廣東
近日，雅居樂實控人陳卓林家族持有的香港淺水灣南灣道39號四層臨海獨立大宅，以12.38億港元（約合人民幣10.38億元）成交，刷新2026年香港單一住宅成交總價紀錄。
該物業全新未入住，總建筑面積1207㎡（近1.3萬平方呎），包括4套海景住宅+地下會所花園+天臺私家泳池+6個私家車位。
本次成交單價為每平方呎95598港元，折合人民幣約85~89萬元/㎡。
買家預付10%定金，即1.238億港元，剩余11.142億港元交割時付清。
2011年，陳氏家族斥資近5億港元購入淺水灣地塊，用于自建豪宅。
2019年，獲批改建為4層4戶豪宅，施工耗時5年，2024年才完工交付。
地價近5億+重建工程成本超4億，加上十年持有稅費、融資利息，總成本約10億港元；本次以12.38億港元出售，賬面盈利約2億多。
這個盈利水平肯定不符合業主預期，但有人接盤就不錯了，畢竟不是誰都能輕輕松松拿出12億港元的。
陳氏家族出售豪宅的目的是為了還債！
雅居樂集團在融資過程中，實控人家族通過共同簽署并承諾+個人擔保兜底的方式，向離岸銀團貸款，特別是在2022年遭遇流動性危機后。
只要雅居樂無力還款，債權人可跳過公司，單獨起訴任意一位簽字的家族成員，查封、拍賣其名下所有私人資產用于抵債，無資產隔離。
截至2025年底，雅居樂集團總負債1495億元，賬面現金僅55.79億元，短期借款高達387.34億元。
其中，近294億元借款本金違約，觸發多筆交叉離岸債違約。
為了還債，陳氏家族已出售多項私人資產。
除了這座售價12.38億的臨海豪宅，九龍塘龍圃別墅地皮也以4.3億港元出讓。
2025年底，陳卓林之子陳思樂還將深水灣道39號洋房以3.42億港元甩賣，持有10年賬面小虧1000萬。
今年以來，陳卓林及其他家族成員多次減持雅居樂集團股份，但由于股價太低且流動性不足，套現金額也不多。
其中，最大的一筆為2月2日減持461萬股，均價0.282港元，套現約130萬港元。
最新的一筆為6月22日減持165.6萬股，均價0.1824港元，套現約30.21萬港元。
目前，陳氏家族合計持股約58%。
雅居樂最致命的一筆債務，來自賭王家族何猷龍旗下的新濠國際發展，金額約合人民幣1.33億元。
2021年，雙方在中山合作開發翠亨新區G28-2021-0028地塊。
根據協議：新濠國際發展投入不低于4億元，負責開發主題樂園項目；雅居樂集團投入56.5億元，負責開發其他項目。
后由于雅居樂出現流動性危機，無法籌集數十億資金，致使項目遲遲未能開工，構成違約，需向對方賠付違約金。
但雅居樂連1億多的違約金也拿不出來，于是對方在2025年12月9日直接向香港高院提起對雅居樂的清盤呈請。
幾天后的6月29日，將迎來清盤呈請聆訊，若無法達成債務和解則有清盤風險。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
