天津
2026 年 6 月 23 日龍華融媒官宣的——華潤置地 + 深鐵集團聯合打造的"萬象龍華"（暫定名），正式落子深圳北站片區，作為北站超核萬象中心的核心商業板塊，預計 2027 年全面開業。
項目基本盤
位置：龍華區玉龍路 × 龍華大道交叉口，距深圳北站約 700 米
軌道：已通 4 / 5 / 6 號線，緊鄰在建 27 號線民康站，遠期地鐵直連商業
體量：總建面約 45.8 萬㎡（A806-0401 地塊，華潤 2022 年 8 月拿地，11 月定名"北站超核萬象中心"，深鐵同年 12 月入局合作），其中商業 13 萬㎡
業態拼圖：萬象系高端商場 + 超甲級寫字樓 + 品質住宅 + 城市生態公園，TOD 4.0 站城一體
招商目標：引入 380+ 品牌、2000+ 車位，主打國際重奢 / 一線高定 / 區域首店 / 高端餐飲 / 沉浸式文娛
這件事的幾個看點
龍華終于要有"正牌萬象城系"了
龍華之前的高端商業靠紅山 6979（華潤，但偏社區+街區）+ 壹方天地（鴻榮基，大體量但非萬象系），重奢一站式是空白。萬象龍華補的就是這個缺口——而且它卡的位置是深圳北站+總部基地雙風口，客流不只龍華本地，還吃北站跨城旅客、灣區通勤、總部辦公三波人。
深鐵+華潤的 TOD 組合又下一城
這倆在深圳已經搭過好幾個：前海 TOD、湖貝（規劃的）、崗廈北聯通……套路都是"深鐵出地出軌交、華潤出萬象操盤"。這次落到北站超核，邏輯是把深圳中軸從"過路樞紐"升級成"消費+總部"雙核，跟深鐵自持的匯德、匯隆大廈做商務集群聯動。
對片區商業格局的沖擊
紅山 6979 偏生活方式街區，壹方天地走大眾家庭，萬象龍華如果真把重奢+首店拉起來，虹吸的是福田 CBD 和南山的高端消費外溢，對龍華本地反而是升級而非內卷。不過 2027 才開，中間還有 1 年多招商變數，重奢能不能請得動還得看華潤這一輪的談牌結果。
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