北京
6月26日，杭州迎來6月第四場土拍，本次共出讓濱江、余杭兩宗涉宅地塊，兩宗地塊均實現溢價成交。其中，招商蛇口以79%的高溢價拿下濱江區永久河單元宅地、建發時隔三日再度加碼余杭未來科技城低密地塊，兩宗地塊合計成交金額73.75億元。
本次土拍熱度最高的地塊為濱江區永久河單元C-R21/R22-60地塊（杭政儲出[2026]45號）。該地塊東至永久河綠化、濱安路1188號，南至濱安路，西至信誠路、濱安路1190號，北至永久河綠化、濱安路1190號。土地出讓面積50234平方米，規劃建筑面積118148.4平方米，容積率2.35，起始價34.04億元，起始樓面價28809元/平方米。
地塊競價記錄顯示，該地塊掛牌階段已獲5輪報價，在歷經3個小時共243輪競價后，由招商蛇口旗下杭州杭興房地產開發有限公司以約60.94億元競得，成交樓面價51577元/平方米，溢價率79.03%。
中指研究院華東大區常務副總高院生指出，這是杭州濱江區今年出讓的第二宗涉宅地塊，位于濱江區江南大道主軸，背靠省兒保醫院，寶龍城、雙地鐵口配套，周邊匯集高新技術企業，產業人口支撐強勁。優質的條件得到濱江、綠城、保利發展、建發、建杭、招商、越秀、榮安、中天和海威聯合體、中海、華潤等品牌房企的激烈競爭，該地塊也一舉刷新2026年上半年杭州土拍單宗地塊成交總價、成交單價、溢價率三項記錄。放眼整個濱江區，該地塊樓面價位列區域歷史第二，僅次于2025年西興街道望天際地塊77409元/平方米的全區地價峰值。
從地塊周圍項目來看，該地塊東南側約1.6公里處為襄七房單元FG04-R21-B22地塊，于2026年4月由華潤置地以總價39.51億元競得，彼時成交樓面價為41108元/平方米。
同日出讓的余杭未來科技城低密地塊由建發集團摘得，且3天地價跳漲8677元/平方米。
地塊信息顯示，杭政儲出[2026]46號，即余杭區杭州未來科技城單元YH090902-07地塊，該地塊東、西至規劃河道綠地，南至規劃道路，北至創明路。土地出讓面積38153平方米，規劃建筑面積40060.65平方米，容積率1.05，起始價10.42億元，起始樓面價26000元/平方米。
上述地塊經過25輪競價后，由建發集團旗下杭州兆裕翔房地產開發有限公司以總價12.82億元競得，成交樓面價31991元/平方米，溢價率23.04%。此次地塊是6月23日成交的五常濕地南地塊的姊妹地塊。6月23日成交的余杭區的杭州未來科技城單元YH090902-05地塊經過41輪競價后，由建發集團以16.04億元競得，成交樓面價23314元/平方米，溢價率33.22%。
高院生提到，此次地塊同樣為建發競得，3天內連下兩宗、總體量近10.9萬平方米，可在同一優質區位做差異化低密產品線聯動，短期重金加碼彰顯對未科深耕決心。
值得一提的是，6月30日，杭州還有崇賢、良渚東、西站、湘北、喬司5宗宅地待出讓，業內認為，土拍熱度能否向非核心板塊外溢值得期待。
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