北京
文/廣州進深 嚴明會
廣州又一在售盤申請調規。
近日，廣州市規自局發布了“海珠區AH101314地塊建設項目”建設工程設計方案審查及調整批前公示。
該樓盤，就是大名鼎鼎的海珠三滘立交地塊項目——中交天翠。
中交天翠，是一個從出生起就話題度滿滿的樓盤。
一開始，因地塊名中含有“1314”，有網友戲稱它為“戀愛腦地塊”。
因所處地段，位于廣州環城高速邊上，它被安上標簽：“海珠版”的蘭亭盛薈。
后來開盤了，又因一涌之隔的綠城馥香園賣得太好，它又常常被拿來比較。
網簽去化如何，價格有沒有降，新推了哪一棟樓……
市場對它的關注和好奇，似乎從未消減。
那么，這一次調規，中交天翠又帶來哪些驚喜呢？
一起來看看。
01
根據公示，項目此次調規主要涉及住宅樓棟層數、綠化、健身場所等方面。
1）住宅樓高度調整。
中交天翠，原規劃七棟46-48層的超高層住宅。
其中，1#、4#、5#為47層，2#、3#、6#為48層，7#為46層。
此次調規，將1#住宅降低至44層，砍掉了3層，按一層5戶來算，總共減少15戶。
建筑高度也從原來的145.7m，降至135.9m。
1#住宅在整個小區的最西邊，是位置相對比較一般的一棟樓。
鄰近垃圾站、公廁、車庫出入口，目前暫未對外出售。
而樓棟高度下調后，不僅能優化超高層帶來的整體壓迫感，也能小幅提升舒適度，增加項目的競爭力。
2）綠化部分調整。
比如，6#、7#之間由于增加10個機動停車位，綠化面積肉眼可見地變少了。
3）增加健身場所。
在2#住宅旁邊，新增一個1層高的居民健身場所，方便業主休閑運動。
此外還有，根據綠化調整硬質鋪地和內部道路等方面的一些變動。
02
中交天翠項目所在地塊，是2024年8月成交的。
當時，中交房地產集團和廣州交投聯手，以底價47.4億元拿下海珠三滘立交地塊（即AH101314地塊）。
它也是2024年海珠首宗成交宅地，折合樓面價3.2萬元/㎡（扣除3510㎡公建配套）。
項目總用地面積6.71萬㎡，計算容積率建筑面積15.17萬㎡，綠地率35.1%，建筑密度25%。
產品定位剛改，目前在售建面約90-113㎡。
項目于2025年4月份正式開盤，首開認購3個億。
據查，開盤一年多，項目累計網簽252套，成交金額11.2億元，地價款覆蓋率23.62%。
成交均價4.64萬元/㎡，套均價444.29萬元。
項目目前一共推出了三棟樓，分別是4#、6#和7#。
推盤節奏并不是很快，屬于步履稍慢，但去化穩健的類型。
值得一提的是，最近幾個月，中交天翠網簽十分亮眼，每月都在雙位數。
5月更是網簽了52套。
在海珠住宅成交套數中排名第三，僅次于保利海韻和綠城馥香園。
中交天翠開發主體廣州中睿置業有限公司成立于2024年，注冊資本8億元。
由中交房地產集團有限公司、廣州交投睿郡置業有限公司分別持股80%、20%。
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