（新鄉某德房地產開發公司一房二賣案跟蹤報道 一 ）

本網訊：近期河南新鄉一知情人連續向媒體反映，新鄉市某德房地產開發有限公司（下稱某德公司）為逃避河南開創建設工程有限公司（下稱開創公司）的工程款而故意毀約，將充抵給開創公司作工程款的房產一房二賣，由此引發多重紛爭，社會輿論也為此罵聲一片。

在知情人的引導下，近日媒體在輝縣市城關鎮中央名邸摟盤附近，見到了開創公司的項目經理張春來。

張春來向媒體反映他們公司在中央名邸樓盤的遭遇

說明來意，張春來對媒體說：“2018年8月份，在輝縣市問題樓盤專班和城關街道辦事處的協調下，我們開創公司與新鄉某德公司簽訂了《江山帝景A區二、三、四、五號樓（中央名邸）建設工程施工合同》。雙方在合同第十六條中明確約定，為保障工程順利推進和保障施工方的工程款，將江山帝景二、三、四、五號樓共計3萬平方米住宅和一、二層的4000平方米商業房源保全至齊大勇的名下，到時候工程款按照多退少補的原則執行。施工合同簽訂后，我開創公司先行墊資1000萬元，后續增加墊至1370萬元。”

媒體現在看到的中央名邸一角

“項目施工期間，”張春來接著說，“城關鎮街道辦事處為規范項目管理，把控項目風險，以官方的名義發布公告，自2018年8月起，某德公司的公章、合同專用章、財務專用章和法定代表人章由城關鎮街道辦事處統一監管。2018年11月，某德公司原合同專用章、財務專用章被正式公告作廢。同時將中央名邸項目全部資產網簽備案到城關鎮辦事處指定人員楊濤的名下。為進一步明確工程款保障事宜，2018年12月6日，某德公司又與我們開創公司簽訂了一份項目補充協議，約定將江山帝景A區3號樓的15層至20層，4號、5號樓全部住宅，以及A區4000平方米的商業用房抵付給我們開創公司，作為工程款支付保障，結算時多退少補。2019年2月1日，某德公司再次向我們開創公司出具書面承諾書，再次明確他們會全力落實抵款房源，以保障施工方的工程款權益。”

“后來由于某德公司內部管理混亂和債務危機，導致某德公司經營徹底失控。”張春來繼續說，“在項目停工期間，城關鎮街道辦事處有關領導竟串通某德公司實際控制人李治平，擅自將此前已合法抵付給開創公司用于抵扣工程款的房源進行二次銷售。同時，某德公司與城關鎮街道辦事處串通長期對外招商引資，試圖盤活這個項目。由于目的不純方法不當，雖然歷經周折，但始終沒有實質性進展。”

張春來接著說，“為化解問題樓盤風險，落實保交樓政策，2022年6月份，在輝縣市問題樓盤專班和城關鎮街道辦事處的統籌協調下，強碩公司代為某德公司清償逾期貸款本金及利息，基本化解了某德公司的項目債務危機，使江山帝景A區的2、3、4和5號樓被正式列入河南省重點保交樓項目，得以全面啟動復工夏產。我們開創公司嚴格按照施工合同要求，于2023年9月份，保質保量完成了全部施工內容，工程項目也順利通過驗收，具備了正式交付條件。”

“雖然某德公司問題樓盤在法院有不少官司，但經我們開創公司依法維權，法院依法認定我們對建沒工程價款享有優先受償權，對案涉工程款房源依法解封，輝縣市問題樓盤專班向市房產服務中心出具提示函，要求將對應房產備案到開創公司指定人員名下。”張春來對媒體說，“但城關鎮街道辦事處有關領導懷著不可告人的目的，故意違背保交樓政策，長期拖延交房，如此不法行為嚴重損害了施工單位和廣大購房業主的合法權益。”

“更嚴重的是，”張春來非常氣憤的說，“某德公司實際控制人李某平不知從哪里來的膽，違規使用早被公告作廢的公章、合同章，偽造虛假安置手續，大肆進行一房二賣，造成非常惡劣的社會影響。受害當事人向公安機關報案和向政府部門反映，但都互相推諉，踢皮球不作為，導致一房二賣違法行為持續蔓延。某德公司的實際控制人李某平之所以敢于如此違法一房二賣，我們也明白這是李某平與城關鎮街道辦事處有關領導進行交易，勾結串通的結果。李某平他們如此違法行為，引起多重紛爭，嚴重的影響了社會穩定。”

媒體一行在輝縣市城關鎮隱訪期間，中央名邸有多位業主向媒體反映，由于某德公司李某平一房二賣的違法操作，新物業公司不能進，違法的老物業公司不撒走。他們老物業違規違法，以每度1塊2的高價強行向業主收電費，導致中央名邸管理混亂，弄得業主們苦不堪言。

輝縣市中央名邸樓盤全體業主給媒體的一封信

中央名邸管理為什么會出現這種混亂局面呢？一名不愿透露姓名的知情者告訴媒體，針對中央名邸的物業管理，輝縣市房管中心經公開招標，輝縣市華晟物業服務有限公司中標，該公司已作好充分的物業服務準備，但違法的老物業輝縣市昌泰物業管理有限公司，在城關鎮領導白某的庇護下，不但賴著不撤，并且還明目張膽的亂收費，導致受歡迎的新物業公司進不來，弄得業主們怨聲載道。

中央名邸的業主們還向媒體反映，針對上述諸多問題，他們已長期無數次的向輝縣市政府有關部門反映，請求依法解決，有關領導嘴上答應是“中中中，行行行，”但到過后連個Ⅹ信都沒有。

在采訪中，有多位不愿透露姓名的業主，還大著膽子向媒體提出請求，讓媒體代他們向輝縣市政府領導傳個話，敬請市政府領導關注他們反映的問題，盡快解除他們的疾苦。

輝縣市政府有關部門和城關鎮街道辦事處，會如何調查處理開創公司和中央名耶業主們反映的問題，媒體將拭目以待。

短評：

連鎖失信 危害社會

房地產企業一旦喪失誠信底線，其危害便如多米諾骨牌般層層傳導。新鄉市某德房地產開發有限公司正是如此——惡意拖欠工程款與“一房二賣”相互交織，不僅擊穿了商業契約精神，更將多重社會風險推向公眾視野。

拖欠工程款坑的是工程方，拖垮的不僅僅是企業

新鄉市某德房地產開發有限公司的失信行為，最直接的受害者是合同的建筑方。根據輝縣市人民法院2021年作出的執行裁定書得知，新鄉市某德房地產開發有限公司因建設工程施工合同糾紛，欠付工程款本金加上利息、違約金等，總額就是天文數字。這筆巨款背后，是施工方工人的工資、材料供應商的貨款，以及無數家庭的生計。工程款被長期惡意拖欠，不僅使施工企業陷入經營困境，更可能引發農民工欠薪等連鎖社會問題，進而影響社會穩定。

而作為企業失信的系統性證據，公開信息顯示新鄉市某德房地產開發有限公司，目前已被列為失信被執行人，涉及失信信息多達10多條。從2021年到2023年，針對新鄉市某德房地產開發有限公司的執行案件持續不斷，且全部顯示“全部未履行”，足見其長期惡意拖欠、拒不履行的行為模式。

一房二賣，動搖百姓安居根基，影響一方社會穩定

比拖欠工程款更為惡劣的，是新鄉市某德房地產開發有限公司對購房者權益的肆意踐踏。據輝縣市人民政府公開信息，有業主于2016年購買了新鄉市某德房地產開發有限公司開發的“江山帝景”項目地下商鋪，卻在2018年發現開發商又將同一商鋪轉讓給第三方公司并辦理了網簽備案。面對開發商可能破產的局面，購房者發出“錢財兩空”的悲鳴。

這一事件中，開發商利用信息不對稱，將已售、已抵出房產再次出售，使得至少一方買受人面臨錢房兩空的絕境。“一房二賣”的本質是欺詐，它毀掉的不僅是一紙合同，更是百姓和相關企業傾盡積蓄換來的安全感。雖然該事件后續以開發商調換商鋪作為補救，但“一房多賣”的風險暴露，已嚴重損害了當地房地產市場的公信力。

一房二賣，亂的是市場秩序，政府介入難以根除頑疾

當企業失信成為常態，社會將付出沉重的治理成本。針對新鄉市某德房地產開發有限公司，開發的“江山帝景”等項目暴露出的問題，輝縣市政府已不得不組織法院、住建局、房產服務中心等多部門召開問題樓盤項目推進會，協調各方推動復工、解決遺留問題。政府本應是市場秩序的監管者，如今卻被迫深度介入具體項目的矛盾化解中，這背后消耗的行政資源和司法資源，正是企業失信行為對社會公共利益的巨大侵蝕。

此外，截至2024年，新鄉市某德房地產開發有限公司仍涉及確認合同有效糾紛、建設工程施工合同糾紛等多起訴訟，表明其內部管理和履約能力持續存在問題，失信“后遺癥”仍在發酵。

失信者當付出代價，失信公司及有關官員應被追責

新鄉市某德房地產開發有限公司的案例警示我們：惡意拖欠工程款與“一房二賣”絕非簡單的合同違約，而是足以擾亂金融秩序、危害民生保障、消耗司法資源的系統性風險點，也是造成社會不穩定的要引爆點。當一家企業將欺詐與賴賬當作經營手段時，它不僅會自絕于市場，更將社會信任置于險境。唯有讓失信者寸步難行、付出應有代價，才能守住百姓安居的底線，還房地產市場一片清朗。