觀點(diǎn)網(wǎng) 一家大灣區(qū)企業(yè)再度占據(jù)杭州土拍焦點(diǎn)。

6月26日，杭州濱江區(qū)永久河單元C-R21/R22-60地塊迎來出讓，在歷經(jīng)243輪競價(jià)后，招商蛇口旗下杭州杭興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以79.03%的高溢價(jià)率拿下該地，創(chuàng)下近期杭州主城土拍溢價(jià)記錄。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊自掛牌起備受業(yè)內(nèi)注，加上招商蛇口，合計(jì)有12家房企均進(jìn)行角逐奪地，競爭熱度激烈，最終招商蛇口的拿地總價(jià)達(dá)60.94億元，成交樓面價(jià)5.15萬元/平方米，問鼎杭州主城區(qū)內(nèi)的新一輪高價(jià)地塊。

對于招商蛇口來說，去年其僅在杭州落子三宗，并無高溢價(jià)率地塊出現(xiàn)；而今年以來，招商蛇口在杭州的土地市場動(dòng)作明顯增加，從上城到余杭均有補(bǔ)充。

杭州高溢價(jià)加倉

“2026年公司將堅(jiān)守核心城市布局戰(zhàn)略，聚焦好房子產(chǎn)品升級，摒棄盲目規(guī)模擴(kuò)張。”2025年業(yè)績會上，招商蛇口董事長朱文凱道出企業(yè)未來一年擴(kuò)張節(jié)奏，言下之意，招商蛇口的擴(kuò)張須重質(zhì)量，而非規(guī)模。

而如何在重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)？答案是合作操盤。

2026年1月，招商蛇口發(fā)布公告表示，獲得杭州市上城區(qū)四堡七堡JG1404-29地塊，土地面積2.43萬平方米，計(jì)容建筑面積6.07萬平方米，值得注意的市場，其持有該項(xiàng)目51%權(quán)益，需支付價(jià)款約12.94億元。

另一部份權(quán)益則在本地房企濱江集團(tuán)的手中。2025年3月，濱江集團(tuán)以總價(jià)25.38億元競得該地塊，溢價(jià)率約合34.43%。

事實(shí)上，2026年前三月，招商蛇口只拿了上述地塊與鄭州市的另一幅地塊，投資腳步明顯收縮。要知道，于2025年前三月，其在北京、佛山、上海、成都、長沙合計(jì)拿下7宗宅地，土地面積合計(jì)29.35萬平方米，計(jì)容建筑面積72.42萬平方米，涉及價(jià)款達(dá)到115.41億元。

此后，招商蛇口的拿地動(dòng)作依舊謹(jǐn)慎，尤其在杭州這座城市，該企業(yè)似乎只關(guān)注熱度最高的地塊。

4月底，備受本地市場關(guān)注的杭州余杭區(qū)良渚東單元住宅用地杭政儲出[2026]20號進(jìn)行出讓，最終便招商蛇口旗下的杭州南興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以10.25億元競得，樓面價(jià)1.65萬元/平方米，溢價(jià)率43.33%，

來到6月，在經(jīng)過64輪競價(jià)爭奪后，招商蛇口旗下杭州招錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又以總價(jià)12.17億元競得杭州雙橋單元XH020302-17地塊，樓面價(jià)1.41萬元/平方米，溢價(jià)35.64%。

從年初截至6月初，招商蛇口在杭州所摘地塊的平均樓面價(jià)均不超過2萬元/平方米，直至6月26日，濱江區(qū)永久河單元C-R21/R22-60地塊的出現(xiàn)，讓招商蛇口嘗到了拔得頭籌的滋味。

據(jù)了解，該地塊位于杭州濱江核心區(qū)域，臨近地鐵6號線，周邊含括浙江省兒保濱江院區(qū)、濱江寶龍城，還聚集阿里、網(wǎng)易、大華等企業(yè)。

此外，其還是濱江區(qū)域近三年來的首宗新增宅地，2023年這一區(qū)域的新房限價(jià)是4.6萬元/平方米，如今招商蛇口所摘地塊均價(jià)已超5萬元/平方米。

從規(guī)劃來看，地塊建筑面積約11.8萬平方米，需配建9班幼兒園，預(yù)計(jì)將打造改善項(xiàng)目，有市場生硬表示，未來項(xiàng)目新房單價(jià)或超過7萬元。

重點(diǎn)城市落子核心

去年10月，招商蛇口披露了向特定對象發(fā)行優(yōu)先股的募集說明書，計(jì)劃發(fā)行不超過8200萬股優(yōu)先股，募集資金總額不超過82億元。

根據(jù)公告內(nèi)容，本次發(fā)行的募集資金將主要用于公司“保交樓、保民生”房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該募集資金涉及項(xiàng)目包括廣州林嶼院、北京亦序佳苑等一線城市項(xiàng)目，涉及總投資金額達(dá)456.7億元。

“該批項(xiàng)目均位于核心城市，符合公司的業(yè)務(wù)發(fā)展方向和國家產(chǎn)業(yè)政策，預(yù)計(jì)將為公司帶來穩(wěn)定的收益。”

這一舉動(dòng)符合招商蛇口管理層在業(yè)績會中透露的重點(diǎn)：公司一方面要承受低回報(bào)甚至出現(xiàn)虧損的老項(xiàng)目，逐步消化、逐步盤活，募集資金保交樓便是重中之重。

但另一方面，管理層又反復(fù)提及聚焦核心的理念，“投資好的項(xiàng)目，利潤也會逐漸結(jié)轉(zhuǎn)出來。”在其看來，2026年整體北京市場會持續(xù)做分化的修復(fù)，伴隨著供地逐步向四環(huán)內(nèi)核的區(qū)域的供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目會持續(xù)增加，高端改善市場占比會進(jìn)一步提升。

因此，市場可以看到，在杭州盯緊高熱度地塊之外，招商蛇口還在北京等重點(diǎn)城市尋找落子機(jī)會。

就在拿下濱江區(qū)地塊的前幾日，北京以公開競價(jià)方式出讓通州九棵樹南6016地塊，招商蛇口也加入了競爭行列，它的對手包括中海、綠城、保利、建發(fā)，經(jīng)過178輪競價(jià)后，招商蛇口以總價(jià)10.22億元拿下該地塊，溢價(jià)率20.95%。

據(jù)悉，該地塊臨近北京地鐵1號線、八通線，用地面積2.11萬平方米，規(guī)劃建筑面積3.37萬平方米。

巧合地是，這片宅地臨近招商蛇口此前獨(dú)資開發(fā)的璀璨公元、云璟攬閱項(xiàng)目，目前已基本售罄，總成交金額57億元；周邊還包括招商蛇口旗下的朝棠攬閱項(xiàng)目，該項(xiàng)目在2025年6月開盤，成交金額45.29億元。

可以見得，招商蛇口在北京通州算是如魚得水，本次加倉正是對過往投資規(guī)律的再次驗(yàn)證和押注。

上海也是如此。4月，上海徐匯長橋xh290-09地塊進(jìn)行拍賣，五分鐘后，地塊正式開拍，在經(jīng)過82輪競價(jià)后，招商蛇口以25%的溢價(jià)率、32.9億元的總價(jià)摘得地塊，樓面價(jià)達(dá)8.72萬元/平方米。

但杭州、北京、上海的“好運(yùn)氣”并未降臨廣州。

2月，招商蛇口參與了廣州馬場地塊的競拍，與華潤、保利、越秀、珠實(shí)、廣州地鐵、廣州建筑、廣州城投七家房企共同競爭，但此次競價(jià)招商蛇口并未迎來先機(jī)，最終地塊由越秀摘得。

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