北京
來源：滾動播報
（來源：上觀新聞）
近日，漕河涇開發區全新產城融合綜合體“聚夢天地DREAM LIVE”正式對外官宣。項目總建筑面積約60萬平方米，入市后將推動漕河涇開發區東片區進一步從昔日的工業配套區和產業用地，變身為集聚總部辦公、商業文娛和品質居住于一體的城市新空間。
聚夢天地東至桂林路、西至蒼梧路、南至宜山路、北至欽江路，項目涵蓋約24萬平方米科研辦公空間、約10萬平方米商業載體、約9萬平方米租賃公寓以及幼兒園、文體中心等配套設施，通過空中連廊、地下通道和內部路網形成立體動線，在地塊內實現辦公、商業和居住無縫串聯。
項目方介紹，聚夢天地的辦公樓宇定位為漕開發產業中樞，涵蓋兩棟超甲級辦公樓、兩棟甲級辦公樓和一棟總部辦公樓，可滿足不同規模企業的辦公需要。其中，超甲級辦公樓高約160米，入市后將勾勒漕開發東片區全新的城市天際線。
根據漕河涇開發區提供的數據，區域內現有中外企業超過1.56萬家，涵蓋150余家世界500強投資項目，累計上市（掛牌）企業已超150家，集聚上海人工智能、集成電路和生命健康產業的跨國公司與行業頭部企業。去年，開發區營收達6933億元，每天有約32萬名從業人員在區域內通勤穿梭。
不斷聚集的產業人群，為開發區的城市更新帶來了新的要求與挑戰。歷經40余年發展，漕河涇開發區內不少產業載體的現狀已難以匹配新一代科創企業的需求。
以聚夢天地所在的徐匯區虹梅街道為例，街道全境位于漕河涇開發區，產業基礎雄厚，轄區企業有7000余戶，涉及產業人群約25萬人、產業載體建筑面積540萬平方米。然而，新興數字企業往往更青睞大體量、獨棟式、可交流的大平層空間，街道轄區內的存量產業空間多以老舊多層廠房為主，近50%的建筑房齡超過20年，空間和品質都難以匹配新興企業的需求。此外，近年來科技研發與制造環節的聯系正愈發緊密，制造業企業需要研發和制造一體化的運營空間，這在開發區內尚屬“稀缺資源”。
去年，上海啟動10個試點商務單元更新工作后，漕河涇商務單元更新提升規劃實施方案于去年7月對外公示，一批大院大所和業主開始多方合力、筑巢引鳳，漕河涇單元的園區二次更新進程開啟“加速度”。聚夢天地所在地塊原是上海航天研究所舊址，現在由上海航天技術研究院、上海實業城市開發集團有限公司以及上海宏伊企業集團有限公司聯合開發運營。
開發區“二次更新”后，新建的產業載體與老舊商務樓、廠房最大的區別是什么？聚夢天地給出了答案。項目通過軌交上蓋的商業裙樓及“聚夢場”IP為核心，借助垂直交通、空中連廊、地面街區等模式，打造多層次的“水平連接軸”，將地鐵、商業、辦公與公寓四大板塊在物理上實現了無縫連接。
宏伊集團副總經理、聚夢天地商辦總經理馬達介紹，項目地下商業以“引力域”為主題，規劃潮流零售、便捷餐飲等業態，旨在高效承接通勤客流，實現快節奏、高轉化率的消費閉環。地面層為開放式街區，其中1樓至3樓以“無限街”為主題，融合時尚零售、氛圍餐飲、白領配套等多元業態。項目西區的天幕廣場將呈現綠植環繞的休閑空間，以“趣游所”為主題，涵蓋寵物友好、戶外運動、生活方式、音樂展演、創意市集等業態。項目8號樓的盒子商業空間將以“聚夢場”為主題，結合策展型運營模式，引入livehouse、電競、游戲首發首秀等體驗式業態，契合漕河涇開發區鮮明的游戲產業特色。
產城融合也是聚夢天地有別于傳統商辦綜合體的亮點所在。項目租賃公寓板塊涵蓋人才公寓、服務式公寓及酒店式公寓等三大產品線，以經典一室戶、一室一廳（兩廳）、兩室兩廳等為主力戶型，配備公共休閑廳、多功能共享聚落、健身娛樂場等空間，可承接高端產業人群的居住需求，讓科創人才真正實現職住平衡。
原標題：《漕河涇開發區“二次更新”迎來重要進展，60萬平方米產城融合項目即將入市》
欄目主編：茅冠雋
來源：作者：解放日報 舒抒
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