四川
近日深圳土拍再掀高潮，寶中地塊拍出 8.79 萬樓面價，加上 3% 契稅后近 9 萬成本，開發商喊出 18-20 萬的售價預期，351 輪競價、僅 4 家房企爭搶，溢價率高達 99%。
一邊是不少人還在唱衰樓市，一邊是國央企開發商瘋了一樣搶地，這反差背后到底藏著什么？
近期土拍的熱度可不只這一處，6 月份粵海街道地塊拍出近 11 萬裸面價，溢價率 150.74%；前兩天貴灣地塊 9.59 萬成交，溢價率也有 114%。
這波搶地的底氣，從周邊樓盤就能看出來。寶中旁邊的觀察府，新備案均價 14.68 萬，上一批 200 多套開盤直接售罄，賣了 60 億；最近一批 40 套房源，同樣秒清，總價在 2800 萬到 3000 萬之間，僅賣十三四萬每平。
這次新拍地塊的成本近 9 萬，未來售價要 18-20 萬，比周邊競品貴不少，但開發商依然敢出手，這份堅定絕非盲目。
很多人說這只是北上深的特殊地塊，但國央企連番拿地，真的只是為了救局部市場？
顯然不可能，畢竟全國多地都在出臺樓市補貼政策，真金白銀投入市場，不可能只盯著幾個核心片區。
這波搶地的背后，藏著明確的政策信號，有行業內的判斷：北上廣深及強二線城市，3 年內房價大概率翻一倍。
上海即將開啟土拍，之前的限購政策極可能松動，即使有 40% 的溢價率上限，后續的競價熱度只會只增不減，南京、蘇州、成都、武漢等強二線城市的土拍，很快也會跟進升溫。
不少人質疑這是不是刻意演的劇本，但 351 輪的激烈競價，開發商敢花這么大成本拿地，本質是提前獲知政策走向，已經摸到了樓市的底牌。
現在別再跟著大眾唱衰樓市，一線和強二線有能力置業的話，一定要抓緊布局。
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