人在外地，客戶全城只來了一次上海看房，買房談判都沒出面。

我們卻幫他成功買到優質學區房，而且砍下了27萬

今天要給大家分享一個我們近期完成的一個學區房的買房案例。

絕對的省心、高效、精準、專業。

客戶是河南的一家人，兩個孩子，大的讀四年級，小的還沒上學。

他們是今年剛弄好了戶口，打算未來把兩個孩子都接到上海來讀書。

尤其是大的過兩年就要讀初中了，所以得趕緊把學區房搞定。

夫妻倆都在外地工作，平時根本來不了上海。

對上海的房子、上海的學區政策，都是網上碎片化的了解。

如果用一句話總結他們的情況就是：

人在外地、啥都不熟、時間還緊。

這其實是很多外地家長買上海學區房遇到的共性問題：

不了解情況、沒時間跑、怕被坑。

他們找我們的時候，需求其實挺明確的。

要一套初中學區房，因為大的馬上要讀初中了，小的將來也可能用這套學區，用完了可能就賣掉。

預算方面不算寬裕，原本就打算買個掛戶口的一房，能上學就行，不指望住。

我們立馬客戶安排分析師做方案。

方案非常詳細，上百頁的內容。

通過這一次系統性的梳理，我們把終極方向鎖定在了浦東梅園板塊。

另外框定幾個備選板塊。

為什么選這里？

因為浦東的轉學政策是看房產和戶口的，有房有戶就能轉。而且這邊對口的是福山外國語小學和建平中學西校，浦東一梯隊的雙學區。

從小學到初中，一條龍全搞定。

上海置換買房，怕買錯怕買貴？

房外房大數據選房系統，全城幫你選好房

高學歷房產分析師+選房師，專家定制幫你選對房

立即掃碼免費一對一買房咨詢

前期的工作完成，客戶非常認可，接下來就是看房了。

方案做得再好，如果你匹配不到優質的房源那就是白搭。

這種精準匹配能力其實是很多人都沒有的能力。

客戶來一次上海是非常不容易的，必須要精準、高效的把看房這件事情做好。

我們把看房安排在了一個小假期，一次性把幾個板塊全部看完。

決不能反復折騰客戶。

看房的過程和我們預案是比較一致的。

他們比較了幾個板塊，最后還是覺得梅園這邊最合適。

小區做完美麗家園改造之后環境還可以，離學校也近，而且有望實現面積升級。

因為預算的限制，本來計劃是買個掛戶口的一房，能上學就行。

但是在我們持續的跟蹤下，發現了一套性價比更高的兩房。

這套房子雙南戶型，面積45平左右。

在上海老小區里，雙南的兩房算是比較少見的戶型了，而且3樓的樓層也不錯。

最關鍵的是，我們研究發現這套房子有撿漏的空間。

房東已經買好了下一套房，這邊急著賣掉騰名額。

最主要的是，這套房子的小學學區剛被用過不久，對很多想買雙學區的家庭來說是個硬傷，買了之后小學用不了，只能等初中。

但巧就巧在，我們客戶只需要初中學區，小學現在用不用無所謂。

別人的硬傷，正好是我們的機會。

我們立馬就跟客戶溝通情況，客戶也認可，但他們人在外地，談判來不了。

那我們就代替客戶頂上去，全程都是我們選房師通過電話和微信遠程跟客戶溝通。

房東掛牌359萬。

我們砍價也比較猛，從359萬一路往下砍，房東一開始的心理底價是335萬，最后我們談到了332萬。

整整砍了27萬。

比去年四季度的價格還要低幾十萬，絕對是撿到了大漏。

客戶從頭到尾沒露面，人在河南，電話里就把這套房子定了。

很多人可能會問，332萬買個45平的老房子，到底值不值？

但這套房子不是那種賣不掉的硬傷房。

3樓、雙南、45平兩房，在梅園三街坊這種老小區里算是好貨了。

小學學區雖然被用過，但對只用初中的客戶來說完全不是問題。將來孩子讀完初中，這套房子再出手，流動性也不會差。

上海置換賣房，4個月還沒賣掉？

試試房外房賣房新方法，平均賣房周期41天

精準定價法: 拒絕壓價；全城+全網賣: 獲客快\出價多

立即掃碼免費1V1賣房咨詢

客戶自己也在網上從側面了解過行情，知道這套確實劃算。

他們之前也聯系過一些中介問過房源，對比下來，我們推薦的這個方案性價比最高。

從分析師做方案到最終成交，一次方案、一次看房、一次遠程談判，干脆利落。

有人說，買房是個折騰人的事兒。

尤其是買學區房，政策復雜、房源分散、價格不透明，稍不注意就踩坑。

但在這個案例里，客戶幾乎沒折騰。

因為專業的人做了專業的事。

我們幫他搞清楚了浦東的轉學政策，有房有戶就能轉，不需要等年限。

我們幫他鎖定了梅園板塊，福山外國語小學加建平西校，浦東頂配雙學區。

我們幫他找到了那套別人看不到機會的房子，小學學區剛用過、房東急賣，別人避之不及，我們看到了匹配的價值。

我們幫他談了價，人在外地沒到場，電話里就把27萬砍下來了。

省錢、省時間、省心。

這就是我們房外房一直在做的事。

我們不光是幫客戶找房子，我們是幫客戶解決問題。

用專業判斷幫你在復雜的市場里找到那個“對”的機會，用談判能力幫你把價格砍到最低，用全程服務幫你把買房的折騰降到最少。

如果你也有買房的需求，不管你在不在上海，不管你對樓市了解多少，都可以來找我們聊聊。

專業的事，交給專業的人。剩下的，你只管放心。

注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。

「魔都財觀-房外房旗下矩陣號」

不僅可以提供優質內容，

還為粉絲提供定制選房方案和賣房落地執行服務。

有買賣房需求掃碼添加觀觀老師咨詢