界面新聞記者 | 王婷婷

6月的土拍市場異常火熱。在6月25日的深圳土拍中，保利發展以99.05%溢價率拿下寶安中心區核心宅地；6月23日的杭州土拍中，建發房產以溢價率33%拿下未來科技城地塊。

6月23日，北京迎來上半年土拍收官，招商蛇口以溢價率20.95%斬獲通州九棵樹南地塊。更早之前的6月12日，深圳前海桂灣宅地入市競拍，建發房產最終以溢價率114.29%將地塊收入囊中。

本輪多地高溢價土拍中，廈門國資房企建發房產成為持續出鏡的競拍主體。

除獨立拿下杭州未來科技城、深圳前海桂灣兩宗地塊外，深圳寶安中心區宅地、北京通州九棵樹南地塊等熱門宗地的競價環節，建發房產均積極參與角逐。

業內人士告訴界面新聞，建發近期頻頻出手搶地，目的或是為“燈塔項目”戰略持續儲備優質地塊。

這與年初建發房產董事長林偉國定下的經營策略一脈相承。據界面新聞了解，在今年3月27日舉行的公司投資者會議中，林偉國表示，“要以燈塔項目為引領，帶動常規項目的品質與口碑的提升，在市場競爭中贏得發展先機。”

建發“燈塔戰略”繼續落子

臨近半年收官，建發房產的拿地節奏才開始發力。

2026年，幾乎所有開發商拿地都秉持一個共識：優先布局核心城市核心區位優質地塊，資產安全性成為拿地決策第一考量。于是，各大房企集中角逐一、二線熱門城市稀缺宗地，地塊競拍競爭隨之加劇，拿地難度顯著抬升。

這期間，建發房產并未補足彈藥。

中指研究院數據顯示，在今年1-5月房企拿地金額排行榜中，華潤置地以290億元排名第一，越秀地產以272億元排名第二，保利發展以206億元排名第三。而建發房產僅以38億元排名第十，保利置業、招商蛇口、中海、綠城、濱江集團等房企均排在其前。

“從拿地到項目入市，整體周期約4-6個月，當前處于6月節點，若抓緊推進，可實現11月開盤、12月結轉，保障本年度業績表現。”上海中原地產市場分析師盧文曦在接受界面新聞采訪時表示。

建發房產“燈塔戰略”要持續，只能積極拿地。因此，6月以來，建發頻繁現身熱門城市的土拍現場，拿地節奏明顯加速。

6月12日，深圳推出前海桂灣一宗住宅用地，地塊吸引了華潤置地、中海、招商蛇口、綠城、越秀、建發、保利發展、華發、深業集團共9家競買人參與競價，經過9輪自由競價及291輪線下競價后，由建發房產以35.25億元競得，成交樓面價95918元/平方米，溢價率高達114.29%。

據界面新聞了解，該地塊成為深圳涉宅用地單價第二高的地塊，并刷新了前海宅地樓面價紀錄。

6月23日，杭州土地市場迎來第12批宅地出讓，其中未來科技城地塊經過41輪激烈競價后，由建發房產以16億元總價競得，溢價率33%，平均樓板價2.3萬元/平方米，刷新了該板塊的地價紀錄。

廈門建發宸啟瑞湖實景示范區。界面新聞記者王婷婷拍攝

建發房產“燈塔項目”，即打造位于核心城市核心地段的高端改善型項目。2025年，建發房產相繼在北京、上海、成都、杭州、廈門落地“燈塔項目”，分別是上海建發海宸、北京建發海晏、成都建發海耀、杭州建發棲湖云莊、廈門建發宸啟瑞湖。

在建發房產看來，這四個“燈塔項目”入市后銷售表現較好。

界面新聞從建發房產內部獲悉，廈門建發宸啟瑞湖一期（首個燈塔項目），2025 年開盤后僅一個半月便實現全盤售罄；北京建發海晏位列2025年北京住宅成交榜單第二位，2026年 1-5月登頂北京住宅成交榜首。

上海建發海宸實景示范區。界面新聞記者王婷婷拍攝

此外，上海建發海宸錄得2025年下半年上海成交套數第一；2026年1-5月楊浦區成交套數第二、浦西墅類成交金額第一。成都建發海耀錄得2026年1-5月成都單盤銷售金額第一。

杭州建發棲湖云莊表現也較為亮眼，“套均7500萬的建發棲湖云莊首開僅一個多月，所有房源皆已取證，網簽數量已超過整盤房源量的70%，已遠超過2025年全年杭州6000萬二手別墅成交量。”建發相關人士告訴界面新聞。

克而瑞數據顯示，截至目前，杭州建發棲湖云莊位居2026年全國5000萬+豪宅成交套數排行榜第三。

一名接近建發的人士告訴界面新聞，“燈塔項目重在創造品牌，修煉內功，同步錘煉團隊在營銷操盤、供應鏈管理等全鏈條能力。建發的定位是聚焦改善型住宅，土地布局不會僅局限于燈塔項目。”

比如6月24日，建發剛以底價3.94億元拿下蘇州獅山宅地，成交樓面價12000元/平方米。

熱點城市地價持續沖高

上半年各大房企補倉訴求迫切，帶動一、二線城市土拍市場持續升溫。

深圳、杭州兩地熱度表現尤為突出。以深圳為例，6月25日推出的寶安中心區核心宅地，吸引招商蛇口&華潤置地、中海地產、保利發展、建發房產等頭部房企參與競拍。

據界面新聞了解，現場四家房企歷經355輪激烈競價后，保利發展以105.1億元斬獲地塊，成交樓面價87924元/平方米，溢價率99.05%。該成交樓面價也刷新了深圳涉宅用地成交樓面價TOP3位置，同時也是寶安區樓面單價新高。

在此之前，6月5日，深圳南山區粵海街道一宗宅地掛牌出讓，現場6家房企鏖戰超290輪，保利置業以超57億元總價拿下地塊，溢價率達到150%以上。6月12日，建發房產溢價114.29%摘得前海桂灣片區地塊。

“近期深圳土地市場比較熱，接連出讓幾宗高價地塊，且均位于前海、深圳灣、寶中（自貿區核心區）等熱點區域，顯示了央國企新增貨值集中在熱點城市的熱點片區。一方面證明地方政府在該區域著力于高品質項目集聚區，同時熱點地塊集聚，還能提升片區整體配套和價值。此外，集聚高凈值人群，且提高單地塊的溢價能力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞。

杭州的土拍熱度亦不容小覷。

除了6月23日建發房產溢價率33%拿下杭州未來科技城地塊外，同日濱江集團也溢價10.8%拿下蕭山湘湖地塊。

據克而瑞統計，2026年至今，杭州累計供應含宅用地36宗，有15宗含宅地塊成交溢價率超20%，其中有11幅地塊溢價率超30%。

在重點22個城市中，2026年至今溢價率超過20%的地塊共38幅，溢價率超30%的地塊共24幅。杭州幾乎占據半壁江山。

界面新聞了解到，不僅僅是杭州、深圳，6月以來，北京、廣州、濟南、武漢、成都等熱點城市多宗地塊也迎來房企激烈角逐。

6月15日，廣州白云區黃邊北路一宗地塊被擺上拍賣桌，保利發展、越秀地產和國貿地產展開爭奪，最終由保利發展以總價13.49億元競得地塊，折合樓面價約3萬元/平方米，溢價率23.87%。

濟南在6月出讓了兩幅高溢價地塊。6月10日，濟南市歷城區唐冶片區的一宗建設用地吸引了多家房企參與競拍。現場經過48輪競價后，民營房企大華集團以約5.51億元總價拿下地塊，成交樓面地價5506元/平方米，溢價率20.58%。

兩天之后，歷下區山東政法學院東地塊又迎來4家房企激戰39輪，由綠城以3.86億元總價將地塊競得，成交樓面地價約1.47萬元/平方米，溢價率24.52%。

6月12日，武漢推出東湖高新區光谷步行街核心宅地，本地民企武漢鼎源歷經23輪競價后，以2.885億元競得地塊，樓面價11169元/平方米，溢價率21%。

6月24日，成都推出3宗涉宅用地，其中新都區地塊吸引耀騰創達、正黃集團、潤達豐、領悅等房企參與現場競價，最終耀騰創達以樓面價6600元/平方米競得地塊，成交總價2.48億元，溢價率15.59%。

“本輪重點布局城市涵蓋深圳、廣州等一線城市，濟南、成都、武漢等核心強二線城市。結合最新的70城市場數據來看，二線城市市場基本面韌性較強，修復趨勢清晰，房企因此持續加大拿地力度。”盧文曦告訴界面新聞。

中指研究院分析指出，當前房企投資布局思路明確，拿地資源高度傾斜一線及重點二線城市核心板塊，土拍市場局部火熱、整體分化的行情或將延續。

以廈門為例，6月24日推出6宗涉宅地塊，覆蓋思明、湖里、集美、翔安四大片區，全部底價成交，拿地房企為國貿、象嶼、聯發等本土國企。

因此，在業內人士看來，土拍市場并非全面回暖，而是優質稀缺資源仍能獲得結構性溢價。