曾經(jīng)的常州首富，家居大佬車(chē)建新，還是走到了賣(mài)房還債這一步。

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車(chē)?yán)习迩废碌膫趺催€也還不清

近日，一則關(guān)于車(chē)建新拋售綠城玫瑰園獨(dú)棟別墅的消息傳出，這套位于上海閔行旗忠別墅區(qū)的法式獨(dú)棟莊園別墅，面積超過(guò)1000平米，單價(jià)在8萬(wàn)元/平米左右，估值過(guò)億。

綠城玫瑰園是上海老牌的獨(dú)棟別墅社區(qū)，規(guī)劃有227幢獨(dú)立別墅，主要有兩大類(lèi)房型：

• 一類(lèi)是數(shù)量比較少且戶(hù)戶(hù)臨水的莊園別墅，約50幢，建筑面積在1400-2000平米，占地5-10畝；
• 另一類(lèi)是大宅，約177幢，建筑面積700-900平米，占地2-3畝。

此前，車(chē)建新在參加財(cái)經(jīng)作家吳曉波的訪(fǎng)談節(jié)目《十年二十人》時(shí)，曾語(yǔ)出驚人：他開(kāi)的車(chē)子是勞斯萊斯，也就1000萬(wàn)元；他身上這個(gè)品牌的衣服，也就買(mǎi)了100套；他還喜歡買(mǎi)別墅，一年也花不了多少錢(qián)。

據(jù)他所說(shuō)，他曾一口氣在綠城玫瑰園買(mǎi)下7套別墅。現(xiàn)在，債務(wù)當(dāng)前，車(chē)?yán)习逡膊坏貌蝗掏锤類(lèi)?ài)。

這也許不是車(chē)建新正在拋售的唯一一套房產(chǎn)。網(wǎng)傳截圖顯示，車(chē)建新同步在賣(mài)的，還有一套同樣位于旗忠別墅區(qū)的養(yǎng)云安縵別墅。

很多人可能并不知道，作為頂奢酒店的安縵，在上海開(kāi)發(fā)的養(yǎng)云安縵，不只有酒店，還有少量的獨(dú)棟別墅房源可對(duì)外出售。

這也是安縵在中國(guó)唯一出售的房產(chǎn)項(xiàng)目，被譽(yù)為“上海第一隱世豪宅”。

項(xiàng)目非常低調(diào)，目前公開(kāi)可查的信息顯示，這批可對(duì)外出售的獨(dú)棟別墅，大概有30棟，其中12棟傳統(tǒng)風(fēng)格的院落，總價(jià)在1.8億-3億；18棟現(xiàn)代風(fēng)格院落，總價(jià)3000萬(wàn)起。

車(chē)?yán)习骞皇窍矚g買(mǎi)別墅的人，一出手都是上海排得上號(hào)的頂級(jí)別墅。但是這拋售的時(shí)機(jī)，就一言難盡了。

以現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，車(chē)?yán)习逡胭u(mài)個(gè)好價(jià)格，還挺難的。就在4月中，上海綠城玫瑰園剛剛有一套獨(dú)棟別墅在第三次法拍中以1億元的底價(jià)成交。這個(gè)價(jià)格，僅相當(dāng)于評(píng)估價(jià)1.784億元的5.6折！

這套獨(dú)棟別墅建筑面積約1541.68平米，折算下來(lái)成交單價(jià)僅64864元/平米，遠(yuǎn)低于綠城玫瑰園近期的市場(chǎng)參考價(jià)8萬(wàn)元/平米。

更要命的是，賣(mài)房套現(xiàn)的資金，相對(duì)車(chē)建新背負(fù)的債務(wù)來(lái)說(shuō)，也只是杯水車(chē)薪。

從身價(jià)430億的常州首富，到賣(mài)空公司股權(quán)，車(chē)建新只用了不到5年的時(shí)間。現(xiàn)在，還被逼到要甩賣(mài)個(gè)人房產(chǎn)來(lái)還債的境地。

“眼見(jiàn)他起朱樓，眼見(jiàn)他宴賓客，眼見(jiàn)他樓塌了”。巨額財(cái)富頃刻間化為烏有，在車(chē)?yán)习迳砩希呦蠡恕?/p>

這個(gè)從常州走出來(lái)的小木匠，用一把木工刀雕出令人咋舌的財(cái)富神話(huà)。他白手起家創(chuàng)建了“中國(guó)家具零售A+H第一股”，造就了“全球MALL王”的傳奇，2019年身價(jià)飆升至430億，一躍成為常州首富。

大概是被財(cái)富暴漲沖昏了頭腦，2020年，車(chē)建新豪擲1800億元買(mǎi)了20塊地，準(zhǔn)備在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域大展拳腳。

那一年，車(chē)?yán)习暹€豪擲47億元接手了金科股份的部分股權(quán)。

然后，就沒(méi)有然后了。

入股沒(méi)多久，金科股份比車(chē)建新的紅星控股更快爆雷，47億元的股票縮水到只剩7.6億元，市值蒸發(fā)近40億。去年，金科股份通過(guò)司法重整，1470億債務(wù)徹底“清零”。

2021年，車(chē)建新把紅星地產(chǎn)70%股權(quán)作價(jià)40億賣(mài)給遠(yuǎn)洋集團(tuán)，同時(shí)把旗下7家物流子公司以23.12億元出售給遠(yuǎn)洋資本。

旗下的物業(yè)公司美凱龍物業(yè)也很快被拋售。80%的股權(quán)以6.96億元的代價(jià)賣(mài)給了旭輝旗下的永升服務(wù)。

拋售紅星地產(chǎn)的股權(quán)還是沒(méi)有把車(chē)建新和紅星控股從債務(wù)的泥潭里拉出來(lái)。2023年6月，車(chē)建新又把紅星美凱龍29.95%的股份，以63億的價(jià)格賣(mài)給了廈門(mén)國(guó)企建發(fā)股份。在此之前，車(chē)建新已經(jīng)辭去紅星美凱龍副董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事職務(wù)。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，紅星控股負(fù)債高達(dá)325億元，賬面資金所剩無(wú)幾，已無(wú)力兌付到期債務(wù)。2024年，公司進(jìn)入破產(chǎn)重整，車(chē)建新及其妹妹持有的公司股份，89%給了債主抵債，10%放進(jìn)對(duì)賭池子，只剩下1%的零頭，形同虛設(shè)，徹底“賣(mài)身”。

你以為這就完了嗎？并沒(méi)有。賣(mài)掉公司，并不意味著車(chē)?yán)习寰蛷氐捉饷摿恕?/p>

根據(jù)對(duì)賭協(xié)議，新紅星控股在重整計(jì)劃裁定批準(zhǔn)之日起的第7個(gè)和第8個(gè)自然年度的當(dāng)年扣非凈利潤(rùn)不少于 4.5 億元和5億元、且原股東解決欠繳1億元出資責(zé)任后，原股東方可每年獲取對(duì)賭平臺(tái)所持5%的股份。

也就是說(shuō)，車(chē)建新雖然不再是新紅星控股的實(shí)控人，但還得補(bǔ)上原紅星控股欠繳的1億元注冊(cè)資本金，以及完成與債權(quán)人約定的公司盈利目標(biāo)。

去年5月，正當(dāng)紅星控股重整處于關(guān)鍵的表決期時(shí)，車(chē)建新突然被云南省監(jiān)察委員會(huì)立案調(diào)查并實(shí)施留置，一直到9月才解除留置。

事實(shí)上，車(chē)建新個(gè)人還背負(fù)著沉重的個(gè)人連帶擔(dān)保債務(wù)。此前紅星控股融資時(shí)，車(chē)建新簽下了不少個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保，現(xiàn)在，紅星控股無(wú)法清償全部債務(wù)，債權(quán)人就可以向車(chē)?yán)习鍌€(gè)人追償。

最多的時(shí)候，有7家法院排著隊(duì)向車(chē)建新追債，被執(zhí)行金額接近20億元。

目前車(chē)建新已經(jīng)被列為被執(zhí)行人、限制高消費(fèi)，名下股權(quán)、金融資產(chǎn)全都被凍結(jié)，企業(yè)資產(chǎn)早就已經(jīng)處置完了，他早年買(mǎi)的豪宅，就成了個(gè)人首選的償債資產(chǎn)。

賣(mài)完股份，又“賣(mài)身”，現(xiàn)在還要賣(mài)房還債，車(chē)?yán)习宓膫鶆?wù)，就像陷入了“死循環(huán)”，怎么也還不清。

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拋售豪宅，地產(chǎn)大佬處置資產(chǎn)還債的首選

話(huà)又說(shuō)回來(lái)，這幾年經(jīng)濟(jì)下行，房企爆雷，地產(chǎn)大佬為應(yīng)對(duì)流動(dòng)性壓力，豪宅也成了他們處置資產(chǎn)的首選。

最早是恒大集團(tuán)創(chuàng)始人許家印，2021年公司爆雷后就陸續(xù)抵押或出售其在廣州、深圳等地的豪宅，包括深圳灣1號(hào)、僑鑫匯悅臺(tái)等。

還有位于香港山頂布力徑的三套別墅，其中一套當(dāng)時(shí)市值約6.5億港元的別墅最終被中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲）接管，另兩套則抵押給財(cái)務(wù)公司后借款8.2億港元。

2024-2026年間，許家印家族的多處海外及香港的房產(chǎn)被司法凍結(jié)并拍賣(mài)，所得款項(xiàng)用于抵償債務(wù)。

2022年中，祥生控股創(chuàng)始人陳國(guó)祥，在公司爆雷后，出售其位于杭州九溪玫瑰園的“白宮別墅”。這套別墅掛牌售價(jià)約8億元，驗(yàn)資門(mén)檻高達(dá)5億元。此舉被視為陳國(guó)祥變賣(mài)個(gè)人資產(chǎn)來(lái)應(yīng)對(duì)公司危機(jī)的自救手段之一。

2023年，旭輝集團(tuán)董事局主席林中及其兄弟拋售香港赤柱舂磡角道及海天徑共5座獨(dú)立房屋。當(dāng)年8月，將這些洋房的掛牌價(jià)格整體調(diào)低16%至16.59港元，相比之前的買(mǎi)入價(jià)還降了8%。

這5幢洋房最早是由旭輝控股于2017年從信德集團(tuán)手中以15億港元的價(jià)格收購(gòu)而來(lái)，2020年5月，為了優(yōu)化公司當(dāng)時(shí)的負(fù)債數(shù)據(jù)并回籠資金，旭輝以18億港元的價(jià)格把這批房子賣(mài)給了林中及其兄弟持有的投資公司。

世事輪回。3年后，林中兄弟為了緩解旭輝控股已經(jīng)吃緊的現(xiàn)金流問(wèn)題，又不得不降價(jià)拋售這5幢洋房。

一買(mǎi)一賣(mài)之間，林中兄弟三人的賬面虧損高達(dá)1.41億港元。

深圳祥祺集團(tuán)主席陳紅天為緩解現(xiàn)金流壓力，也走上了賣(mài)房抵債的道路。2025年5月，他把有“亞洲樓王”之稱(chēng)的香港超級(jí)豪宅傲璇5樓的房子，加上兩個(gè)車(chē)位，都一起擺上了貨架。

最令人唏噓的，是世茂集團(tuán)的創(chuàng)始人許榮茂。已經(jīng)75歲高齡的他，還要甩賣(mài)個(gè)人資產(chǎn)為兒子的“任性”買(mǎi)單。

去年10月開(kāi)始，他就將其香港太平山頂?shù)?棟豪華洋房以7.2億港元掛牌出售，據(jù)說(shuō)掛牌價(jià)較市場(chǎng)巔峰時(shí)期直接腰斬。

除了豪宅，許榮茂個(gè)人投資的香港辦公物業(yè)也在持續(xù)拋售。包括他當(dāng)年斥資402億港元從李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)手里買(mǎi)入的香港中環(huán)中心多個(gè)樓層。

4月，他向星展銀行出售了中環(huán)中心多個(gè)樓層，總價(jià)26-27億港元，賬面虧損接近一半。因?yàn)檎麑愚k公樓難以快速找到買(mǎi)家，他又不得不將部分樓層拆分成小單位出售。

今年3月，許榮茂已經(jīng)以2.53億港元出售了位于香港金鐘核心區(qū)的力寶中心1座38樓整層物業(yè)。之前他的買(mǎi)入價(jià)超過(guò)5億港元，也就是說(shuō)，這筆投資許榮茂的虧損高達(dá)50%。

數(shù)據(jù)顯示，近9個(gè)月內(nèi)，許榮茂密集處置的香港核心地段資產(chǎn)，累計(jì)套現(xiàn)金額超過(guò)10億港元。

這位在2021年央視春晚上向故宮博物院捐贈(zèng)價(jià)值1.33億元《絲路山水地圖》的地產(chǎn)大佬，如今為了還債也不得不以“骨折價(jià)”拋售資產(chǎn)，成為這一輪地產(chǎn)行業(yè)劇烈變遷的一個(gè)縮影。

車(chē)建新的賣(mài)房還債，又何嘗不是時(shí)代的縮影？和這些地產(chǎn)大佬相比，車(chē)建新的境況還要慘一些，不僅公司股權(quán)幾乎清空，還因?yàn)楫?dāng)年“盲目自信”簽下的個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保，背負(fù)巨額債務(wù)。

數(shù)十年辛苦建立的商業(yè)帝國(guó)，在短短的三五年內(nèi)便轟然倒塌。當(dāng)年簽下那些個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保時(shí)，車(chē)?yán)习寤蛟S并沒(méi)有想到，當(dāng)年的繁華，這么快就化為泡影。

拋售豪宅不是車(chē)?yán)习遄跃鹊牡谝徊剑膊粫?huì)是最后一步。