2026已經接近過半。

年中沖刺碰上端午節，又有穗八條新政助力，廣州新房市場直接爆了。

天河、海珠、番禺等17盤來訪是平時的兩三倍，有盤3天成交50套，輕松拿下3個小目標。

這波熱度的背后，有哪些盤“超常發揮”？

｜廣州新盤熱銷現場

壹

又到了年中沖業績的時候，尤其是剛過去的端午節，全部新盤都在發力。

比如我們收集到的越秀旗下多盤，特色現場活動、實景兌現配合新品加推等動作，成績非常亮眼。

從200萬-300萬的剛需盤到千萬級豪宅，“人氣和成交量”雙雙走高。

｜廣州樓市發布 制圖

天河

單盤賣50套，4000萬獨棟墅成交

先來看天河湖景盤越秀·觀樾，端午節3天到訪超200組，成交金額超1.5億，提前超115%完成業績目標，位列天河高端市場前列。

可能還有人不知道，項目四期璞樾墅是廣州唯一入選克而瑞“2026上半年全國高端20強項目”，據說端午第一天就成交了一套4000萬定制獨棟墅產品。

現場水上嘉年華和樾動綠洲足球賽，加上以舊換新補貼至高可獲50萬福利，看房體驗和成交氛圍都很好。

｜越秀·觀樾現場圖

天河東的越秀·閱璟臺，端午598組看房客涌入，首日就成交了20套，短短3天累計賣50套。

這應該是端午廣州成交量最多的新盤了，深夜還在開單。

據住建局官網顯示，截至發稿前（6.23）項目已網簽了326套，這波集中網簽后，數據會更高。

項目近期加推的A14棟118平低密板樓、A4棟90-101平塔樓產品，是項目最后一次上新，大地塊收官在即，很多買家都趁機入手。

短短3個月內推出10棟樓，“銷量+口碑”的雙豐收，“現象級熱銷”五個字，在這里得到了詮釋。

｜越秀·閱璟臺現場圖

天河北的越秀·天河·和樾府，端午節到訪也翻倍，據說首日就連續成交了5套，節日累計攬金超過1億。

去看過的朋友都知道，項目12年教育今年9月正式開學，榕樾雙會所+泛會所已啟動運營，全盤進入交付元年，很多人買這里圖就是確定性和安心。

｜天河和樾府現場圖

海珠

琶洲南TOD等多盤連連爆單

越秀海珠多盤，也撐起了主場。

琶洲南TOD端午節上百組客戶涌入，成交金額超2億。項目的國際濱水生活方式也不再停留在紙上，琶洲南碼頭小荷蜻蜓水上俱樂部正式運營。

不過要注意，項目近期已加推一期收官之作6棟約220平瞰景板樓，錯過這波估計就很難撿漏了。

｜琶洲南TOD實景

還有位于老廣心尖位置的廣府系桂悅東曉，端午首次推售10套高區121平江園雙景四房，南享頭排公園景觀、東望前航道江景；

40層高區實景視野首次曝光，現場多位買家看完“江、園、城”三重景觀都頗受震撼，轉化率比以前更高了。

假期3天共成交15套，成交金額超8000萬，提前超135%達成目標。

｜桂悅東曉熱銷海報截圖

后航道江景盤江灣潮起，端午3天業績提前達標，完成率超150%，到訪360組，人氣翻倍式增長。

項目樓下的嶺南海港匯近期全新開業，環島路部分路段通車，還有炫動籃球爭霸賽活動，包括周邊業主等過百批客戶參與活動、看房。

｜江灣潮起熱銷圖

番禺

萬博、大學城、南站等多盤發威

番禺萬博、創新城、南站等多個板塊，也成了焦點。

先說萬博旁的越秀·鴻璟臺，3天成交38套，成交金額累計超過8000+萬，位居番禺區500萬內住宅產品成交套數TOP1。（數據來源：克而瑞）

其中端午最后一天最火爆，單日成交了16套，全新加推的9棟三房去化已經超過7成，總價280萬起，很多買家都不想錯過。

｜鴻璟臺現場圖

萬博核心區的瑞麓府成交15套，成交金額1.1億，6月200平以上大戶型銷售位居番禺區萬博板塊榜首。（數據來源：克爾瑞）

項目全新組團園中園一經推出便深受追捧，11/13棟大戶型6月底交付在即，長隆5A級景區旁度假生活，業主很快就能體會。

｜瑞麓府現場圖

越秀大學城片區，業績同樣喜人。

星匯城來訪350組，成交15套，金額累計4508萬；大學城·和樾府成交金額超5000萬。

端午集體推高片區熱度的因素有兩個：

其一是集體加推，星匯城端出了爆款110平南向四房，單價2.9 萬/平起；而大學城·和樾府8棟壓軸上新，總價590萬就能入住約160平大平層。

｜星匯城約110平戶型圖

其二是越秀大學城配套進入兌現期，多盤共享形成了一體式大城。

比如番廣附創新城學校小學、初中已開學、社區商業已開業、又有主城難得的超大公園，大學教職工高知鄰里圈，賣得好也不奇怪。

再來看廣州南站的越秀·星瀚TOD，約98-107平復式也非常搶手，總價280萬，又有廣外附教育資源，端午成交19套，勁銷5400萬。

白云

湖園雙景、山景小高層頻頻爆單

北部的白云同樣炙手可熱。

越秀·嘉悅云啟單盤3天賣9000萬，360組到訪，位居白云大道北板塊人氣榜首。

項目人氣、成交雙漲的背后，一是跟項目的基因有關。嘉禾望崗地鐵上蓋，2/3/14號線三軌交匯，還有云門new park、山姆、嘉禾金鉑天地三大成熟商圈環繞。

二是項目二期2棟火爆加推，斷貨王88平三房，99平真四房以及112平超高使用率產品限時返場，此前一直在等的買家終于等到了。

敲重點，項目“超核TOD實體示范區”即將開放，屆時品質、細節都能提前呈現。

｜嘉悅云啟海報

天悅金沙項目配合“夏日雙節游園會”活動，用成績打響了金沙洲，超200組到訪，成交金額突破2000萬。

同時，項目還推出了最后10套125平湖園雙景純板式的小高層，自帶稀缺湖山雙景觀，吸引了不少改善客。

｜天悅金沙景觀實拍

天悅云山府端午同樣人從眾，200組到訪，成交15套，金額突破3000萬。

據悉，項目近期主推的9棟山居小高層熱銷中，小高層+山景的稀缺組合，備受青睞。

增城

地鐵上蓋+華師附，單盤成交29套

增城TOD雙子星，也是廣州剛需和剛改買家的心頭好。

比如星耀TOD，端午成交11套，金額超1800萬，位列新塘TOD板塊前列。

而星圖TOD，配合拼團95折，3天成交達到29套，成交金額超5000萬，位居增城區新塘板塊認購套數榜首。

｜星耀TOD現場人氣

這兩個TOD項目都是地鐵上蓋的成熟大盤。

星耀TOD距離新塘站直線約600米，星圖TOD臨近13號線官湖站，還配套九年制華師附，不少喜歡大盤氛圍又有通勤市區需求的買家都來看房。

｜星圖TOD現場人氣

貳

從數據層面來看，今年端午的樓市熱度，環比上周和同比去年都更高。

廣州某中介平臺的數據顯示，南沙成交同比漲57%、番禺北大區環比增長112.5%、海珠大區成交環比提升28%。

廣州眾多新盤中，更多買家愿意為越秀新盤投票，選擇年中入市，有幾個原因。

一方面，實力國企+重磅福利，活動期間買比平時更劃算。

據中指院數據顯示，今年1-5月，越秀地產的流量金額是176.9億、權益金額139.9億，一直是廣州買家用真金白銀投出來的數一數二的龍頭房企。

錯過端午也沒關系，今年越秀推出的年中超值鉅惠限時返場，覆蓋廣州32盤。

億元補貼、特惠好房直省100萬，還有各種權益大禮包，總之兩個字：給力！

考慮買越秀項目的買家，這個羊毛一定要薅，趁這個機會不僅能買到好房源，還有機會省下一輛車。

｜年中福利返場海報

另一方面，新房市場迎來上行期，信心和購買力都在回歸。

交易端的數據也在傳遞正能量。

近三個月廣州新房已經連續三個月成交破萬套，包括觀望的買家都想買在漲價前。

｜廣州樓市發布 制圖

置換的買家也在趁著賣舊買新補貼、或者借助越秀置換團隊成功換房。

眼下，市場正在不斷復蘇，部分熱銷盤已經開始漲價了。

如果大家有購房需求，不妨趁著房貸利率最低點、又有政策助力的當下多看房，快的話年底就能住新家了。

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