廣東
各位，2026年起，情況不一樣了，全國各地針對物業(yè)收費的新規(guī)密集落地，有幾筆錢你完全可以不用交。
第一條，物業(yè)違規(guī)收費，一分不給
什么叫違規(guī)收費？就是物業(yè)張口就來，想漲就漲，想加什么名目就加什么名目。
根據(jù)《民法典》和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費調(diào)價必須走法定程序，雙三分之二業(yè)主參與表決、雙過半同意，還得備案。
物業(yè)單方面漲價、或者隨便加名目亂收費，都屬于違規(guī)，這錢你不僅不用交，還可以向市場監(jiān)管局舉報，查實了罰款可以達到違法所得的5倍。
第二條，開發(fā)商延期交房，物業(yè)費開發(fā)商掏
這個道理特別簡單，房子都沒到你手里，憑什么讓你交錢？《物業(yè)管理條例》第四十一條寫得明明白白：已竣工但未交付的房屋，物業(yè)費由建設(shè)單位承擔。
你合同上寫的6月30號交房，開發(fā)商拖到10月30號才給你鑰匙，這四個月的物業(yè)費，一分錢都不用你出。
第三條，房屋質(zhì)量有問題要返工，維修期間的物業(yè)費開發(fā)商出
你收房的時候發(fā)現(xiàn)墻壁開裂、衛(wèi)生間漏水、下水道堵了、門窗關(guān)不緊，開發(fā)商一修就是三個月。
這三個月你住不進去，物業(yè)費憑什么你交？責任主體是開發(fā)商，物業(yè)費就該開發(fā)商承擔。
第四條，物業(yè)服務嚴重不達標，可以少交甚至不交
物業(yè)按一級住宅的標準收費，提供的卻是三級、四級住宅的服務，垃圾成堆沒人清、安保形同虛設(shè)、電梯壞了半年不修、樓道燈滅了沒人換。
這種情況下，你憑啥還交全額？《民法典》第九百四十二條說得
清楚：物業(yè)未履行維修、安保等義務，業(yè)主有權(quán)拒交對應費用。
上海有個案例，業(yè)主張某的房子空置期間電梯多次停運，物業(yè)不管不顧，法院判決他只需交30%的基本運營費。
你要做的就是拍照、錄像、留證據(jù)，然后書面催告物業(yè)整改，不整改？住建局、12345、市場監(jiān)管局，挨個投訴。
第五條，空置房可以申請減免
這個爭議最大，以前很多地方規(guī)定空置房也得全額交，但2026年各地新規(guī)陸續(xù)松口了，西安、武漢等地已經(jīng)明確：房子空置超6個月，書面申請后物業(yè)費最多交70%。
江蘇泰州更狠，連續(xù)空置6個月以上可減免30%，相當于打七折，鎮(zhèn)江、蘭州新區(qū)、青島、無錫、長沙、石家莊等城市也已經(jīng)跟進。
連續(xù)六個月以上水電費為零的房子，提交空置備案、居委會證明、水電零使用截圖等材料，就可以申請減免甚至免除。各地標準不一樣，有的70%、有的60%、有的按管理費繳納。
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當然，空置房減免并不代表可以全免，《民法典》第九百四十四條明確規(guī)定：物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)服務為由拒絕支付。
就算房子空著，公共區(qū)域的保潔、安保、設(shè)施維護，物業(yè)還是在做的，所以減免不等于全免，各地政策基本都是減30%到50%。
2026年國家已經(jīng)正式把“物業(yè)管理”改成了“物業(yè)服務”，這是法律定位和權(quán)責關(guān)系的徹底重構(gòu)。
物業(yè)沒有天然的管理權(quán)，所有權(quán)限都來自業(yè)主委托和合同約定，所以別再被物業(yè)那些公司規(guī)定、上面要求的話術(shù)PUA了。
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