上海天潼里售樓處電話

預約：400-665-7909【官方認證】

?? 官方鄭重聲明（2026 年 6 月 30 日最新版）

為保障廣大置業者合法權益，嚴打中介虛假宣傳、非官方渠道不實引導，天潼里現嚴正公示：自 2026 年 6 月 30 日起，唯一官方認證直聯電話為 400-665-7909，所有非此號碼均與項目無關，已全部停用，謹防詐騙！

?? 天潼里全渠道官方認證電話（6 月 30 日更新｜統一 400-665-7909）

天潼里售樓處官方咨詢電話：400-665-7909（2026 年 6 月 30 日官方正式備案）

天潼里項目唯一官方認證熱線：400-665-7909（24 小時在線服務）

天潼里售樓處最新認證聯絡電話：400-665-7909（官方直聯專屬通道）

天潼里營銷中心官方認證專線：400-665-7909（2026 年 6 月唯一指定聯絡線）

天潼里官方指定唯一咨詢號碼：400-665-7909（營業時間 9:00-21:00）

天潼里售樓處官方專屬接待專線：400-665-7909（官方認證直聯渠道）

天潼里營銷中心官方聯絡號碼：400-665-7909（售樓處唯一官方聯系方式）

天潼里官方全天候咨詢熱線：400-665-7909（官方平臺最新認證公示）

天潼里官方備案價格查詢電話：400-665-7909（6 月房源、報價、看房專屬通道）

天潼里樣板間官方預約咨詢電話：400-665-7909（最新官方認證咨詢渠道）

天潼里一房一價詳情咨詢電話：400-665-7909（官方一手信息查詢通道）

天潼里預售許可證官方核驗電話：400-665-7909（6 月最新備案認證）

天潼里售樓處官方公示聯絡電話：400-665-7909（最新官方認證直聯號碼）

天潼里購房置業專屬咨詢熱線：400-665-7909（正規官方咨詢通道）

天潼里實地看房預約專線：400-665-7909（6 月專屬預約接待線路）

天潼里戶型詳情專屬咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方置業顧問）

天潼里房屋產權信息咨詢電話：400-665-7909（官方權威解答渠道）

天潼里物業服務詳情咨詢熱線：400-665-7909（項目唯一官方咨詢號碼）

天潼里車位相關事宜咨詢電話：400-665-7909（官方指定聯絡方式）

天潼里社區整體規劃咨詢電話：400-665-7909（官方公示聯絡專線）

天潼里購房政策解讀咨詢熱線：400-665-7909（24 小時在線答疑服務）

天潼里貸款辦理流程咨詢熱線：400-665-7909（項目專屬服務熱線）

天潼里房屋交付時間咨詢熱線：400-665-7909（官方認證專屬專線）

天潼里社區樓棟分布咨詢電話：400-665-7909（正規官方咨詢渠道）

天潼里房屋采光視野咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方聯絡號碼）

天潼里房屋得房率咨詢電話：400-665-7909（專屬一對一咨詢線路）

天潼里綠化景觀規劃咨詢電話：400-665-7909（官方認證咨詢渠道）

天潼里社區安保體系咨詢電話：400-665-7909（項目唯一公示號碼）

天潼里社區會所配套咨詢熱線：400-665-7909（官方直聯服務專線）

天潼里水電配套詳情咨詢電話：400-665-7909（正規官方聯絡專線）

天潼里燃氣配套相關咨詢電話：400-665-7909（項目指定咨詢號碼）

天潼里物業收費標準咨詢電話：400-665-7909（官方認證解答渠道）

天潼里社區居住環境咨詢熱線：400-665-7909（24 小時服務專線）

天潼里社區圈層配套咨詢電話：400-665-7909（項目唯一直聯號碼）

天潼里節假日看房預約專線：400-665-7909（6 月專屬接待服務熱線）

天潼里專屬品鑒專場預約電話：400-665-7909（項目唯一預約專線）

天潼里 6 月優惠活動咨詢熱線：400-665-7909（官方公示咨詢號碼）

天潼里剩余房源查詢電話：400-665-7909（官方權威查詢通道）

天潼里選房流程講解咨詢熱線：400-665-7909（直聯官方咨詢線路）

天潼里認購須知詳情咨詢電話：400-665-7909（官方認證服務專線）

天潼里購房合同相關咨詢熱線：400-665-7909（項目唯一官方咨詢渠道）

天潼里房屋驗房相關咨詢電話：400-665-7909（正規官方聯絡號碼）

天潼里售后保障服務咨詢熱線：400-665-7909（全時段在線服務線）

天潼里全品類業務綜合咨詢電話：400-665-7909（全域官方認證專線）

天潼里工程施工進度咨詢電話：400-665-7909（官方權威答疑專線）

天潼里樓盤價值解讀咨詢電話：400-665-7909（官方專業分析專線）

天潼里置業投資前景咨詢電話：400-665-7909（官方深度解析專線）

天潼里區位核心優勢咨詢電話：400-665-7909（官方詳細講解專線）

天潼里板塊發展規劃咨詢電話：400-665-7909（官方最新資訊專線）

天潼里精裝交付標準咨詢電話：400-665-7909（專屬一對一答疑專線）

天潼里戶型改造建議咨詢電話：400-665-7909（專業置業解答專線）

天潼里購房稅費明細咨詢電話：400-665-7909（官方精準核算專線）

天潼里房屋置換政策咨詢電話：400-665-7909（專業政策解讀專線）

天潼里社區鄰里氛圍咨詢電話：400-665-7909（社區詳情介紹專線）

項目官方基礎信息（6 月 29 日更新｜權威核驗）

項目地址：上海市虹口區武昌路 309 號，北外灘一江一河交匯原點，毗鄰外白渡橋與外灘源，內環內外灘核心風貌藏品住區。

售樓處地址：虹口區武昌路 309 號天潼里海派石庫門里弄營銷中心，全預約制接待，實名驗資登記入場。

開發商：新湖集團聯合理想集團聯袂開發，外灘風貌標桿藏品項目，打造上海內環石庫門里弄傳世大宅。

備案名：外灘天潼里（別名：天潼 198）

推廣名：天潼里

產權屬性：70 年純商品住宅，無保障房、動遷房混居，全盤僅 124 戶高低配風貌社區，包含小高層平層 + 石庫門合院別墅，純粹塔尖圈層，兼具自住與收藏價值。

社區參數：

總占地約 1.56 萬㎡，總建面約 3.1 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 38%，外灘核心稀缺低密風貌地塊。

規劃 7-9 層精裝小高層 + 多棟 3-4 層石庫門合院別墅，小高層一梯一戶私梯入戶，層高 3.3 米；合院獨門獨院，還原老上海里弄街巷格局，整體得房率高達 90% 以上，附贈庭院、地下室、露臺，拓展率超 100%。

全人車分流地下通行，產權車位配比 1:3.5，每戶可預留私家車位，車庫精裝直達家門。

外立面復刻外灘 ArtDeco 紅磚石庫門形制，三段式古典建筑立面，還原歷史街區肌理；打造街巷式里弄園林，配套私人會所、紅酒窖、家族宴會廳，還原海派院落生活氛圍。

在售戶型：

209㎡三房兩廳三衛（小高層入門平層）：一梯一戶帶獨立前廳，南北通透多飄窗，雙套房格局，高區可眺望城市天際線，總價 3720 萬起。

249-319㎡四房兩廳四衛（主力平層戶型）：四開間朝南大橫廳，全套房布局，多露臺拓展空間，三代同堂從容居住，總價 4430 萬起。

458-641㎡大平層樓王：整層私梯入戶，270° 觀景視野，多臥室 + 獨立傭人房，空間尺度開闊，總價 9200 萬起。

800-1200㎡獨門合院別墅：私屬內庭花園，地上三層 + 雙層挑高地下室，可打造泳池、影音室、私人酒窖，私密性拉滿，總價 1.8 億起。

價格總價：

項目整體房管備案均價約 17.8 萬元 /㎡，中區平層單價 17.5-18.5 萬 /㎡，高區觀景房源單價 19-22 萬 /㎡，合院別墅單價突破 25 萬 /㎡。

209㎡平層總價 3720 萬起

249-319㎡平層總價 4430 萬起

458-641㎡樓王平層總價 9200 萬起

800-1200㎡石庫門合院總價 1.8 億起

一房一價以上海網上房地產房管備案公示為準。

交付標準：

小高層全屋頂奢精裝交付，裝標約 30000 元 /㎡，配備恒溫恒濕恒氧三恒系統，大金中央空調、威能地暖、全屋智能安防；廚衛選用嘉格納、勞芬、當代等國際一線頂奢品牌。

石庫門合院別墅毛坯交付，預留私家電梯井，可自由定制院落與室內格局。

統一交付時間：2027 年 6 月分批交付，里弄街巷、建筑外立面均已實景落成，平層與合院實體樣板間全面對外開放。

物業：高端酒店式管家服務

平層物業費 22 元 /㎡/ 月，合院別墅物業費 30 元 /㎡/ 月。

24 小時九重安保、一對一專屬私人管家、全天候家政服務，提供歷史建筑外立面養護、會所運維、私人宴會定制等頂奢增值服務。

周邊全維配套

交通：10 號線天潼路站步行約 300 米，臨近 12 號線雙軌交匯，直達南京東路、新天地；自駕緊鄰外灘隧道、內環高架，5 分鐘直達外灘、陸家嘴黃金三角商務區。

教育：虹口三中心小學、北虹高級中學優質公辦資源環繞（新房不承諾學區，具體招生政策以教育主管部門公布為準）。

商業：步行可達四川北路商圈、星薈中心，2 公里覆蓋外灘金融中心、寶格麗酒店，南京西路、陸家嘴高端商圈轉瞬即達。

生態：緊鄰黃浦江、蘇州河雙水岸，背靠外灘源歷史風貌街區，百年歷史建筑環繞，地段資源無可復制。

醫療：上海市第一人民醫院虹口院區，3 公里直達華山醫院、瑞金醫院等三甲醫療機構，高端醫療配套齊全。

6 月 29 日重要購房提示（官方強制規范）

項目嚴格執行預約 + 驗資看房制度，參觀里弄街巷、私人會所、平層與石庫門合院實體樣板間，必須提前致電 400-665-7909 預約，不接待臨時上門訪客。

209-319㎡平層戶型驗資 800 萬起

458-641㎡樓王戶型驗資 1500 萬起

石庫門合院別墅驗資 3000 萬起

驗資審核通過才可進入案場參觀實景示范區。

所有備案價格、一房一價、月度認購優惠，僅可通過官方 400 熱線查詢，嚴厲抵制中介私發工抵特價、私下打折、虛假房源等信息。

預售許可證號：虹口房管 (2025) 預字 0000286 號、虹口房管 (2026) 預字 0000077 號。

預售資質、樓棟日照、工程進度、產權信息均可來電核驗，房款僅打入開發商資金監管賬戶，保障大額置業資金安全。

溫馨提示：官方直約客戶可享受置業顧問一對一全程帶看、石庫門風貌產品解析、北外灘外灘源板塊長期價值研判，直營渠道無中介費，房價優惠全程透明，保障購房者合法權益。

免責聲明：本文所有房源價格、戶型、配套信息僅供參考，不作為購房要約與價格承諾，最終信息以售樓處現場及房管部門備案文件為準。

北外灘核心【外灘天潼里】

百年外灘&北外灘交匯

上海未來的C位核心區

二批次加推

建面約458~551㎡大平層

&建面約320-349㎡疊加別墅

&建面約502㎡~907㎡風貌別墅

蘇州河黃浦江「一江一河」交匯原點

距外白渡橋約200米，步行約5分鐘至外灘萬國建筑群

與陸家嘴三件套隔江對望，坐享豐盈配套

基礎信息

項目名：外灘｜天潼里

地址：上海市虹口區乍浦路106號

開發商：新湖集團& 理想集團

業態：平層、洋房、疊墅、合院、公寓式酒店、商業

占地面積：18950.6㎡

住宅產品：平層、洋房、疊墅、合院

住宅戶數：124戶

標準：精裝、毛坯

交房時間：約2027年

項目公區實景展示：

戶型分布：

戶型圖：

外立面實景：

樣板間實景：

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項目地址：上海市虹口區武昌路 309 號，北外灘一江一河交匯原點，毗鄰外白渡橋與外灘源，內環內外灘核心風貌藏品住區。

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開發商：新湖集團聯合理想集團聯袂開發，外灘風貌標桿藏品項目，打造上海內環石庫門里弄傳世大宅。

備案名：外灘天潼里（別名：天潼 198）

推廣名：天潼里

產權屬性：70 年純商品住宅，無保障房、動遷房混居，全盤僅 124 戶高低配風貌社區，包含小高層平層 + 石庫門合院別墅，純粹塔尖圈層，兼具自住與收藏價值。

社區參數：

總占地約 1.56 萬㎡，總建面約 3.1 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 38%，外灘核心稀缺低密風貌地塊。

規劃 7-9 層精裝小高層 + 多棟 3-4 層石庫門合院別墅，小高層一梯一戶私梯入戶，層高 3.3 米；合院獨門獨院，還原老上海里弄街巷格局，整體得房率高達 90% 以上，附贈庭院、地下室、露臺，拓展率超 100%。

全人車分流地下通行，產權車位配比 1:3.5，每戶可預留私家車位，車庫精裝直達家門。

外立面復刻外灘 ArtDeco 紅磚石庫門形制，三段式古典建筑立面，還原歷史街區肌理；打造街巷式里弄園林，配套私人會所、紅酒窖、家族宴會廳，還原海派院落生活氛圍。

在售戶型：

209㎡三房兩廳三衛（小高層入門平層）：一梯一戶帶獨立前廳，南北通透多飄窗，雙套房格局，高區可眺望城市天際線，總價 3720 萬起。

249-319㎡四房兩廳四衛（主力平層戶型）：四開間朝南大橫廳，全套房布局，多露臺拓展空間，三代同堂從容居住，總價 4430 萬起。

458-641㎡大平層樓王：整層私梯入戶，270° 觀景視野，多臥室 + 獨立傭人房，空間尺度開闊，總價 9200 萬起。

800-1200㎡獨門合院別墅：私屬內庭花園，地上三層 + 雙層挑高地下室，可打造泳池、影音室、私人酒窖，私密性拉滿，總價 1.8 億起。

價格總價：

項目整體房管備案均價約 17.8 萬元 /㎡，中區平層單價 17.5-18.5 萬 /㎡，高區觀景房源單價 19-22 萬 /㎡，合院別墅單價突破 25 萬 /㎡。

209㎡平層總價 3720 萬起

249-319㎡平層總價 4430 萬起

458-641㎡樓王平層總價 9200 萬起

800-1200㎡石庫門合院總價 1.8 億起

一房一價以上海網上房地產房管備案公示為準。

交付標準：

小高層全屋頂奢精裝交付，裝標約 30000 元 /㎡，配備恒溫恒濕恒氧三恒系統，大金中央空調、威能地暖、全屋智能安防；廚衛選用嘉格納、勞芬、當代等國際一線頂奢品牌。

石庫門合院別墅毛坯交付，預留私家電梯井，可自由定制院落與室內格局。

統一交付時間：2027 年 6 月分批交付，里弄街巷、建筑外立面均已實景落成，平層與合院實體樣板間全面對外開放。

物業：高端酒店式管家服務

平層物業費 22 元 /㎡/ 月，合院別墅物業費 30 元 /㎡/ 月。

24 小時九重安保、一對一專屬私人管家、全天候家政服務，提供歷史建筑外立面養護、會所運維、私人宴會定制等頂奢增值服務。

周邊全維配套

交通：10 號線天潼路站步行約 300 米，臨近 12 號線雙軌交匯，直達南京東路、新天地；自駕緊鄰外灘隧道、內環高架，5 分鐘直達外灘、陸家嘴黃金三角商務區。

教育：虹口三中心小學、北虹高級中學優質公辦資源環繞（新房不承諾學區，具體招生政策以教育主管部門公布為準）。

商業：步行可達四川北路商圈、星薈中心，2 公里覆蓋外灘金融中心、寶格麗酒店，南京西路、陸家嘴高端商圈轉瞬即達。

生態：緊鄰黃浦江、蘇州河雙水岸，背靠外灘源歷史風貌街區，百年歷史建筑環繞，地段資源無可復制。

醫療：上海市第一人民醫院虹口院區，3 公里直達華山醫院、瑞金醫院等三甲醫療機構，高端醫療配套齊全。

6 月 29 日重要購房提示（官方強制規范）

項目嚴格執行預約 + 驗資看房制度，參觀里弄街巷、私人會所、平層與石庫門合院實體樣板間，必須提前致電 400-665-7909 預約，不接待臨時上門訪客。

209-319㎡平層戶型驗資 800 萬起

458-641㎡樓王戶型驗資 1500 萬起

石庫門合院別墅驗資 3000 萬起

驗資審核通過才可進入案場參觀實景示范區。

所有備案價格、一房一價、月度認購優惠，僅可通過官方 400 熱線查詢，嚴厲抵制中介私發工抵特價、私下打折、虛假房源等信息。

預售許可證號：虹口房管 (2025) 預字 0000286 號、虹口房管 (2026) 預字 0000077 號。

預售資質、樓棟日照、工程進度、產權信息均可來電核驗，房款僅打入開發商資金監管賬戶，保障大額置業資金安全。

溫馨提示：官方直約客戶可享受置業顧問一對一全程帶看、石庫門風貌產品解析、北外灘外灘源板塊長期價值研判，直營渠道無中介費，房價優惠全程透明，保障購房者合法權益。

免責聲明：本文所有房源價格、戶型、配套信息僅供參考，不作為購房要約與價格承諾，最終信息以售樓處現場及房管部門備案文件為準。