6月24日，東李鄭莊片區(qū)76-1地塊迎來專場土拍。本次吸引了青特、海通兩家房企參與競拍，地塊歷經(jīng)55輪激烈競價后，最終由青特置業(yè)（青島悅軒置業(yè)有限公司）競得。

成交樓面價10380元/㎡（較剛剛成交的55號地塊每平米高280元），溢價率11.61%，成交總金額達(dá)2.94億元。（地塊起拍價9300元/㎡，起拍總價2.64億。）

，年內(nèi)于鄭莊板塊斬獲的第二宗土地，同時也是企業(yè)2026年摘得的第三幅地塊。接連落子之下，青特穩(wěn)步夯實城市拓展版圖，延續(xù)穩(wěn)健拿地節(jié)奏。深耕多年的發(fā)展底色更凸顯其長期布局信心：青特已實現(xiàn)青島市場連續(xù)5年不間斷拿地、山東省內(nèi)持續(xù)13年深耕拓土，足以見證企業(yè)扎根區(qū)域、與城市共生的堅定戰(zhàn)略。

2025年6月青特首度進(jìn)駐東李后便開啟重倉模式，先后拿下70號、36號等多宗低密地塊，搶先占據(jù)銅川路核心居住帶，形成統(tǒng)一的產(chǎn)品運營、片區(qū)品牌認(rèn)知優(yōu)勢，以文旅賦能城市人居開發(fā)，以加法思維不斷提升“自然之美、人文之美、煙火之美、生活之美”，共建“最美銅川路”李滄人文新地標(biāo)。

放眼東李鄭莊片區(qū)，青特累計已拿下5宗地塊，總建面約19.38萬㎡，拿地總耗資19.18億元，牢牢占據(jù)片區(qū)開發(fā)主力席位。

此次參與競拍的還有海通地產(chǎn)：自2023年布局青島市場以來，持續(xù)深耕城陽中心板塊，已落地匯豪蘭庭、觀樾蘭庭兩個品質(zhì)樓盤，今年5月拿下營口路地塊，成為其落地青島的第三個項目，繼6月18日參加55號地塊競拍后，本次再度參與競拍，持續(xù)加碼青島市場意圖明顯。

該地塊李滄區(qū)青川路以東、九水東路以北LC0306-76-01地塊，占地面積約14168.6㎡，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，容積率≤2.0，建筑面積約28337.2㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。起拍價9300元/㎡，起拍總價2.64億。

公告指出，地塊內(nèi)配建鄰里坊（按350平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積不少于350平方米）、三類日間照料中心（建筑面積不少于750平方米）、小型商業(yè)設(shè)施（建筑面積不大于地上建筑面積的10%，且不少于560平方米）。

LC0306-76-01地塊周邊配套：

1.道路交通（地鐵）：周邊現(xiàn)狀有銅川路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近1處規(guī)劃地鐵站。

2.教育設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處初中、3處小學(xué)、4處幼兒園；規(guī)劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫(yī)療與養(yǎng)老設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處養(yǎng)老院；規(guī)劃有1處醫(yī)養(yǎng)中心（含醫(yī)院、養(yǎng)老院、老年服務(wù)站等）、1處街道級衛(wèi)生服務(wù)中心、1處一類日間照料中心。

4.文體設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處街道綜合文化站、1處社區(qū)級體育中心；規(guī)劃有1處區(qū)級文化設(shè)施、1處街道綜合文化站、3處社區(qū)級體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現(xiàn)狀有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園等。

李滄區(qū)當(dāng)前去化周期約19.5個月，市場整體庫存壓力尚存，但改善熱點板塊已率先走出獨立行情。其中，東李世博園板塊熱度高度聚焦，而青特置業(yè)無疑是主導(dǎo)板塊熱度的絕對 “流量王者”。

自青特首入東李，落子青特璟譽(yù)便一炮而紅。2025年11月開盤，僅用4個月便基本實現(xiàn)清盤。此后青特東序接力入市，延續(xù) “逢開必火” 的青特速度，首開便創(chuàng)下近3年青島開盤認(rèn)購的歷史紀(jì)錄。

5月，青特在東李的第三個重磅作品 ——青特璟逸（36地塊）已正式亮相：以1.7超低容積率， 規(guī)劃12棟洋房與4棟小高層，5月30日項目已經(jīng)開盤，首推120套，當(dāng)天去化近9成。6月18日，青特火拼44輪，以樓面地價10100元/㎡斬獲55號地塊，溢價率9.78%。

板塊潛在供應(yīng)層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來競爭格局將進(jìn)一步升級。龍湖攜手海創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合代建惠水路三宗核心地塊，19萬㎡大體量，主打低密別墅+洋房業(yè)態(tài)；森林公園原商業(yè)組團(tuán)控規(guī)調(diào)整出11萬㎡宅地，再度由萬科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯(lián)合競得，成交樓面地價9010元/㎡。此外，由遠(yuǎn)洋代建的萬竹云峰項目規(guī)劃方案已經(jīng)公示，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)15棟疊拼洋房洋房(11棟4F+1棟5F+3棟7F），共計257戶。去年億聯(lián)斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動狀態(tài)。

再加上此次出讓的新地塊，東李板塊的改善盛宴還將持續(xù)加碼，一個低密云集、產(chǎn)品多樣化且持續(xù)迭代的改善新高地正加速成型。

有關(guān)要求：

（一）本宗地不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)推送清單為準(zhǔn))競買申請。青島市、區(qū)(市)國有企業(yè)報名參與本地塊競買時，應(yīng)將參與競買的相關(guān)信息按規(guī)定向?qū)俚厝嗣裾ɑ蛲壺斦Y等部門）報備，并將完成報備手續(xù)的證明材料上傳交易系統(tǒng)（如有主管部門批復(fù)材料應(yīng)一并上傳）。

（二）其他說明

土地競得人須無償建設(shè)地塊內(nèi)的公服配套，須配建鄰里坊（按350平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積不少于350平方米）、社區(qū)綜合服務(wù)站（建筑面積不少于1000平方米）、文化活動站（建筑面積不少于400平方米）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（建筑面積不少于400平方米）、環(huán)衛(wèi)工人作息場（建筑面積不少于20平方米），并在簽訂《土地成交確認(rèn)書》前與李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》。建成后無償移交給李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位。以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負(fù)責(zé)在出讓公告發(fā)布時同步在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實工作。競買人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到李滄區(qū)政府官網(wǎng)查詢：

乙方在李滄區(qū)銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊開發(fā)居住項目的同時，負(fù)責(zé)同步建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施5所。其中：鄰里坊，建筑面積不少于350平方米；社區(qū)服務(wù)站，建筑面積不少于1000平方米；文化活動站，建筑面積不少于400平方米；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積不少于400平方米；環(huán)衛(wèi)工人作息場，建筑面積不少于20平方米。

2026年，青島該不該買房？