北京
廣州進(jìn)深 趙盼盼 保利剛拿下的花都區(qū)天貴北路以東、花都大道以南CA0503071地塊建設(shè)項(xiàng)目通過備案。
根據(jù)備案信息，項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)16棟住宅樓，建筑面積約13.6萬㎡，總投資15.44億元。
配備社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)議事廳、街道辦事處、垃圾收集站、家庭綜合服務(wù)中心、托兒所、再生資源回收點(diǎn)等公建配套設(shè)施。
項(xiàng)目起止年限為，2026-06-01至2029-12-01。
6月22日，花都區(qū)天貴北路以東、花都大道以南CA0503071地塊競(jìng)價(jià)出讓，被保利底價(jià)拿下，成交總價(jià)67475萬元，折合樓面價(jià)7560元/㎡。
該地塊占地面積40090.55㎡，其中可建設(shè)用地面積35701.14㎡，計(jì)容建面89252㎡，容積率2.5。
從區(qū)位看，地塊位于花都中軸CBD范圍內(nèi)，北側(cè)一路之隔就是融創(chuàng)文旅城。
周邊有駿壹萬邦廣場(chǎng)等商圈，廣州實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)花都石崗小學(xué)、黃廣鳳凰北小學(xué)、華南師范大學(xué)附屬學(xué)校等教育資源。
此外，地塊還鄰近在建地鐵18號(hào)線北延段花城街站，未來可快速接駁廣州中心城區(qū)。
地塊體量不大，占地3.57萬㎡，計(jì)容建面8.9萬㎡，開發(fā)起來沒壓力。
低至7560元/㎡的樓面價(jià)，也給了保利充足安全墊，進(jìn)退皆有余地。
更重要的是，容積率2.5，限高80米，宜居低密。
花都又要多一個(gè)“好房子”了。
還有個(gè)利好，前幾天，山姆剛官宣落地花都，未來保利業(yè)主可就近享受高品質(zhì)購物，生活便利性非常突出。
近兩年，該地塊周邊共成交3宗涉宅地，且均為底價(jià)成交。
其中一宗，成交于2025年6月13日，是花都城投以底價(jià)82166萬元拿下的花都文旅城北二地塊，折合樓面價(jià)13000元/㎡（未扣除配建）。
前段時(shí)間已經(jīng)公布案名，叫花都城投花城壹號(hào)院。
還有兩宗，于2025年12月12日成交。
當(dāng)時(shí)，花都區(qū)文旅城板塊兩宗宅地競(jìng)價(jià)出讓，分別被花都城建、花都城投“兜底”，總建筑面積8.43萬㎡，總成交價(jià)6.32億元。
其中，花都區(qū)平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701023地塊被花都城建以底價(jià)29062萬元拿下，折合樓面價(jià)7500元/㎡。
花都區(qū)平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701042地塊被花都城投拿下，成交價(jià)34173萬元，樓面價(jià)7500元/㎡。
新盤方面，目前，地塊周邊在售樓盤有智都綠城·鳳凰于飛、頤安儷都府、保利上宸等，參考均價(jià)1.8-2.3萬元/㎡。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）
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