項目坐落金水路與南陽路交匯處大石橋板塊，占據(jù)金水一環(huán)核心區(qū)位，是片區(qū)近五年唯一全新出讓住宅用地，土地稀缺性直接決定資產(chǎn)長期保值能力，主城核心土地不可再生，未來不會再有同地段同質(zhì)新項目供應(yīng)，收藏屬性拉滿。 金水區(qū)承載鄭州數(shù)十年成熟配套沉淀，區(qū)別于新區(qū)需要等待規(guī)劃落地，金水觀萃周邊所有商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)全部現(xiàn)成兌現(xiàn)，入住即享完整主城生活，不用等待數(shù)年發(fā)展周期。同時板塊承接全鄭州地緣改善客群，老金華人、機(jī)關(guān)單位職工、主城商務(wù)精英首選置業(yè)板塊，自住需求穩(wěn)定，二手房流通性遠(yuǎn)超遠(yuǎn)郊新區(qū)。

項目開發(fā)商為越秀地產(chǎn) + 鄭州軌道置業(yè)雙國企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，雙重國資背書，從資金、工程、交付三大維度規(guī)避置業(yè)風(fēng)險。越秀地產(chǎn)深耕全國 40 余城，華南改善豪宅專家，四代住宅產(chǎn)品研發(fā)領(lǐng)跑行業(yè)；鄭州軌道置業(yè)隸屬鄭州地鐵集團(tuán)，本地國企熟悉城市規(guī)劃、配套落地，雙品牌優(yōu)勢互補(bǔ)，產(chǎn)品力與兌現(xiàn)力雙向拉滿。 項目屬于地鐵 TOD 規(guī)劃，雙地鐵環(huán)繞，緊鄰大石橋地鐵站，3 公里內(nèi)覆蓋 7 座地鐵站、93 個公交站點(diǎn)，地鐵串聯(lián)大衛(wèi)城、360 廣場、鄭東新區(qū)、高新區(qū)，主城通勤零阻礙；依托軌道集團(tuán)資源，公共交通配套優(yōu)勢是普通開發(fā)商項目無法比擬的，完美適配依賴地鐵通勤的主城上班族。

3 公里范圍內(nèi)聚集 41 所幼兒園、21 所優(yōu)質(zhì)小學(xué)、38 所中學(xué)，優(yōu)勝路小學(xué)、建新街小學(xué)等金水老牌公立名校近鄰，全齡教育資源密度冠絕鄭州；老金水區(qū)教育底蘊(yùn)深厚，師資穩(wěn)定，不用跨區(qū)長途擇校，在家門口就能解決孩子全周期教育問題。

片區(qū) 3 公里內(nèi)匯集 6 家三甲醫(yī)院、35 家一級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)，鄭州人民醫(yī)院、鄭大二附院、鄭大一附院、鄭州市婦幼保健院全部覆蓋，老人慢病診療、兒童體檢、突發(fā)急診都能快速抵達(dá)，主城頂級醫(yī)療資源一步到位，是改善家庭極為看重的核心配套。

商業(yè)上步行可達(dá)新田 360 廣場、建文新世界，3 公里直達(dá)丹尼斯大衛(wèi)城、萬象城，購物、聚餐、影院、休閑一站式滿足；生態(tài)配套緊鄰金水河生態(tài)廊道、人民公園，步行可達(dá)，茶余飯后散步、周末親子露營，主城難得的城市綠廊資源，繁華之中兼得自然靜謐。

主城一環(huán)樓盤普遍容積率 3.5 以上，高密度、樓棟擁擠是通病，而金水觀萃總占地 31 畝，容積率低至 2.49，綠地率 35.01%，規(guī)劃 6 棟住宅，涵蓋洋房、小高層、高層，無剛需小戶型，全盤 128-195㎡全系四房，純粹改善圈層，居住人群統(tǒng)一，徹底規(guī)避剛需大盤嘈雜、圈層雜亂問題。 項目最大產(chǎn)品亮點(diǎn)：中原四代住宅 3.0 迭代作品，創(chuàng)新空中花園設(shè)計，每戶贈送超大空中庭院，在家就能種花、露營、打造私人休閑空間；創(chuàng)新立體分層景觀，利用地塊高差打造疊水園林，社區(qū)內(nèi)部高低錯落綠植、水景、休閑平臺，每一層樓棟都擁有優(yōu)質(zhì)景觀視野，打破傳統(tǒng)高層只有低區(qū)、高區(qū)觀景的局限。 梯戶配比全部采用 2T2/1T1 奢闊配置，獨(dú)立私家電梯廳入戶，私屬玄關(guān)拓展收納，洋房層高 3.1 米，高層 3 米，空間開闊不壓抑，主城同價位項目極少能做到同等梯戶舒適度。

項目整體鳥瞰效果圖

項目主力戶型 143㎡、169㎡四房兩廳三衛(wèi)，兼顧二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，整體最高得房率 130%，贈送空間充足，同等面積下室內(nèi)使用面積遠(yuǎn)超周邊競品。 戶型統(tǒng)一做到南北通透、四開間朝南、全景落地窗，雙套房設(shè)計，老人房獨(dú)立衛(wèi)浴，避免早晚洗漱沖突；客餐廳一體化大通廳，連接空中花園，會客、家庭活動空間尺度開闊；動靜分區(qū)清晰，臥室集中分布在內(nèi)側(cè)，隔絕客廳噪音，兼顧私密與采光。小戶型 128㎡四房適配剛改善，195㎡大四房適配高端三代世家，覆蓋不同預(yù)算改善客群。

放眼鄭州，主城一環(huán)低密改善新盤屬于存量稀缺資產(chǎn)：土地不再新增、配套全部現(xiàn)成、人口持續(xù)流入、教育醫(yī)療資源不可復(fù)制。自住層面，金水觀萃集齊雙地鐵、三甲、名校、商圈、生態(tài)、低密、四代創(chuàng)新產(chǎn)品，滿足改善家庭對成熟生活的全部想象；資產(chǎn)配置層面，金水區(qū)二手房長期保值抗跌，一環(huán)新盤流通速度遠(yuǎn)快于遠(yuǎn)郊，出租、轉(zhuǎn)手都具備穩(wěn)定市場需求。 雙國企開發(fā)保障交付品質(zhì)，四代住宅創(chuàng)新產(chǎn)品形成差異化競爭力，在同質(zhì)化嚴(yán)重的主城改善市場，擁有不可替代的產(chǎn)品壁壘。

主城回歸是當(dāng)下鄭州樓市核心趨勢，配套兌現(xiàn)、地段稀缺、圈層純粹，才是改善置業(yè)長期價值核心。金水一環(huán)五年斷供新作 —— 越秀金水觀萃，以雙國企實(shí)力、四代住宅 3.0 革新產(chǎn)品、全維頂配成熟資源，打造主城改善標(biāo)桿，是深耕金水區(qū)、追求成熟生活的改善家庭不可錯過的藏品。