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6月22日，以物業管理起家的川企領悅服務（02165.HK）再度披露拿地計劃，擬參與成都市新都區一宗住宅用地的公開招標，起拍價約2.14億元。

擬競買新都宅地

起拍價2.14億元

據領悅服務集團公告，公司將于2026年6月23日就建議收購由成都市新都區規劃和自然資源局透過公開招標出售的該土地(即“建議土地收購”)的土地使用權提交標書。

據領悅服務集團公告

該土地位于成都市新都區三河街道花園社區三組(原四組)、集體，總地盤面積為2.502萬平方米。該土地指定作二類城鎮住宅用地，出讓期限為住宅用途70年。公開招標起拍價約為2.14億元（不包括稅項）。

領悅服務表示，該土地位于成都市新都區的優越地段，交通便利且配套設施完善。若公司成功中標，擬將該土地開發為商住用途，并于市場上出售物業。

三次出擊房地產開發領域

金融投資報記者注意到，此番新都拿地計劃的披露，令資本市場再度聚焦這家物企在房地產開發領域的一系列密集動作。

4月8日，領悅服務旗下全資子公司成都匯宸景樾置業有限公司（以下簡稱：匯宸景樾），與成都興晟華商業管理有限公司及成都瑞浩置業有限公司（以下簡稱：瑞浩置業）訂立注資協議。匯宸景樾向瑞浩置業注資400萬元，換得25%股權，同時匯宸景樾須向興晟華償還項目預付款5873.2萬元，以及須為匯宸景樾貸款出資2604.4萬元。

動作背后，是其通過注資方式介入成都市雙流區一個住宅開發項目。

僅數天后，領悅服務宣布向西昌市自然資源局遞交標書，獨立競拍位于南壇菜市場東側的一宗商住地塊。該地塊總面積約1.54萬平方米，起拍價1.43億元。然而僅隔一天，領悅服務發公告稱未能成功中標，但其仍表示將繼續物色合適的投資機會。

不難看出的是，從小股跟投到獨立競拍，再到此次全力沖擊新都宅地，領悅服務對房地產開發的參與深度在短短數月內實現了“三級跳”。

有四川本地地產觀察人士向金融投資報記者指出，領悅服務在物企普遍收縮戰線的當下，反其道而行，應另有深意。但需要注意的是，地產開發與物業管理是完全不同的生意邏輯，前者對資金鏈的要求要遠遠高于后者。

業績承壓

資金壓力如何緩解？

領悅服務成立于2002年，總部位于四川成都，是一家以物業管理服務為核心的綜合性物業服務企業，布局已擴展至成渝經濟帶、粵港澳大灣區等核心區域。2021年，領悅服務正式在香港聯合交易所主板掛牌上市，正式登陸資本市場。

企查查顯示，領悅服務董事長為劉玉奇，目前關聯四家企業，其中四川雷波天利電力開發有限責任公司已注銷。公開信息顯示，公司由劉玉奇、劉玉輝、劉山三兄弟創辦，家族持股高度集中。

劉玉奇，圖據領悅服務微信公眾號

2025年度報告顯示，領悅服務實現營業收入6.64億元，同比增長1.77%；歸母凈利潤7941.8萬元，同比下降2.61%。值得一提的是，報告期內，經營活動現金流凈額為1.1億元，同比下降5.55%。

分業務來看，物業管理服務收入6.19億元，同比增長6.8%，占營業收入的93.18%；社區增值服務收入3048.4萬元，同比下降40.07%，占營業收入的4.59%；非業主增值服務收入1485.9萬元，同比下降33.59%，占營業收入的2.24%。

基于此，在業績承壓的背景下，其卻逆勢加碼房地產領域。市場不禁想問：若此次新都地塊競拍成功，2.14億元的土地成本加上后續開發投入，對于年營收僅6.64億元的領悅服務而言，資金壓力如何緩解？

| 金融投資報記者 賀夢璐 |

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責編|賀夢璐

校檢|邱向東

審核|侯格格 三審|張鏡

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