根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，最終由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。所以對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，評(píng)估環(huán)節(jié)可以說(shuō)非常重要，換句話來(lái)說(shuō)就是，被征收人最終能拿到多少補(bǔ)償，就看評(píng)估機(jī)構(gòu)怎么評(píng)估了。因此，在征地拆遷中，被征收人需要在房屋評(píng)估環(huán)節(jié)，尤其是針對(duì)一些評(píng)估細(xì)節(jié)，要格外注意。從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，有的征收方為了降低征收成本，經(jīng)常會(huì)在評(píng)估環(huán)節(jié)做手腳，而有的老百姓對(duì)此也不注意，甚至可以說(shuō)不在乎，最終導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果對(duì)自己不利。那么，作為被征收人需要注意哪些細(xì)節(jié)呢？下面凱諾律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)簡(jiǎn)單地為大家淺析一下。

　　首先，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

　　但對(duì)于被征收房屋價(jià)值的評(píng)估機(jī)構(gòu)，一般需要由被征收人協(xié)商選定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

　　那也就是說(shuō)，如果被征收人沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行選定成的，征收方則需要按照法律規(guī)定的，通過(guò)抽簽、少數(shù)服從多數(shù)等方式確定最終的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其不能擅自在未經(jīng)被征收人同意的情況下，選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，哪怕是被征收人沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)也無(wú)權(quán)直接確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　因此，在實(shí)際征收過(guò)程中，廣大被征收人一定要注意對(duì)自己房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)是否是由自己選定的，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不是由自己選定的，甚至都不知道自己還有選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，那么，建議被征收人一定要盡快針對(duì)這種情況，向有關(guān)部門反映。若評(píng)估機(jī)構(gòu)在自己不知道的情況下，已經(jīng)出具了評(píng)估報(bào)告，那一定要審查該評(píng)估報(bào)告是否公平、合理，若發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告中的內(nèi)容與房屋實(shí)際情況不相符，那么建議盡快針對(duì)該評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)復(fù)核，或者是向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　其次，對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估應(yīng)當(dāng)要實(shí)地進(jìn)行。

　　在選定評(píng)估機(jī)構(gòu)之后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要盡快對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但需要注意的是，對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)要實(shí)地進(jìn)行評(píng)估，并進(jìn)行記錄，即記錄房屋的真實(shí)情況。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

　　只不過(guò)從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，有的當(dāng)事人會(huì)遇到這樣一種情況，就是評(píng)估機(jī)構(gòu)只是利用幾張別人提供的照片，或者是聽(tīng)別人的幾句闡述就出具了具體的評(píng)估報(bào)告，對(duì)于這樣的評(píng)估報(bào)告，從法律層面來(lái)說(shuō)，肯定是不合法的，不僅評(píng)估程序不合法，而且評(píng)估報(bào)告肯定也對(duì)被征收人不利。

　　因此，凱諾律師在這里提醒大家，在對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，廣大被征收人一定要注意，評(píng)估機(jī)構(gòu)是否是實(shí)地對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，如果不是，自己連評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員都沒(méi)有見(jiàn)到，就收到了評(píng)估報(bào)告，那么廣大被征收人可以針對(duì)這種情況，及時(shí)地向上一級(jí)有關(guān)部門反映，同時(shí)也可以針對(duì)該評(píng)估報(bào)告盡快申請(qǐng)復(fù)核或者是鑒定，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　最后，對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估要考慮到被征收房屋的實(shí)際情況。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)要考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。也就是說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)不僅光看面積，還需要看房屋的新舊程度、用途、房屋始建年限，以及房屋的結(jié)構(gòu)等等。

　　實(shí)踐過(guò)程中，如果遇到評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，只考慮到了房屋面積，沒(méi)有考慮到能影響房屋價(jià)值的其他因素，那么被征收人可以主動(dòng)提出來(lái)的，或者是在評(píng)估之后，向有關(guān)部門反映，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，作為被征收人對(duì)每個(gè)征收細(xì)節(jié)都應(yīng)當(dāng)要格外的注意，尤其是評(píng)估環(huán)節(jié)，若對(duì)評(píng)估細(xì)節(jié)不注意，甚至將自己僅有的一點(diǎn)權(quán)利都交給征收方，自己不積極主動(dòng)地參與其中，那么評(píng)估結(jié)果肯定會(huì)對(duì)被征收人十分的不利。因此，提醒大家，在評(píng)估環(huán)節(jié)千萬(wàn)不要被動(dòng)，一旦發(fā)現(xiàn)評(píng)估程序不合法，評(píng)估報(bào)告中的內(nèi)容與實(shí)際不相符，那么一定要盡快咨詢專業(yè)律師，若有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過(guò)法律途徑為維護(hù)自己的權(quán)益。