山東
齊魯晚報·齊魯壹點記者 岳致呈 胡玲玲
近日，濟南市民劉女士向齊魯晚報·齊魯壹點反映，她于2024年購置了章丘國風源墅小區的兩套新房，但2025年辦理房產證時發現，土地的使用期限為2017年至2087年，較預期的70年產權足足少了7年。對此，售樓處工作人員回應，拿證時間已在售樓現場公示，購房合同中也標注了土地使用權起止日期，無法滿足劉女士的賠償要求，并建議她通過法律程序解決問題。
劉女士回憶，2024年她和家人看房時，小區外觀已基本建成，銷售人員介紹這是新房。考慮到70年產權和周邊規劃前景，她很快支付了定金。然而，2025年辦證時她才發現房屋使用期限一欄標明：2017年7月1日起，2087年6月30日止。
“辦證時才意識到時間和我預想中不一樣。”劉女士隨即找到銷售人員馬先生詢問，認為銷售時對方并未強調土地是2017年取得的，一直強調是新房子。此后，她多次與開發商協商，要求賠償一間地下室或按年限折算退款，均被拒絕。
隨后，記者陪同劉女士來到售樓處，工作人員陶先生回應稱，售樓處現場有五證公示，網簽合同中也明確標注了土地起止日期。對于劉女士的賠償訴求，陶先生認為不合理，并建議劉女士通過法律程序解決問題，“法院怎么判，我們怎么執行。”銷售人員馬先生也表示，簽約時合同寫明了拿地時間，他提醒過客戶仔細查看，并未做誘導。
受訪者供圖
記者檢索發現，商品房土地使用年限“縮水”并非個案。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成交付，通常至少需要兩三年時間，部分項目甚至因種種原因擱置十幾年才開發，購房者實際到手的剩余年限普遍不足70年。
山東誠信人律師事務所律所合伙人、副主任趙光緒表示，不動產權證上土地使用權年限從開發商取得土地之日起計算，而非從購房者取得房產證之日起算，開發商在拿地后要先辦理土地的產權證，房子建設好后才為業主辦理分戶產權證。除非開發商存在捏造信息、虛假宣傳等行為，否則難以認定構成欺詐或隱瞞。
趙光緒律師也提醒購房者，選房時不能僅聽信開發商宣傳，對土地性質、使用年限等關鍵信息，應主動通過政府公示系統核實，避免因信息不清、年限不符引發糾紛。
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