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今年，重慶新房市場的競爭格局明顯變化，新規產品數量已經攀升至50多個，市占率也在不斷提升。5月份新規住宅銷售10.4萬平米，同比大幅增長36%（數據源于重慶銳理數據）

目前重慶樓市的整體趨勢是——剛需盤“改善化”、改善盤“豪宅化”、豪宅盤“高定化”，整體新房市場進入到升級化浪潮。

在這場升級盛宴里，大多數新規樓盤都是復刻粘貼、照抄場景、堆疊豪宅元素，快速完成強排設計、批量復制，所以我們看到的大多數新規好房都千篇一律，部分樓盤處于滯銷狀態，但有個樓盤還是走出了屬于它自己的獨立行情，它就是建發望江云啟。

今年1-5月，總價300萬以上的新房住宅、單價超25000元/㎡的住宅樓盤里，建發望江云啟憑借強大的硬實力包攬了銷售套數、銷售面積和銷售金額冠軍。最近建發新推129/140㎡新規產品，是項目最后一棟小戶型產品，這可能是片區內針對中產群體最后的友好窗口期。

? 數據源于銘騰，楊一設計并制圖

豪宅盤流速強壓快銷盤勢頭，且開發商憑單盤就能闖進重慶樓市TOP10，這在重慶樓市實屬罕見，也算是重慶地產又一奇景。

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為什么這批富豪買家堅定的選擇它？只因建發望江云啟同時滿足了他們3個維度的考量：

1、資產價值的確定性：

建發望江云啟位于長安三工廠城市更新大片區，1950畝超大規模、208億超大投資，周邊還有重慶首個一級央企——長安汽車集團，片區具有超高的成長空間和想象力。

建發望江云啟是片區內首個開發的房地產項目，是最先吃到紅利的樓盤，且片區在土拍中幾乎以“逢拍必地王”的姿態，持續上熱搜。

2、生活品質的精細度：

建發望江云啟是重慶核芯首個“風雅宋韻”系作品，把各種“奇珍異石、名木古樹”融入項目，業主休閑之余可戲水游園，小區里有覆蓋游泳池、健身房、私宴廳等空間的高端會所，情緒價值和實用價值拉滿。

? 實景圖

3、居家空間的靈活性：

129/140㎡新規產品，房子整體承重墻不多，高自由度設計，無論是極致享受主義的二人世界，還是三代同堂，都可以隨心選擇所需的生活模式。

在這樣充滿不確定性的市場里，建發把能確定的統統都做到極致，這正是其能走出獨立行情的根本原因。

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除住宅熱銷外，建發望江云啟即將開售的商鋪，我有預感也會是極其搶手的尖貨，甚至可以說是整個重慶市場上性價比最高的投資產品之一。

在我看來，一切商業的本質都是人流量，而建發望江云啟商鋪可以全方位覆蓋這5大群體：

1、商圈人群。

商鋪近鄰觀音橋商圈核芯，現在觀音橋商圈有10大購物中心、30余個國際頂級品牌、300余個區域首店和旗艦店，超60%的消費群體都是18-35歲年輕群體，五一黃金周總客流量突破500萬人次，是重慶人流量最大、最年輕化的千億商圈。

未來的大觀音橋商圈，將會形成中環萬象城（待開）—觀音橋步行街—北城天街—星光68—北倉文創街—大九街—長安國際文化商業街（規劃中）「大商圈」布局，以后觀音橋商圈晉升世界級商圈指日可待。

據銳理數據，觀音橋板塊5月份銷售56套商鋪，同比和環比數據皆暴漲，已攀升至近兩年的成交量巔峰，說明市場正在瘋搶城市核芯資產。

? 數據源于銳理，楊一設計并制圖

2、時尚潮流人群。

商鋪緊鄰九街，是重慶著名的夜生活地標，可無縫共享重慶夜經濟流量池，每年可輻射人群高達千萬。

3、本地居住人群。

3公里范圍內有超20個成熟高端社區，覆蓋超6.7萬常住人口，再加上背靠建發望江云啟頂豪社區約700戶高凈值家庭，消費需求旺盛。

4.學校人群

緊鄰培新小學，可考慮做文創、教培等運營，客群極其穩定，復購率極高。

5、辦公人群。

周邊5公里覆蓋了觀音橋、江北嘴約82萬商務客群，待長安全球科創總部2027年建成后，汽車行業上下游產業鏈大多會集聚于此，將會有更多高凈值人群，消費實力強勁。

建發望江云啟商鋪簡直是老天爺給賞飯吃，靠近觀音橋商圈核芯、緊鄰九街不夜城，地理位置得天獨厚，天然就享有海量流量池。

建發望江云啟商鋪，產品也非常有特色：

商鋪層高約4.8米，部分挑高超6米，吊打傳統3米層高商業，相當于買一層送一層，空間更寬敞且使用率效果直接拉滿，性價比更高。

超大的外擺露臺空間贈送，預留煙道和通氣設計，經營業態幾乎完全不受限制。

既可以做休閑娛樂的業態，比如服務于白領消費的瑜伽、美容SPA、咖啡、下午茶，也有和朋友一起耍的桌游、棋牌、私人影院……

也可以做重餐飲，火鍋、串串、江湖菜等……

還可以做便民業態，如社區商超、便利店、干洗店、洗車店等……

或者干脆買來投資，據鏈家APP顯示，觀音橋核芯同板塊餐飲類臨街鋪，月租金穩定在200-300元/㎡左右。比如建發望江云啟周邊的北城天街商鋪，租金在600元/㎡。

商鋪主力面積在30-40㎡，總投入相對較小，不管是拿來自己經營還是出租，亦或是后續的轉讓，流通性都相當好，是入主觀音橋核芯的優質資產。

數億級別的旅游人口，千萬級九街商業人群，80萬+辦公人群，約7萬左右的常住人口，以及學校人群，客戶群體基數非常龐大，且消費層次都不低。可以說，買到這種優質商鋪，無異于買了一只會一直下金蛋的母雞。

與高價值對應的，則是商鋪的極度稀缺，總共也只有34席，相信未來一經推售便會遭瘋搶。

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待建發望江云啟住宅和商鋪交付入住時，旁邊的長安全球科創總部也已投入使用。“頂級玩家”購買的，不僅是一個極具確定性、高度成長空間的居所和投資品，更是一個不用等待、可以即刻開始享受的全新生活。

長安三工廠片區這艘時代巨輪正迅猛前進，建發望江云啟的住宅和商鋪正是其中的頭等艙，選擇它們就等于提前框定了一個有確定性的未來。

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