來源：廣州日報

自5月下旬“穗八條”實施細則落地已滿月，政策組合拳持續發力，廣州樓市整體呈現量升價穩、置換活躍、市場信心穩步修復的態勢。購房者置換需求加速釋放，讓市場目光進一步聚焦優質新增改善房源。

此時，沉寂許久的白云新城傳來消息，片區重磅新作保利云瑞項目迎來首開，首開去化9成，攬金15億。作為片區近四年首批新規純改善豪宅，首批在地塊出讓公告中就寫入“好房子”建設要求的項目，保利云瑞更是保利攜“好房子”體系回歸云山的迭代力作，顯然，也將成為廣州樓市2026年下半年開局的標桿之作。

至此，依托不同城市核心功能、稀缺自然資源與產品體系，形成的廣州珠金琶、白鵝潭、白云新城豪宅生活圈三足鼎立格局已成型，作為影響廣州樓市高端行情走向的關鍵板塊，也將共生成長，在資源優勢、生活方式、價值成長階段等維度錯位競爭，也可以適配不同的居住改善需求。

市場格局生變：

宅地供應收緊 白云新城成稀缺高地

去年12月的一場歷經一個多小時、31輪報價的土拍，至今還讓人印象深刻。這是白云新城核心區時隔四年再度出讓的第二宗涉宅用地，最終被保利發展以19.83億元競得，溢價率達17.8%。

為何這宗地塊引發如此激烈的競爭？

可以看到，2026 年廣州建設用地供應正迎來結構性大變局，樓市供應邏輯迎來根本性反轉。與2025年相比，住宅用地規模縮減，供應從“擴量”轉向“提質”。

分區域看，今年，越秀、海珠、荔灣、天河四個中心城區合計供地不到全市的10%，且以存量更新和城中村改造為主。白云區雖然住宅用地總量居全市首位，但其中很大比例為安置房、保障房，純商品住宅用地同樣稀缺，尤其是白云新城核心區，近年來幾乎無新增宅地供應。

正是在這種“總量收縮、核心斷供”的背景下，更可以看出當初保利發展對白云新城地塊勢在必得的遠見和眼光：作為白云供地的價值核心區域，這里配套齊全、交通便利、生態優越，是全市改善客群的重點瞄準區域。

克而瑞的統計數據顯示，白云新城板塊供應面積和成交面積分別在2014、2016年達到峰值，隨后供應斷崖式下跌，近5年持續供不應求，出現兩次“斷貨”，價格也呈階梯式上升。片區以800萬—1000萬元以上總價交投為主，近5年僅兩新盤入市，周邊二手樓齡普遍達10年以上。

隨著“穗八條”的落地，廣州已明確全年不搞集中供地，5—6月優先推出的正是白云新城的優質小地塊，地塊的溢價成交進一步推高了板塊熱度。

遠見擇址深耕核心：

保利再次押注城市核心增長極

事實上，保利在廣州的布局軌跡，一直以來都與城市發展主軸重合，每一次落子都踩在城市價值躍升的關鍵節點上。

“云山珠水” 是廣州兩千余年城市發展的根脈，也是 “十五五”規劃中定義城市格局、劃分價值梯度的核心骨架。在廣州“十五五”全新城市格局中，規劃明確構建“一帶一軸、三核四極”空間結構，云山珠水聯動發展軸貫通南北，將白云山生態屏障與珠江經濟主軸相連，形成“通山達江、城景相融”的城市風貌。

可以看到，從珠水到云山，保利正全面執掌廣州兩大頂尖人居軸線，完成對城市頂流人居版圖的全域布局。從珠江新城、濱江東到琶洲，保利打造的玥璽灣、天曜、天奕等頂豪項目，在珠水沿岸構筑起成熟的高端產品體系，穩居廣州豪宅銷售榜單前列。根據中指研究院數據，保利發展斬獲廣州2026年1—5月房企流量金額及權益金額榜單雙料冠軍。

而在城市另一價值極點——白云山腳下，保利同樣擁有深厚積淀：十余年前，保利便拿下白云新城首批核心地塊，打造了保利云禧等標桿豪宅，率先開啟白云新城豪宅時代。

長久以來，珠江沿岸江景豪宅熱度居高不下，價值被市場充分挖掘。如今，珠金琶作為廣州傳統頂豪核心板塊，區域核心地段的標桿項目，如保利玥璽灣、保利天曜等，一線江景住宅單價已穩定在12萬—14萬元/㎡，是全城高凈值人群置業的熱土。在白鵝潭板塊，一些在售項目主力江景房源單價也達12萬—14萬元/㎡，大平層單位最高單價突破16萬元/㎡。

而作為廣州城央唯一原生山林的白云山，是不可復制的城市生態綠心，云山周邊開發強度與建筑高度持續嚴控，讓山景住宅的稀缺性與日俱增，近5年市場成交價在7萬—8萬元/㎡波動，其人居價值也亟待被重新發掘。隨著保利再度回歸白云新城、回歸白云山，區域價值的再度激發顯然值得期待。

作為回歸白云新城的新作，保利云瑞站在城市發展風口之上，既是保利完善廣州高端人居版圖的關鍵落子，直面珠金琶、白鵝潭兩大頂豪板塊的對標，也將依托片區產業集聚、配套成熟、生態稀缺的優勢，成為白云新城全新的人居名片。

“云山”再逢高光：

瑞系迭代升級 “好房子” 推動片區價值

在房地產行業全面轉向高質量發展，“好房子”正成為撬動片區價值躍升的核心引擎。隨著珠金琶、白鵝潭等片區的“好房子”項目入市，區域價值躍升明顯。因此，此次，保利攜“好房子”體系回歸白云山的作品，也讓市場格外期待。

作為廣州首次在地塊出讓公告中就寫入“好房子”建設要求的項目，保利選擇在這里落地高端“瑞系”的迭代之作，不僅有爆款項目保利天瑞的高端基因“打底”，同時還結合云山地塊特質與嶺南地域文化完成全面升級。從產品、園林、戶型、服務四大維度，重新詮釋新時代人居內涵。

白云新城是白云區的“門面擔當”和“總部高地”，具有“國際交往中心＋總部經濟集聚區”的功能屬性，核心特點是：高配與顏值。

在這樣的區域里“好房子”

又該達到怎樣的標準？

可以看到，保利云瑞以純粹改善為定位，全盤規劃9棟17—19層小高層，容積率僅2.3，主打建面約128—200㎡純四房產品，兩梯兩戶純板樓設計，居住圈層純粹。戶型兼顧居住舒適度與成長性，全系南北對流、大面寬設計，引山景、鮮氧入戶；從雙主套到三主套布局，滿足三代同堂、家族聚居等多元改善需求。

園林與建筑則深度融合嶺南文化與云山意境。新中式門樓、非遺斗拱、鑊耳山墻等嶺南傳統元素巧妙運用，搭配疊石理水、五進九景園林布局，打造 "云山入園" 沉浸式體驗，實現 "歸家即歸山"。

項目格外關注居住細節，堅持健康人居理念，選用高環保標準建材，搭配全屋中央空調、獨立除濕、全屋凈水系統，優化居住環境；社區配備私屬會所、康養空間、茶室、家庭劇場等多元配套；物業引入保利高端 "四時雅集" 服務，對標五星級酒店標準，打造四季社群活動，實現 "好產品、好生活、好服務" 三位一體。

保利云瑞跳出傳統豪宅打造思路，以文化為魂、生態為底、人居為本，打造適配塔尖人群的理想居所。從天瑞到云瑞，不是簡單的產品復刻，而是文化、空間、體驗的全面進階。

多維價值凸顯：

引領區域與人居行業新發展

立足廣州城市發展、白云區域建設以及房地產行業轉型的大背景，可以看到，保利云瑞的亮相不僅是白云新城樓市的一次產品升級，更承載著多重社會價值與行業價值。

從白云區的整體發展看，白云不僅要鞏固“白云美灣”的產業優勢，還要在智能駕駛、臨空經濟、樞紐經濟等多個領域發力。城市更新與產業升級，必然帶來高端居住需求的釋放。

保利云瑞不僅為區域提供了久違的低密純板式住區，填補了片區高端低密住宅的空白，也以“好房子”標準重新定義了白云新城的人居高度。對于購房者而言，這是一個在核心地段、稀缺山景、高端產品三者之間取得平衡的難得選項。

對于行業而言，保利云瑞是保利發展踐行國家“好房子”戰略的樣本之一。同系產品早已證明，即使在市場調整期，核心地段的高品質產品依然具備強大的市場號召力。項目堅持純粹定位、深耕產品細節、挖掘文化內核、重視服務運營，為行業提供了高品質改善產品的打造范本。

保利云瑞首開即熱，是“好房子”回歸云山影響力的市場印證。隨著保利前瞻性布局白云新城，片區高端人居價值躍升正成為現實。