北京
樂居財經·進深 出品
陳海保 主播
今天下午三點之后，北京通州土拍迎來一場惡戰！
九棵樹6016地塊，正式開拍！
目前，中海、招商、保利、建發、綠城，五大國央房企全部報名參戰。
很多人疑惑：為什么一塊通州之地，能集齊頂流房企瘋狂拼搶？
核心原因，我總結三點：
第一、地塊紙面參數，誘惑力拉滿
九棵樹6016地塊，紙面容積率僅1.6，創下近幾年通州宅地容積率新低。
占地2.11公頃，規劃建面3.38萬㎡，起拍總價8.447億，起始樓面價僅2.5萬/㎡。
在九棵樹核心成熟板塊，這個起拍成本，肉眼可見的利潤空間。
第二、神盤在前，標桿效應太強
地塊南側，就是今年通州的超級神盤中海玖樹滿和。
今年3月開盤至今，單盤成交突破25億，地價覆蓋率直接干到200%，是目前通州最賺錢、去化最快的標桿項目。
如今，中海重回家門口拿地，必然全力死守、奮力一搏，絕不會輕易拱手讓人。
第三、北京主城供地錯配，房企苦盼好地
今年北京土拍最大的怪現象：海淀、朝陽幾乎斷供，豐臺登上了主角。
由于核心優質地塊極度稀缺，倒逼大牌房企轉移爭奪重心。
這也是五大巨頭在通州扎堆廝殺的根本原因。
講完了地塊的優點，我也要潑點冷水！
所有人都在吹它1.6超低密，但真實落地參數，完全不一樣！
地塊東側需退讓20米綠地，南側還要退讓中海玖樹滿和的間距。
扣除所有強制退線后，地塊實際有效容積率，直接飆升！
如此一來，6016地塊的真實可落地指標：實際容積率2.5、限高45米。
按最新通州規劃政策，建筑高度可放寬至48米，局部最高可上浮至63米。
直白地說：它根本不是低密洋房地塊！
再算一筆明白賬：相比南側中海玖樹滿和，本次起拍樓面價，直接貴了3300元/㎡。
一旦下午競價白熱化、溢價走高，這塊地極大概率變成燙手山芋。
通州已有前車之鑒：梨園6007地塊，中鐵建花語璟云紙面容積率1.7，溢價干到21.94%。
拿地成本比隔壁招商云璟攬閱貴了7000元/㎡，但最終實際售價、市場認可度、利潤率，反而不如競品。
最后來總結一下：九棵樹6016地塊看著是低密肥肉，實則是一塊硬骨頭。
五大頂級房企同臺博弈，到底誰能笑到最后？今天下午，我們一起見分曉！
地段區位
位于通州區九棵樹街道，五環至六環之間，鄰近地鐵八通線九棵樹站。
周邊有北京通州領展廣場、北京中醫藥大學東直門醫院、通州云景公園等生活配套設施。
這一帶是成熟住區，學鐵商等配套都很完善。
離朝陽區很近，加上副中心和運河商務區的概念，對于東三環CBD外溢的剛需客群具有一定吸引力。
相關公司：北京城建sh600266
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
