來源：市場資訊

（來源：石鼓區(qū)人民政府網(wǎng)）

倘若留心，你會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在買房的人多會問：隔音怎么樣？防潮做得好不好？小區(qū)里老人孩子活動的地方夠不夠？

這些變化折射了哪些趨勢？到底什么是“好房子”？6月25日，記者走進(jìn)2026長沙國際綠色智能建造與建筑工業(yè)化博覽會（簡稱“筑博會”），尋找答案。

鼓勵(lì)住宅層高不低于3.15米

2025年3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，明確住宅建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，對層高、隔聲等作出強(qiáng)制規(guī)定，將底線提升到品質(zhì)線。

今年4月24日，《湖南省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（2026版）》正式印發(fā)，這是湖南首次明確“好房子”建設(shè)的技術(shù)要求。安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、全齡友好、物業(yè)優(yōu)質(zhì)，是湖湘好房子的六大核心要義。

筑博會期間舉行了一場“好房子”建設(shè)交流活動，湖南省建筑科學(xué)院有限公司副總經(jīng)理、總建筑師周湘華現(xiàn)場解讀湖南好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則的三個(gè)首創(chuàng)之處。

其一，將“物業(yè)優(yōu)質(zhì)”列為六大核心要義之一。過去，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)往往只管到房子交付，后續(xù)維護(hù)缺乏規(guī)范引導(dǎo)，導(dǎo)則把全生命周期運(yùn)維納入考量，填補(bǔ)了這一空白。其二，“總綱+通用技術(shù)”的雙層結(jié)構(gòu)中，總綱確立價(jià)值導(dǎo)向，通用技術(shù)提供落地路徑，兩者互為支撐。其三，針對商品房、保障房、老舊小區(qū)改造等不同項(xiàng)目類型，分別制定差異化的技術(shù)指引。

5月1日，長沙市民在某樓盤樣板間參觀。湖南日報(bào)全媒體記者 劉樂 攝

具體到技術(shù)指標(biāo)上，導(dǎo)則回應(yīng)了許多居住痛點(diǎn)。比如，臨近交通干線的臥室外窗隔聲量有明確要求，電梯井道及機(jī)房嚴(yán)禁緊鄰臥室布置；屋面、外墻、室內(nèi)防水工程宜與建筑主體結(jié)構(gòu)同壽命，防滲漏質(zhì)量保修期不宜小于10年。

導(dǎo)則緊扣湖南氣候及居住習(xí)慣。為適配中央空調(diào)與地暖安裝，鼓勵(lì)住宅層高不低于3.15米。采光通風(fēng)上，優(yōu)先采用南北通透、穿堂風(fēng)設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間優(yōu)先實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)。戶型設(shè)計(jì)鼓勵(lì)大開間、少承重墻，預(yù)留多功能彈性空間，滿足家庭結(jié)構(gòu)變化需求。

對于城市更新與既有建筑改造，要求“先體檢、后改造”，重點(diǎn)解決結(jié)構(gòu)老化、墻體開裂、屋面滲漏、加裝電梯、管線老化等急難愁盼問題。

標(biāo)準(zhǔn)落地的開放答案

標(biāo)準(zhǔn)如何落地？幾家企業(yè)在交流會上分享了各自的答案。

建投地產(chǎn)董事長王文分享了“1314”好住房價(jià)值體系。她提出三大發(fā)展主義：長期主義，讓房子經(jīng)得起幾十年使用檢驗(yàn)；生態(tài)主義，將社區(qū)作為生活共同體；創(chuàng)新主義，體現(xiàn)在零公攤、全周期可變戶型等產(chǎn)品迭代上。

談到國家標(biāo)準(zhǔn)中“智慧”這個(gè)維度時(shí)，王文的一句話讓人印象深刻：“智慧，是讓你感覺不到技術(shù)的存在，卻處處享受技術(shù)的便利。”

就像長沙象山國際項(xiàng)目，采用毛細(xì)管網(wǎng)輻射與新風(fēng)熱回收技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜的“五恒”體驗(yàn)；益陽城市之光項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了人臉識別、車輛識別、高空拋物抓拍等十大智能系統(tǒng)全覆蓋。

中國金茂長沙地區(qū)副總經(jīng)理李超給出的答案，是科技。歷經(jīng)16年迭代，金茂2026年將“五衡”系統(tǒng)升級為“六境”體系。在湘江金茂府，毛細(xì)管網(wǎng)通過水的冷熱交換調(diào)節(jié)室溫，新風(fēng)系統(tǒng)配合置換通風(fēng)營造“室內(nèi)氧吧”，智能系統(tǒng)針對梅雨季和秋燥自動調(diào)節(jié)濕度。值得關(guān)注的是，金茂今年新項(xiàng)目在行業(yè)內(nèi)率先推出房屋維保升級服務(wù)，將國標(biāo)2年基礎(chǔ)質(zhì)保升級為5年。

湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理熊小青坦言，深入調(diào)研后，運(yùn)達(dá)發(fā)現(xiàn)長沙的高端客群并不缺房子，但缺真正承載商務(wù)社交與家族生活于一體的空間。于是推出545平方米起的“董事長會客廳”，將居住、辦公、宴請、社交融合，讓運(yùn)達(dá)濱河廣場成為區(qū)域標(biāo)桿。

從智能建造到智慧家庭

技術(shù)，正在重塑“好房子”從建造到居住的全鏈條。

信和地產(chǎn)的做法是回到數(shù)據(jù)中去。立足湖南本土，其以中國建筑“好房子”營造體系為基礎(chǔ)，深入調(diào)研20萬余戶業(yè)主，提煉出38條信和特色需求，提出“101+71+38”項(xiàng)需求清單與技術(shù)卡片，把訴求翻譯為技術(shù)語言。

展會現(xiàn)場，中鐵城建展區(qū)的“五恒”箱式房前圍滿了人，觸控面板上實(shí)時(shí)跳動的PM2.5和溫濕度數(shù)據(jù)，成為“好房子”的直觀注腳。

6月25日，2026長沙國際綠色智能建造與建筑工業(yè)化博覽會（簡稱“筑博會”）在長沙國際會展中心開幕。湖南日報(bào)全媒體記者 趙持 攝

從建造到居住，技術(shù)正在更深地介入。筑博會上，三一智能建造技術(shù)的落地成果——“三生一品”住宅產(chǎn)品亮相。項(xiàng)目采用三一筑工SPCS空腔疊合裝配式智能建造技術(shù)，工廠預(yù)制絕大多數(shù)建筑構(gòu)件，現(xiàn)場快速拼裝后澆，建造速度快、質(zhì)量好，大幅減少揚(yáng)塵、噪音及建筑垃圾。依托該工業(yè)化結(jié)構(gòu)搭配社區(qū)4米整體抬板規(guī)劃，可一體解決滲漏、車庫積水潮濕、管道反臭等居住難題。

舊改領(lǐng)域的技術(shù)突破同步推進(jìn)。中建五局獨(dú)創(chuàng)“診、拆、改、提”四字訣。從三維掃描數(shù)字化“問診”，到靜音綠色拆改，再到全屋免濕法裝配施工，集成12項(xiàng)自研技術(shù)、16種再生建材、6項(xiàng)新工藝，系統(tǒng)解決老房滲漏、返臭、隔音差、發(fā)霉、開裂等通病。

從建造轉(zhuǎn)向居住，湖南移動帶來了智慧家庭解決方案。底層支撐是全屋網(wǎng)絡(luò)與隱私友好型安防系統(tǒng)，用傳感設(shè)備替代攝像頭，兼顧老人防跌倒監(jiān)測與臥室、衛(wèi)生間等私密空間的隱私保護(hù)。

房子，從來不只是鋼筋水泥的物理空間，而是承載家庭幸福、寄托美好生活的精神容器。它見證年輕人的成長奮斗，承載中年人的家庭責(zé)任，安放老年人的晚年時(shí)光。

建筑有溫度、科技有情懷——“好房子”的終極內(nèi)涵，或許正在于此。