位于澳大利亞珀斯伊麗莎白碼頭核心區(qū)域、由馬來西亞富豪維克托·高控制的EQWest雙塔項(xiàng)目，近日再次陷入合同糾紛。隨著負(fù)責(zé)項(xiàng)目電氣工程的承包商與開發(fā)方發(fā)生爭議，施工現(xiàn)場一度出現(xiàn)停工情況。這起新的合同風(fēng)波不僅令項(xiàng)目原本已經(jīng)嚴(yán)重滯后的建設(shè)進(jìn)度再度蒙上陰影，也讓外界再次將目光投向這項(xiàng)歷經(jīng)近十年仍未完工的大型房地產(chǎn)開發(fā)工程。

據(jù)了解，本月早些時(shí)候，電氣承包企業(yè)埃弗里特—史密斯公司的員工停止了在EQWest項(xiàng)目現(xiàn)場的作業(yè)。此次停工涉及項(xiàng)目最后階段至關(guān)重要的電氣系統(tǒng)驗(yàn)收和簽字程序。按照澳大利亞建筑行業(yè)慣例，相關(guān)電氣工程必須獲得承包商正式簽字確認(rèn)后，建筑物才能達(dá)到實(shí)際竣工條件，并進(jìn)一步取得后續(xù)投入使用所需的各項(xiàng)許可。因此，盡管此次糾紛表面上只涉及一個(gè)專業(yè)分包合同，但實(shí)際上卻關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目能否順利完成交付。

知情人士透露，在經(jīng)過數(shù)周談判后，雙方最終達(dá)成和解方案。目前原有電氣承包關(guān)系已經(jīng)終止，項(xiàng)目現(xiàn)場也已經(jīng)引入新的電氣承包商接手后續(xù)工作。雖然此次爭議暫時(shí)得到解決，但其造成的延誤和不確定性，已經(jīng)進(jìn)一步加劇市場對于該項(xiàng)目前景的擔(dān)憂。EQWest項(xiàng)目原本被視為珀斯濱水開發(fā)計(jì)劃中最具代表性的地標(biāo)建筑之一。

根據(jù)最初規(guī)劃，該項(xiàng)目包括兩棟集高端住宅、公寓和酒店功能于一體的摩天大樓。項(xiàng)目地塊位于伊麗莎白碼頭最核心區(qū)域，擁有面向天鵝河的優(yōu)越景觀資源。開發(fā)完成后，這里原本將成為珀斯市中心新的城市天際線組成部分。

從項(xiàng)目啟動至今，建設(shè)過程始終伴隨著各種爭議和延誤。項(xiàng)目背后的關(guān)鍵人物維克托·高一直保持著極為低調(diào)的公眾形象。公開資料顯示，他來自馬來西亞，商業(yè)背景頗為神秘，很少接受媒體采訪。

2016年，維克托·高通過旗下CA & Associates公司，與當(dāng)時(shí)由自由國家黨執(zhí)政時(shí)期設(shè)立的大都會重建局達(dá)成協(xié)議，獲得伊麗莎白碼頭最核心地塊的開發(fā)權(quán)。在當(dāng)時(shí)，這被視為珀斯近年來最重要的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之一。然而十年過去，這座原本被寄予厚望的雙塔項(xiàng)目至今仍未真正竣工。

值得注意的是，維克托·高本人既不是開發(fā)公司D&C Corporation的董事，也不是建筑承包企業(yè)D&C Built的董事。現(xiàn)有公開資料也沒有顯示他需要直接承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)債務(wù)責(zé)任。面對媒體的置評請求，維克托·高本人并未作出回應(yīng)。

圍繞維克托·高的其他開發(fā)項(xiàng)目也不斷出現(xiàn)新的問題。根據(jù)澳大利亞土地登記機(jī)構(gòu)Landgate公布的信息，今年3月，西澳大利亞州稅務(wù)專員曾針對位于伊麗莎白碼頭另一宗地塊——Lot 4項(xiàng)目提出土地稅索賠。這一項(xiàng)目同樣由維克托·高控制的CA Corporation公司持有。

該公司于2020年從工黨政府旗下DevelopmentWA手中購入這塊土地。然而在交易完成后的數(shù)年時(shí)間里，現(xiàn)場開發(fā)進(jìn)度始終極為緩慢，大部分時(shí)間幾乎沒有實(shí)質(zhì)性施工活動。這使得市場對于項(xiàng)目未來發(fā)展產(chǎn)生越來越多疑問。

統(tǒng)計(jì)顯示，圍繞維克托·高旗下EQWest以及Capital Square項(xiàng)目的各類合同、財(cái)務(wù)和法律糾紛，目前已經(jīng)至少達(dá)到八起。其中最受關(guān)注的案件之一來自建筑服務(wù)企業(yè)SRG Global。

SRG Global此前向西澳大利亞州最高法院提起訴訟，要求追討與項(xiàng)目相關(guān)的工程款項(xiàng)和違約損失。另一家大型企業(yè)迅達(dá)電梯澳大利亞公司也曾卷入相關(guān)法律程序。正是這些持續(xù)不斷的訴訟，使原本相對神秘的項(xiàng)目運(yùn)作細(xì)節(jié)逐漸浮出水面。而最引人關(guān)注的一次事件，則發(fā)生在今年5月。

當(dāng)時(shí)，西澳大利亞州最高法院正在審查D&C Corporation的財(cái)務(wù)狀況。作為曾參與項(xiàng)目談判的重要人物，維克托·高被要求出庭接受詢問。他并未按照要求出庭。

根據(jù)法庭記錄，維克托·高方面表示，其缺席原因是已經(jīng)預(yù)約醫(yī)療檢查，因此無法參加聽證會。負(fù)責(zé)案件的SRG代理律師斯蒂芬·沃丁頓對此表示不滿。他認(rèn)為，由于維克托·高曾直接參與項(xiàng)目相關(guān)決策和商業(yè)談判，因此有必要接受法庭問詢，以澄清項(xiàng)目中的部分關(guān)鍵問題。

在此背景下，法院一度對維克托·高發(fā)出了逮捕令。這一消息迅速引發(fā)當(dāng)?shù)孛襟w關(guān)注。不過，負(fù)責(zé)案件的馬庫斯·所羅門法官隨后決定暫緩執(zhí)行逮捕令，并給予維克托·高最后一次配合機(jī)會。最終，在逮捕令正式生效之前，相關(guān)各方達(dá)成和解協(xié)議，事件得以平息。盡管如此，這場風(fēng)波依然暴露出項(xiàng)目背后長期存在的復(fù)雜法律和財(cái)務(wù)問題。

房地產(chǎn)分析人士指出，EQWest項(xiàng)目如今已經(jīng)成為澳大利亞西部房地產(chǎn)市場中最典型的“超長期延誤工程”之一。原本計(jì)劃成為城市地標(biāo)的開發(fā)項(xiàng)目，如今卻頻繁因合同糾紛、資金問題和法律訴訟登上新聞版面。對于已經(jīng)購房的業(yè)主而言，最關(guān)心的問題依然是項(xiàng)目何時(shí)能夠真正完工交付。而對于珀斯市政府以及伊麗莎白碼頭整體開發(fā)計(jì)劃而言，EQWest的持續(xù)拖延也在一定程度上影響了整個(gè)濱水區(qū)域的發(fā)展形象。

雖然最新電氣工程糾紛已經(jīng)獲得解決，新承包商也已接手施工，但市場普遍認(rèn)為，這一項(xiàng)目未來仍可能面臨新的法律和商業(yè)挑戰(zhàn)。在經(jīng)歷近十年的開發(fā)歷程之后，維克托·高及其合作伙伴是否能夠最終完成這一備受爭議的地標(biāo)工程，依然是珀斯房地產(chǎn)市場最受關(guān)注的問題之一。