁表示：“我們觀察到買家表現出前所未有的猶豫，尤其是那些還在觀望的客戶。
決策速度明顯放緩，部分買家甚至轉而購買公寓，因為公寓的產權框架對外籍人士來說相對簡單透明。”
業內分析人士指出，目前的別墅市場正處于一個“極度審慎”的時期。高力國際泰國公司副總經理卡洛·波布雷認為，買家并沒有完全離場，但他們開始提出更多關于產權結構和合規性的尖銳問題。
一些大型開發商正試圖通過“合法租賃”模式來安撫客戶。悅榕集團（Banyan Group）表示，其別墅主要通過政府認可的30年可續約租賃結構出售給外國人。該集團董事總經理斯圖爾特·里丁強調：“有經驗的買家反而更看重法律結構清晰、由成熟開發商支持的項目。”
目前，普吉島和蘇梅島的別墅需求依然存在，尤其是總價在1500萬至3000萬泰銖、靠近國際學校的泳池別墅。專家警告稱，外籍買家應警惕那些聲稱可以“自動續租90年”的合同，因為這在泰國法律上根本無法強制執行。
后續，泰國政府是否會進一步擴大清算范圍、那些已經通過“代持”入手的數千套別墅將面臨怎樣的法律裁決、以及這場整頓是否會引發度假地產價格的劇烈波動，均成為全球投資者關注的焦點，泰國房產市場的走向仍充滿變數。
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