重慶
2026年重慶將有60多個新規好房項目入市！
不統計不知道，一統計確實嚇一跳。
隨著這些項目陸續推出，購房者在選擇時需要注意哪些方面？
老譚給出3點建議，特別是最后一條，目前很多人容易忽略。
目前重慶在售的新規項目約有40多個，主要集中分布在兩江新區，兩江四岸核心區，其他板塊相對較少。
觀音橋、照母山、中央公園、南濱路、悅來、老沙區、大學城、金鳳集中度更高。
今年下半年預計還有20多個新增新規好房項目入市。
其中部分項目，大家值得重點關注：
- 照母山板塊的招商兩江序和邦泰安嵐
- 大石壩建發代建的東方云錦
- 鴻恩寺腳下龍湖代建的三灣項目
- 觀音橋保利和旭項目，總價200萬起，是觀音橋總價最低的項目
- 邦泰靠近北濱路長安三廠的項目
- 龍湖在寸灘代建的項目
- 南濱路的海成上浩璽及龍湖黃葛渡代建項目
以上項目可以在下半年重點跟進。
當前在售項目加上未來新增項目，今年重慶將有超過60個新規好房或四代住宅項目，數量真的不少。
重慶新規好房設計規范于2025年5月出臺，此后所有新建住宅均按新規標準建設。新規好房的涌現速度很快，也標志著重慶市場正在進入改善型住房階段。
新規好房得房率更高、品質更好、密度更低，居住舒適度有所提升，價格也相應更高，會帶動整體房價水平上行。
不過面對如此多的選擇，購房者需要更加理性，老譚給出以下三點建議：
第一，多對比地段、配套和居住環境。
新規項目數量增多，選擇面更廣，不應只盯著“新規住宅”概念盲目下單。
要更看重地段、配套和居住環境。
早期新規或四代住宅較少，選擇有限，購房者可能倉促決策。
現在市場上選擇豐富，應優先考慮綜合條件更好的項目。
同時，二手房仍可關注。如果新規項目價格過高，周邊次新二手房、大平層或洋房若性價比更優，也值得考慮。
對標公式就是：新規好房單價打八折，與周邊次新品質大平層、洋房價格進行對比。
第二，TZ型購房需關注競爭格局。
同一板塊內，不僅要看當前供需關系，還要評估中長期供應壓力。
隨著更多新規項目入市，部分板塊競爭可能加劇，稀缺性將面臨考驗，需提前判斷未來的供需變化。
避免購買競爭紅海的新規好房TZ。
因為買新規好房，一般都需要等2-3年交付，且大多清水，TZ是用時間換空間，但前期持有壓力是很大的。如果中長期競爭壓力又很大，更要注意風險。
第三，不必急于入手，可以等待觀察。
*新規于2025年5月出臺，首批新規項目從去年才開始出現，預計交房高峰期在明年或后年。
購房者可以等待首批項目交付后，參考實際居住體驗和業主反饋再做決定。
很多朋友也擔心全玻璃幕墻的隱私性，隔熱保溫性，居住體驗到底如何？社區會所到底后期運營能否跟上？
屆時也可關注二手房市場，若部分業主因體驗不佳而出售，或者項目交付存瑕疵，可能存在撿漏機會或者避坑，不要過于著急。
當然也有等兩年市場變好，價格快速上升的風險，大家可結合自己規劃和需求酌情考慮。
總體來看，在新規好房供應量不斷增加的背景下，無論自住還是TZ，都不必過于急切，可以多對比、多觀察，做出更穩妥的決策。
你覺得呢？歡迎評論。
如果你想在重慶買房TZ不踩坑，歡迎鏈接老譚。
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