6月21日，首批公募REITs上市滿5周年。5年來，已有86只公募REITs上市，累計募資約2450億元。隨著首批4只商業不動產REITs于6月18日獲批上市，公募REITs邁入基礎設施與商業不動產“雙輪驅動”新階段。

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86只REITs累計募資2450億元、分紅351.79億元

2026年6月21日，公募REITs運行正式滿5周年。5年來，我國REITs市場從試點探索穩步邁向規模化、規范化發展新階段。

2021年6月21日，首批9只基礎設施公募REITs正式登陸滬深交易所。5年后，全市場上市的公募REITs數量達到86只，累計募資總額約2450億元。其中，上交所上市的公募REITs數量為59只，深交所為27只。

上述86只公募REITs由28家公募基金管理，其中，華夏基金管理有限公司擔任基金管理人的有19只，管理數量位列第一；中金基金管理有限公司緊隨其后，管理12只公募REITs。

從項目性質來看，86只REITs中，56只為產權類，26只為特許經營類，其余4只為2026年6月18日上市的首批商業不動產REITs。

從資產類型來看，86只REITs覆蓋產業園區、港口倉儲物流、發電、保障性租賃住房、消費基礎設施、水利設施、數據中心、污水處理、新能源、收費公路等多種類型。

根據Choice金融終端統計數據，上述86只REITs累計分紅351.79億元。其中，華夏中國交建REIT（508018.SH）分紅次數最多，累計分紅16次，分配總額為15.45億元。中金安徽交控REIT（508009.SH）累計分配金額最高，累計分紅13次，分配總額達到27億元。

從原始權益人企業性質來看，涉及央企子公司、國有企業、大型民企、中小微民企、中外合資企業等多種類型，并包括多家上市公司。

例如，招商蛇口（001979.SZ）為博時蛇口產園REIT（180101.SZ）的原始權益人，該基金為2021年6月首批上市的公募REITs之一。

招商蛇口將持有萬海大廈項目的全資子公司深圳市萬海大廈管理有限公司100%股權以及持有萬融大廈項目的全資子公司深圳市萬融大廈管理有限公司100%股權分別轉讓給博時蛇口產園REIT之子公司深圳博海產業園管理有限責任公司及深圳博融產業園管理有限責任公司。通過出售上述股權，招商蛇口2021年實現投資收益合計19.47億元。

該基金首次發售募集基金份額9億份，發售單價為2.31元/份，基金募集資金凈額為20.79億元；與募集期利息合并計算，基金募集資金總額為20.81億元。

再如，深圳能源（000027.SZ）為鵬華深圳能源REIT（180401.SZ）的原始權益人。該基金以深圳能源東部電廠（一期）項目為底層資產，并作為全國首單清潔能源REITs于2022年7月成功獲批并發行上市。

鵬華深圳能源REIT首次募集基金份額6億份，發售單價為5.90元/份，基金募集資金凈額為35.38億元；與募集期利息合并計算，基金募集資金總額為35.46億元。

百聯股份（600827.SH）為華安百聯消費REIT（508002.SH）的原始權益人。該基金以上海又一城購物中心為底層資產，最終募集基金份額10億份，發售價格為2.33元/份，募集資金凈額23.32億元。

此外，還有多家上市公司正在推進REITs的發行工作。

例如，2026年6月，奧飛數據（300738.SZ）發布的債券評級報告顯示，公司計劃以廣州奧飛數據數字智慧產業園1、2號樓及其附屬設施設備作為底層資產發行公募REITs，目前尚處于申報發行中。

證通電子（002197.SZ）在6月16日的投資者關系活動記錄表中表示，公司將通過推進長沙云谷數據中心REITs申報發行、探索輕資產運營模式等多渠道方式，盤活存量資產。

首批4只商業不動產REITs上市，公募REITs邁入“雙輪驅動”新階段

6月17日，證監會主席吳清在2026陸家嘴論壇上的主題演講指出，要進一步豐富投資產品和工具，其中包括推出商業不動產REITs試點。

6月18日，首批商業不動產REITs項目在上交所掛牌上市，標志著公募REITs正式邁入基礎設施與商業不動產的雙輪驅動時代。

本次上市的4只產品分別為匯添富上海地產商業REIT（508600.SH）、中信建投首農商業REIT（508601.SH）、國泰海通砂之船商業REIT（508602.SH）、中金唯品會商業REIT（508603.SH），募集資金規模合計約203億元。

4只產品底層資產涵蓋商業零售、商業辦公樓等成熟商業業態，分布于北京、上海、鄭州、西安、哈爾濱等城市核心區域，參與主體匯聚地方國有龍頭企業與行業頭部民營企業。

具體來看，匯添富上海地產商業REIT的原始權益人為上海世博發展（集團）有限公司，底層資產為上海黃浦區核心寫字樓鼎保大廈、鼎博大廈。

其中，鼎保大廈可供出租面積為51393.80平方米，鼎博大廈可供出租面積為59559.40平方米，2025年末出租率分別為100%、99.33%。

據募集說明書，2026年該基金預測可供分配金額為18292.39萬元，2027年為18758.70萬元。

中信建投首農商業REIT的原始權益人為北京糧食集團有限責任公司、北京元創聯商業企業管理中心（有限合伙），底層資產為龍德廣場。該項目可租面積為15.18萬平方米，2025年末出租率為98.26%。

國泰海通砂之船商業REIT的原始權益人為砂之船（西安）購物廣場有限公司，底層資產為砂之船（西安）奧特萊斯項目。該項目可租賃面積為78423.37平方米，2025年末出租率為94.36%。2026年、2027年，該基金預測可供分配金額分別為2.75億元、2.92億元。

中金唯品會商業REIT的原始權益人為杉杉商業集團有限公司，底層資產為鄭州杉杉奧特萊斯項目、哈爾濱杉杉奧特萊斯項目，商業可租賃面積分別為59393.85平方米、62768.08平方米，2025年加權平均出租率分別為99.52%、99.89%。2026年、2027年，該基金預測可供分配金額分別為33867.81萬元、35825.53萬元。

此外，截至2026年6月22日，已獲受理尚未上市的商業不動產REITs項目有17只，其中，上交所有12只，深交所有5只。

例如，廣發新城吾悅REIT、嘉實首開REIT、國泰海通崇邦REIT、華夏銀泰百貨REIT均擬于上交所上市，并已于2026年3月獲得上交所反饋意見。

廣發新城吾悅REIT的底層資產為常州天寧吾悅廣場項目、南通啟東吾悅廣場項目，截至2025年9月末，商業可租賃面積分別為69572.73平方米、45101.59平方米。2026年該基金預測可供分配金額為9089.04萬元。

華泰紫金華住安住REIT擬于深交所上市，并已于2026年2月獲得深交所反饋意見。該基金的底層資產為廣州天河體育中心美居酒店&全季酒店項目、上海江橋萬達桔子水晶酒店項目。2026年、2027年，該基金預測可供分配金額分別為6877.19萬元、7236.67萬元。

據悉，近期還有多只首批項目將依規發行上市，REITs市場將穩步持續擴容。