遼寧
說到在沈陽一環內核心位置買房，不少購房者首選展覽館板塊。地段沒得說，配套全市頂尖，但動輒兩三萬的價格實在勸退太多剛需。
今天咱們換個視角，同樣地處一環，還即將擁有雙地鐵換乘，配套差距不大，房價友好得多的南塔板塊，現在算是實打實的價值洼地，今后升值潛力肉眼可見。
雙地鐵交匯，升值紅利肉眼可見
繼青年大街、鐵西廣場、滂江街等站之后，南塔站即將成為一環內又一換乘樞紐，今日剛剛開通的的地鐵3號線以及預計明年開通的6號線在此交匯，兩條線路剛好補齊沈陽東西、南北兩條核心通勤大動脈。
3號線橫亙東西，從于洪新城一路串聯主城多個密集居民區以及重要商業、醫療、教育場所；6號線南北貫通，皇姑、沈河、和平、蘇家屯全線打通，作為交匯站點的南塔通往沿線各大重點節點都將十分方便。
兩條地鐵相繼通車后，日常出行優勢直接拉滿。不用再堵在文化路一環橋上，不管去渾南上班、去皇姑辦事，還是去于洪生活，都可以乘坐地鐵快速暢達。
現在板塊價值還沒完全兌現，等兩條線路客流穩定、沿線商業全面盤活，南塔一環地段的房價大概率迎來一輪上漲，現在進場，等于提前鎖定紅利。
各價位二手房均有提供，一環上車門檻低
和展覽館一萬四五起步的門檻對比，南塔二手房價格則可以滿足不同層次的需求，從剛需老小區到改善品質盤全覆蓋，預算高低都能找到合適房源。
預算有限、自住過渡或者養老的朋友，可以看看板塊內的老舊小區，怡靜園小區、南塔社區、薈萃社區等項目均價僅六七千元每平，部分高樓層房源低至四五千元，二三十萬就能拿下一環現房，性價比超高。
兼顧自住與商業配套的中端房源，群升新天地、沈陽新天地等次新盤均價9000多元，出門就是奧萊商場，距離地鐵站也近在咫尺，戶型選擇豐富，適合年輕白領日常居住，方便出行。
若是預算較高，南塔板塊內高端改善代表龍湖天奕，均價在2-3萬元每平。大品牌園區物業，高端產品線，產品品質對標展覽館高端住宅，但入手成本稍低，追求居住舒適度的改善群體可以重點留意。
同樣一環核心地段，南塔整體房價比展覽館低一大截，配套差距卻不是很大，我們不妨可以考慮入手這個板塊。
不次于展覽館！商業學區醫療全配齊
南塔扎根南一環文化路，大南街貫穿整個板塊，生活配套成熟度完全不輸展覽館，學區、商業、醫療、生態公園一應俱全，宜居屬性拉滿。
教育方面，算是南塔板塊與展覽館板塊的最大差距，不具備展覽館那種7中總校和文化路小學的雙頂級學區，不過沈陽二中、藥科大學、中科院金屬所等眾多教育、科研單位環伺左右，也使得南塔板塊具有濃厚的書香氣息。
商業不用多說，板塊內部擁有南塔奧萊城，滿足附近居民日常購物、逛街需求。同時，緊鄰中國最大的鞋類批發市場南塔鞋城，離展覽館商圈也僅一站地鐵站的距離，幾乎可以共享萬象城、嘉里城、萬達廣場等大型商業。
醫療資源更是一大亮點，板塊緊鄰沈陽軍區總醫院，是沈陽前三的大型醫院，心血管內科和外科在全國也能位居前列。距離盛京醫院也僅相隔兩站，板塊內部還有社區醫院可供選擇，可謂絕不次于展覽館板塊。
生態資源是南塔獨一份的優勢，展覽館高樓密集缺少綠地，而南塔板塊顧名思義，擁有南塔以及緊鄰的南塔公園，是一環內難得的休閑綠地，天然氧吧，是閑暇遛彎、放松的好去處。
不少購房者盲目扎堆展覽館金廊，卻忽視了隔壁同屬一環的南塔。目前3號線東段已經正式開通，6號線明年也有望運營。坐擁線雙地鐵換乘，二手房置業門檻不高，商業、醫療、交通配套全部落地，生活幾乎沒有短板。
一環內新地塊逐年稀缺，存量住宅的保值屬性本就過硬，再疊加即將成為雙地鐵換乘站的升值潛力，現在正是入手南塔的好時機。預算有限、依賴地鐵通勤，又想要成熟生活配套的剛需、改善購房者，看房清單里，一定要加上南塔板塊。
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