01.為什么沒人住的房子，老得特別快？02.兩三年沒人住的老房子，

老李去深圳兒子家住了兩年，回老家開門那會，整個人都懵了，院子里雜草叢生，把他當(dāng)年鋪的水泥小道蓋得嚴(yán)嚴(yán)實實。家里一股霉味，墻角到處都是一大片墨綠色的霉斑，天花板鼓起一個個水包，他住二樓的那間臥室，地板翹成了波浪，踩上去嘎吱作響，還有扇窗不知什么時候被風(fēng)吹開一條縫，雨水灌進來，把整面墻都泡酥了。

這房子他住了二十多年，走的時候還好好的，怎么才兩年，就好像偷偷老了十幾歲？他想起村里老人常說的那句話：房子得靠人“養(yǎng)著”，人走了，氣就散了。

那么，為什么不住人的房子，會“老”得特別快呢？今天和大家詳細(xì)聊聊。

1.小毛病沒人管，慢慢拖成大問題

平常有人住，屋頂漏點水、水管松個接頭，很快就發(fā)現(xiàn)修好了。一旦空著，門窗緊閉，沒人檢查，漏水、返潮、管道銹蝕都悄悄進行，加速縮短房子的壽命。

特別是房子內(nèi)部的水電管路，長時間沒有使用或者檢修的話，就更容易損壞，甚至可能引發(fā)安全事故。

2. 空氣不流通，潮氣悶在里面

有人住的房子經(jīng)常開窗通風(fēng)，空氣流動能抑制霉和菌的滋生。如果家里長期不住人，門窗緊閉，空氣不流通，屋子里的潮氣又特別重，就會大量滋生厭氧生物，墻壁家具發(fā)霉長斑，地板門窗受潮變形，時間長了，連結(jié)構(gòu)都可能糟朽。

3. 室內(nèi)跟著外面天氣“大起大落”

空房里沒有人的起居活動來緩沖，室溫就會隨外界劇烈變化：夏天悶熱潮濕，冬天寒冷干燥，反復(fù)的干濕循環(huán)、熱脹冷縮，就會導(dǎo)致家里的家具、裝修材料、電器設(shè)備、管道產(chǎn)生發(fā)霉、開裂、變形、脫落等問題。

除了這些，動物和植物也會“趁虛而入”。野貓、老鼠、蜘蛛把空房子當(dāng)窩，啃咬打洞；害蟲安家繁殖，破壞更快。風(fēng)把植物種子吹進瓦縫墻角，潮濕環(huán)境里生根發(fā)芽，鳥糞和灰塵積成肥料，屋頂長草長樹，枝丫落葉越堆越重，壓得房頂不堪重負(fù)。

該如何維護？

記住，別一進門就掃灰擦窗，那只會把隱患都蓋住，建議按這個順序來，

第一，先把房子的“病根”找出來：仰頭看天花板，有沒有水印鼓包，那是漏水病史圖，哪怕現(xiàn)在是干的，也說明防水層有缺口。

蹲下聞墻角踢腳線，哪兒霉味最沖，哪兒就是潮氣入口；通常在外墻內(nèi)壁、衛(wèi)生間周圍，用手摸一下墻，涼到沁骨的地方要重點標(biāo)記。

繞著外墻轉(zhuǎn)一圈，看外墻瓷磚或涂料有沒有空鼓裂縫，散水坡是否開裂下沉。這些縫會讓雨水直灌地基，比屋頂漏水更麻煩。還有瓦縫里冒出的小樹苗趕緊拔了，根一撐，屋面都會給撐裂。

第二，查完病根，也別急著開閘。兩年的閑置讓管路里可能存死水、生銹渣，燃?xì)夤芙涌诳赡芩蓜印Ｒ簧蟻砭烷_閥，容易崩漏或短路。

先找到總水閥、總電閘、燃?xì)饪傞y，確認(rèn)都關(guān)著。打開配電箱看一眼，聞聞有沒有焦糊味，有無燒黑的接線。

水龍頭先別擰，逐一檢查各個角閥和軟管接頭。老舊的金屬軟管直接換掉，放了兩年的膠墊一擰就噴水。

第三，接著給房子“放氣”，但不能狂通風(fēng)。霉味太重時不能馬上門窗全開。濕熱空氣撞上冷墻，凝成水珠，等于給霉菌加餐。

要挑個干爽有風(fēng)的晴天，早晨把門窗柜門全打開，午后濕氣上來前關(guān)窗，留一兩條縫通風(fēng)。

柜子里的霉斑用干布蘸酒精擦，千萬別沾水，然后塞滿除濕包，柜門敞開半個月，讓木頭深處的潮氣慢慢吐出來。

第四，用人的活動去一點點“養(yǎng)”回來。衛(wèi)生間的第一件事是燒幾壺開水沖地漏和下水道，可以化了油垢滅了蟲卵，重新形成水封。

白天點燈，晚上開抽濕機：人不在時，每天定時開抽濕機運轉(zhuǎn)幾小時，讓室內(nèi)維持在一個相對穩(wěn)定的濕度（50%-60%），能有效抑制霉菌和減緩家具變形。若沒有抽濕機，冬天用空調(diào)制熱間斷運行，也能驅(qū)掉墻體深處的“寒濕氣”。

外墻小縫和窗框打上密封膠，老鼠鉆的洞先塞鋼絲球再打發(fā)泡劑，房頂天溝的落葉一定清干凈，不然一場雨就堵死。白蟻和馬蜂窩別自己碰，請師傅來。

第五，等都弄妥了，最后再開閘：總水閥先擰開一小半，讓水慢慢灌滿管道，盯一兩個小時不漏再全開；合上電閘時萬一跳了，立馬拉下，八成是哪處受潮短路，找電工看。

空調(diào)冰箱歇了兩年，得先通電預(yù)熱半天到一天，讓潤滑油回流，再開機才不容易燒，隔塵網(wǎng)也要拆下來洗凈曬干。

說到底，老房不是靠裝修翻新，是靠人重新住出的那股子熱氣。每天做飯、洗澡開窗、看見墻上一小片濕痕隨手擦掉，這些活人的動作才是最好的“防腐劑”。

頭一兩周多留點心，把房子當(dāng)成大病初愈的老朋友，它慢慢地，就會一點一點緩過勁兒來。