編者按：距離合肥招商璽項目原定6月30日交付節(jié)點僅剩一周，多名業(yè)主向媒體實名反映，該項目存在開發(fā)商違規(guī)售賣公攤架空層牟利、地下車位批量違建卷簾門、擅自改動消防設(shè)施、違法加裝電梯等多項重大違規(guī)行為。多項建設(shè)、消防、規(guī)劃硬性驗收標(biāo)準(zhǔn)均未達(dá)標(biāo)，業(yè)主普遍質(zhì)疑項目不具備合法交付條件，按期交付將埋下巨大安全與產(chǎn)權(quán)隱患。

近日，合肥高端改善樓盤招商璽小區(qū)多名業(yè)主向媒體反映，小區(qū)6棟地下空間及M層區(qū)域出現(xiàn)大規(guī)模私自改造施工現(xiàn)象，施工方在未告知、未征得全體業(yè)主同意的情況下，擅自切割樓板、封閉空間、拆除消防設(shè)施，并疑似違規(guī)私建電梯井，整體改造全程隱秘進(jìn)行，多數(shù)業(yè)主對此毫不知情。
公攤架空層遭私自拆分售賣，開發(fā)商非法獲利超2000萬元？
6月22日，購買合肥招商璽樓盤的業(yè)主反映，該項目存在開發(fā)商私自售賣公共空間非法獲利2000多萬、擅自改變消防設(shè)施、違法加裝電梯等一系列嚴(yán)重問題，“如此狀況下，項目該如何在2026年6月30日完成交付，令人憂心。”業(yè)主如是說。

根據(jù)業(yè)主提供的測繪分戶明細(xì)表、規(guī)劃總平面圖顯示，涉事樓棟首層明確標(biāo)注首層局部架空。知名律師、北京京本律師事務(wù)所主任表示，依據(jù)《民法典》第273條規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有公共區(qū)域，開發(fā)商無單獨處分、出售權(quán)限。

現(xiàn)場實拍圖片清晰記錄，項目8幢首層架空區(qū)域已被整體拆除改造，吊頂、隔斷墻體全部損毀，地面堆滿建筑垃圾。據(jù)業(yè)主統(tǒng)計，開發(fā)商通過售賣該部分公共空間累計獲利兩千余萬元。
連大有還指出，開發(fā)商無權(quán)處分業(yè)主共有架空層，所有相關(guān)售賣合同依法應(yīng)認(rèn)定無效；同時該行為涉嫌違反《物業(yè)管理條例》，主管部門可責(zé)令開發(fā)商恢復(fù)架空層原始規(guī)劃原狀，沒收全部違法所得并處罰款，受損業(yè)主亦可集體提起民事訴訟，追回全部售房款并主張侵權(quán)賠償。
地下車位批量加裝封閉卷簾門，全屬違建且破壞人防、消防功能？
根據(jù)業(yè)主同步提供地下車庫實景及合肥官方車位管理執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)文件，小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位出現(xiàn)大面積私自加裝金屬卷簾門情況，該行為在合肥全域被統(tǒng)一認(rèn)定為違法建設(shè)。

業(yè)主殷女士還道出另一重不滿：“去看了，心里特別堵，真的差距太大了！我們那個九棟前面就兩個小柱子，立個門，那門寬也非常小，對比此前設(shè)計和宣傳圖，這個差異化對比太大了，明顯降標(biāo)。”

據(jù)業(yè)主介紹，其于2024年9月購置招商璽小區(qū)房源，今年6月14日偶然發(fā)現(xiàn)小區(qū)6棟底層、M層區(qū)域已完成大面積破拆改造。現(xiàn)場可見，樓棟底部墻體、樓板均已切割砸開，多部卷閘門被私自安裝，凡是帶有M層的區(qū)域全部被封閉遮擋，形成封閉隱秘施工空間。業(yè)主現(xiàn)場核實，該樓棟原始規(guī)劃設(shè)計并無新增電梯井，此次屬于后期私自加建、違規(guī)改造。
業(yè)主坦言，施工方在一樓地面私自打孔打通樓板，向下連通M層與地下車庫，疑似為新建電梯井預(yù)留通道，同時施工過程中擅自拆除、改動原有消防設(shè)施，消防安全體系遭到破壞，讓全體住戶深感擔(dān)憂。
針對業(yè)主質(zhì)疑的違建改造行為，招商集團現(xiàn)場負(fù)責(zé)人對外解釋稱，此番破拆、封閉施工僅為處理房屋漏水問題，不存在私建電梯井行為。

對于開發(fā)商的漏水整改說辭，業(yè)主普遍不予認(rèn)可并提出強烈質(zhì)疑。業(yè)主表示，單純的屋面、墻體漏水修繕，無需大面積切割承重樓板、封閉整層空間、批量加裝卷閘門，更無需拆除消防設(shè)施、打通樓層通道，開發(fā)商說辭明顯不合常理、難以自圓其說。業(yè)主已全程留存現(xiàn)場影像，并保留與項目負(fù)責(zé)人、片區(qū)經(jīng)理溝通的完整錄音證據(jù)。
房企答復(fù)多處自相矛盾，被指多項違規(guī)無法提供審批手續(xù)
針對招商璽涉多項違規(guī)違法問題，多位業(yè)主表示，該系列改造屬于小區(qū)公共區(qū)域重大改動，直接關(guān)系樓棟主體結(jié)構(gòu)安全、消防安全及全體業(yè)主公共權(quán)益，依據(jù)相關(guān)規(guī)定必須公示并征得業(yè)主同意。此番隱秘施工、擅自拆改違建、交付標(biāo)準(zhǔn)大幅降標(biāo)的行為，不僅程序嚴(yán)重違規(guī)，更對整棟樓結(jié)構(gòu)安全、消防安全埋下長期隱患，業(yè)主們強烈要求施工立即停工、恢復(fù)原狀，并由權(quán)威部門介入調(diào)查核實。
公開信息顯示，合肥招商璽開發(fā)主體為合肥招商章盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，母公司是央企上市房企招商蛇口（001979.SZ）。招商璽為招商蛇口高端璽系產(chǎn)品，是該系列安徽首作，落址濱湖新區(qū)安徽省府板塊，定位千萬級低密純洋房頂豪項目。
昨日，有當(dāng)?shù)赜浾吲阃瑯I(yè)主前往現(xiàn)場核實相關(guān)問題，項目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場給出多項答復(fù)，多處說法存疑且未能提供對應(yīng)佐證材料。面對業(yè)主提出的架空層改造質(zhì)疑，該負(fù)責(zé)人否認(rèn)存在改建行為，聲稱相關(guān)改造符合消防規(guī)范，卻始終無法出示規(guī)劃圖紙與對應(yīng)審批手續(xù)；針對私挖、加裝電梯井的問題也予以全盤否認(rèn)。對于架空層是否對外售賣這一核心訴求，對方全程回避、未作出任何答復(fù)。

此外，招商璽物業(yè)公司負(fù)責(zé)人姜嵐稱樓棟加裝卷簾門是購房時對業(yè)主作出的承諾，無需辦理任何審批手續(xù)。“既拿不出消防、城管相關(guān)報批材料，也拒絕拆除卷簾門，同時不肯出示購房合同佐證自身說法。”該小區(qū)業(yè)主章楠（化名）說，招商璽小區(qū)會所還存在多項違規(guī)問題，此前因無資質(zhì)經(jīng)營食品被其他業(yè)主舉報，相關(guān)部門已到場查封。另外有業(yè)主還稱，會所外置大型設(shè)備外機大面積侵占小區(qū)公共綠地，運行產(chǎn)生嚴(yán)重噪音擾民，開發(fā)商同樣無法提供原始總平圖、園林規(guī)劃、施工審批等全套圖紙。
截至發(fā)稿時，涉事房企始終未就業(yè)主反映的全部違規(guī)問題作出正面回應(yīng)。目前合肥市相關(guān)職能部門已介入調(diào)查。

文/柯南

（圖片及相關(guān)資料均由業(yè)主提供）