四川
6月23日，成都土地市場迎來四宗涉宅用地集中拍賣，分別位于成華區新華公園片區、新都區三河場、郫都區郫筒街道以及彭州市。
成華區新華公園地塊，為住兼商用地，出讓面積約40.79畝，容積率3.0，其16100元/㎡的起拍樓面價，位居成華區歷史第二高，僅次于城投去年競得的27.8畝地塊（起拍價16800元/㎡）。最終，該地塊以底價成交，競得者為成華城市更新集團（原成華舊改公司）。
其余三宗地塊同樣各有歸屬。新都區三河場地塊經過多輪競價，由中宇啟元以6600元/㎡的樓面價摘得，溢價率達15.8%。
郫都區郫筒街道地塊則由正黃以3650元/㎡的底價競得，這也是繼正黃翡翠堂之后，正黃時隔七年再次在成都公開市場拿地。
具體來看成華區新華公園地塊，其稀缺性尤為突出。據克而瑞四川統計，新華公園片區已6年無宅地供應，最新一次宅地供應要追溯到2020年5月，由深業競得34畝地塊，成交樓面價16800元/㎡，溢價率30.23%。
此次出讓的地塊也是10年內，成都二環內第二宗面積超40畝的地塊。不僅體量可觀，區位條件也不錯：地塊南臨新鴻路，西靠小龍橋路，距建設路商圈約1公里，距339電視塔、東郊記憶等熱門商圈約1.5公里；周邊有地鐵4號線、6號線、8號線，且根據成都市軌道交通五期規劃，未來地鐵12號線將沿新鴻路敷設，并在地塊旁設紡織公司站（工程名）；同時，步行約700米即可抵達新華公園。
成華區地塊位置示意圖，圖據尋圭云圖
目前，地塊周邊在售新房以現房項目深業泰樾府為主，該盤并非新規產品，建面173-220㎡，今年成交均價約為2.7萬元/㎡。二手房方面，地塊西側的次新房同森錦逸近期有一套成交記錄，成交價為2.44萬元/㎡；恒大云邸目前掛牌均價約為2萬元/㎡。整體來看，該片區一二手房價格梯度清晰，新華公園地塊的未來入市表現值得持續關注。
再看本場土拍溢價最高的地塊，宗地位于新都區毗河板塊，起拍價5700元/㎡，成交價6600元/㎡，溢價率約15.8%。該地塊臨近主干道蓉都大道，距地鐵3號線三河場站約300米；周邊有三河小學、諭亭小學毗河校區、三原外國語學校附屬小學、三原外國語學校、新都一中實驗中學等。
新都區地塊位置示意圖，圖據尋圭云圖
2025年毗河板塊成交2宗住宅用地，成交樓面價分別為5500元/㎡、4600元/㎡；今年截至5月末已成交4宗地，成交樓面價在4400-5550元/㎡之間。克而瑞四川統計數據顯示，近五年毗河板塊新房市場基本保持年均千余套的成交體量，今年截至目前已成交600多套。
封面新聞記者 黃益輝
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