深圳北·華南數字谷，百萬產城綜合體，為AI時代總部企業而生；塔樓、獨棟、LAB空間，滿足各類企業使用

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深國際華南數字谷項目簡介

項目位于深圳市龍華區民治街道，毗鄰深圳北站樞紐與梅觀高速，是深國際控股有限公司主導開發的數字經濟產業標桿項目。園區以 “塔樓 + 獨棟” 創新設計構建低密生態空間，融合自然景觀與智慧辦公環境，規劃建設超百萬平方米的產城綜合體，分兩期開發，二期于2023年竣工。

作為華南物流園轉型升級的先導區，項目聚焦人工智能、5G技術、工業互聯網及軟件信息服務等核心領域，重點引進主導產業、培育新興業態，旨在打造粵港澳大灣區數字經濟創新發展的重要載體。2023年11月正式開園后，已吸引陽光電源、朗文科技等龍頭企業簽約入駐，形成覆蓋數字經濟全鏈條的產業協同生態。

園區依托龍華區 “數字龍華、都市核心” 戰略，整合市、區兩級政策資源，提供智慧化辦公空間、共享服務平臺及創新孵化載體（如圖釘Camp），助力企業數字化轉型。民治街道作為深圳都市核心區，疊加北站樞紐優勢，正加速建設數字經濟核心區，而深國際華南數字谷將進一步圍繞 “3+5” 產業集群布局，推動數字科技要素集聚，成為區域經濟高質量發展的新引擎。

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項目參數

園區基本參數

開發商：深圳國際控股有限公司

項目位置：深圳·龍華·梅觀高速(民治水庫北岸)

總計容面積：約120930㎡

停車位：約1280個

A座基本參數

建筑面積：約36391.2㎡

總層數：22層

標準層面積：約1505.44

承重：首層:5.0KN/㎡；標準層:4.0KN/㎡

實用率：約76%-81%

層高：首層約8m,2F約6m,其他樓層約4.2m

電梯系統：奧的斯品牌客梯5臺,載重1350kg;消防梯1臺,載重1600kg

空調系統：中央空調系統;新風系統

交付標準：大堂、侯梯廳、公共走道及洗手間精裝修戶內配約150mm硫酸鈣架空網絡地板

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產業獨棟基本參數

建筑面積：D-F座:單棟約4861.18㎡

J-L座:單棟約3753.71m2

層數：D-F座:5F； J-L座:4F

層高：D-F座:首層8m,2-4層6m,5層5.35m

J-L座:首層7m,2-4層6m,5層4.35m

荷載：D-F座:結構預留載荷800kg/㎡,屋面結構預留載荷約1000kg/㎡

J-L座:結構預留載荷800kg/㎡,屋面結構預留載荷約1000kg/㎡

電梯系統：D-F座:客梯2部,1350kg,樓梯合計2個

J-L座:客梯2部,1350kg,樓梯合計2個

空調系統：中央空調系統，新風系統

H座項目參數

總建筑面積：約34969.43㎡

塔樓辦公建筑面積:約25129.71㎡

LAB實驗建筑面積:約5696.48㎡

商業建筑面積:約1239.45㎡

建筑高度：約97.25m

辦公樓層：19層

標準層面積：約1557.13㎡

使用率：約81%

層高/凈高：約4.5-6m(3.55-5.05m)

承重：約500-1000kg/㎡

進深：約11.2m

柱距：約10.8m

網絡系統：電信、移動、聯通,移動4G\5G信號全覆蓋

玻璃幕墻：雙銀LOW-E玻璃幕墻

電梯數量：7部

空調系統：麥克維爾水蓄冷中央空調系統

新風系統：30m’/㎡新風系統

停車位：580個

物管服務

物業管理公司：深圳萬物商企物業服務有限公司（萬物梁行)

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項目情況

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項目交通情況

• 構建科創智谷核心點

占位深圳四大產業智谷核心位，坂雪崗科技城、福田-彩田智谷片區、西麗留仙洞總部基地、鷺湖中心城、觀瀾高新園4大城市級高新科研聚集區環伺，聚合產業資源，為企業贏占時代發展機遇，

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• 十字交通核心全城暢達 無憂通勤

1橫1縱1軌的交通環繞 聯動全市產業資源

☆十字交通:

梅觀高速、南坪快速兩大縱橫快速路，快速聯通羅湖、福田南山各個核心商務區。

☆核心樞紐:

深圳北站，高效串聯全國各大核心城市、大灣區。

☆軌道交通:

地鐵10號線南坑站，串聯福田商務核心區、福田-彩田智能科技產業帶及坂雪崗科技城。

• 全方位醇熟商務配套，精英職住同享圈層

醇熟商業:

周邊涵蓋COCO PARK、COCO CITY、民治天虹、8號倉等眾多醇熟商業配套，滿足日常休閑、商務接待等需求。

品質居旅:

周邊云集品質公寓、民眾社區、高端住宅等品質居旅，滿足不同人群的職住需求及商務人士出行需求。

人文生態:

緊鄰民治水庫，周邊涵蓋銀湖山郊野公園，陽臺山生態公園滿足有氧生態需求。

項目實景圖

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