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（來源：深圳房產在線）

深圳灣創業投資大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳灣創業投資大廈甲級寫字樓辦公室出租招租信息地鐵口超甲級商務地標

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一、深圳灣創業投資大廈整體介紹

深圳灣創業投資大廈，雄踞深圳市南山區科技園南區核心地段，是深圳灣畔極具辨識度的超甲級商務地標。項目坐擁深圳灣超級總部基地與后海金融總部基地雙核驅動，緊鄰騰訊濱海大廈、百度國際大廈、阿里中心、大疆天空之城等世界500強及行業龍頭企業總部集群，科創氛圍濃厚，商務能級卓越。

大廈以"科技賦能未來 資本驅動創新"為核心理念，打造集甲級辦公、科技研發、投融資服務、商務配套于一體的超高層綜合體。項目由深圳市高新投集團等知名機構聯合開發打造，總建筑面積約10萬平方米，標準層面積約1200-2500平方米，可靈活組合分割，滿足從初創團隊到大型集團總部的多元辦公需求。目前在租房源充足，精裝交付，現房可入駐，是南山科技園片區最具性價比的甲級寫字樓之一。

據深圳房產在線平臺最新數據顯示，近7天全市寫字樓租金均價約128.65元/平米/月，環比微跌0.05%，而南山科技園片區作為深圳科創高地，租金水平穩居全市前列，企業選址熱度持續攀升，25%的企業選擇在福田區選址的同時，南山科技園同樣是企業爭相入駐的核心區域。

二、深圳灣創業投資大廈基礎信息

項目

大廈名稱

深圳灣創業投資大廈

大廈地址

深圳市南山區科技園南區科苑南路（近深圳灣口岸約3公里）

開發商

深圳市高新投集團等聯合開發

建成年代

2016年交付

總樓層

地上35層，地下4層

標準層高

4.2米（凈高約2.8米）

標準面積

1200㎡-2500㎡（可靈活分割）

電梯數量

12部高速品牌電梯（客梯8部+貨梯4部）

空調系統

VAV中央空調，獨立控制

空調時間

周一至周五 8:00-18:30，加班空調可申請

管理費

約18-22元/㎡/月

空調費

計流量，約12-15元/㎡/月

物業管理公司

深圳高新投物業管理有限公司

停車位

地下3層，約800個車位

停車費

月卡約800-1200元/月，臨停15元/小時

地鐵

地鐵2號線/11號線后海站，步行約5分鐘

租金參考

約100-188元/㎡/月（精裝帶家私）

三、深圳灣創業投資大廈設計特色及相關配套

設計特色：大廈外立面采用雙層Low-E玻璃幕墻+鋁合金型材，通透大氣，彰顯科技感與商務氣質。大堂挑高約12米，采用進口大理石地面+藝術吊燈，尊貴感十足。每層配備獨立新風系統，PM2.5過濾效率達99%，為企業員工提供健康舒適的辦公環境。

交通配套：地鐵2號線/11號線后海站D出口步行約5分鐘即達；地鐵9號線深圳灣公園站步行約8分鐘；距離深圳灣口岸僅約3公里，通勤港深極為便利。周邊南山大道、濱海大道、科苑南路等城市主干道環繞，自駕出行暢通無阻。

? 生活配套：海岸城購物中心步行約3分鐘，萬象天地步行約8分鐘，深圳灣萬象城、益田假日廣場、京基百納廣場等大型商業綜合體均在10分鐘車程內，滿足員工餐飲、購物、休閑一站式需求。

商務配套：項目自帶商務會議中心、咖啡廳、員工餐廳、健身房等配套；周邊匯聚中國儲能大廈、TCL大廈、創維半導體設計大廈、邁瑞醫療大廈等頭部企業，商務交流氛圍極佳。

四、深圳灣創業投資大廈相關優勢深度分析

? 優勢一：超甲級硬件，媲美福田CBD大廈按照超甲級標準建造，4.2米層高+12部高速電梯+VAV中央空調，硬件配置對標福田中心區頂級寫字樓，但租金性價比更高，是企業降本增效的優質之選。

? 優勢二：地鐵上蓋，通勤效率拉滿雙地鐵（2號線+11號線）后海站步行5分鐘，員工通勤極為便利。據深圳好房在線陳德輝團隊分析，地鐵沿線寫字樓的出租率普遍比非地鐵項目高出15%-20%，后海片區更是南山科技園出租率最高的板塊之一。

? 優勢三：名企環繞，圈層價值突出緊鄰騰訊、阿里、百度、大疆等世界500強及行業龍頭，入駐即享頂級產業圈層。對于科技、金融、互聯網類企業而言，這里不僅是辦公場所，更是企業品牌升級的戰略高地。

? 優勢四：客戶免傭，直接對接業主通過【深圳房產在線】陳經理團隊預約看房，客戶免傭，直接對接一手業主，省去中間費用，真正實現企業選址零成本。

? 優勢五：靈活面積，適配多元需求1200-2500平方米標準層可靈活分割，最小約200平方米起租，無論是初創團隊還是大型集團，均可找到合適的辦公空間。

五、深圳灣創業投資大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

片區簡介：

深圳灣創業投資大廈所在的南山科技園片區（含科技園南區、后海金融總部基地），是深圳市乃至全國最具影響力的科技創新高地之一。片區總規劃面積約11.5平方公里，已匯聚超過8000家國家級高新技術企業，上市公司超過200家，產值突破萬億，是名副其實的"中國硅谷"。

功能定位：

片區定位為"世界級科技創新中心+國際金融服務中心"，重點發展新一代信息技術、人工智能、生物醫藥、集成電路、金融科技等戰略性新興產業。后海金融總部基地更是被譽為"深圳的曼哈頓"，吸引了大量總部型、平臺型企業入駐。

片區優勢：

① 產業集聚效應顯著：騰訊、阿里、百度、大疆、中興、邁瑞等行業龍頭齊聚，產業鏈上下游企業高度集中，企業合作機會豐富。

② 政策紅利持續釋放：南山區政府每年投入數十億元支持科技創新，對入駐企業提供租金補貼、人才住房、研發資助等多重政策扶持。

③ 區位優勢無可復制：緊鄰深圳灣口岸，直通香港；距寶安國際機場僅約20分鐘車程，商務出行極為便利。

④ 人才資源高度集中：周邊匯聚深圳大學、南方科技大學、哈爾濱工業大學（深圳）等知名高校，每年輸送大量高素質人才，企業招聘無憂。

據深圳房產在線平臺統計，當前南山科技園片區在租寫字樓房源超過1962棟，在售寫字樓367棟，是深圳寫字樓供應量最大、活躍度最高的片區之一。25%的企業選擇在福田區選址的同時，南山科技園同樣穩居企業選址熱度榜前列。

六、深圳灣創業投資大廈標簽池

七、深圳灣創業投資大廈租售預約看房聯系方式

深圳灣創業投資大廈預約看房聯系方式：

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