上海陸家嘴錦繡瀾灣售樓處電話

預約：400-665-7909【官方認證】

?? 官方鄭重聲明（2026 年 6 月 30 日最新版）

為保障廣大置業者合法權益，嚴打中介虛假宣傳、非官方渠道不實引導，陸家嘴錦繡瀾灣現嚴正公示：自 2026 年 6 月 30 日起，唯一官方認證直聯電話為 400-665-7909，所有非此號碼均與項目無關，已全部停用，謹防詐騙！

?? 陸家嘴錦繡瀾灣全渠道官方認證電話（6 月 30 日更新｜統一 400-665-7909）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處官方咨詢電話：400-665-7909（2026 年 6 月 30 日官方正式備案）

陸家嘴錦繡瀾灣項目唯一官方認證熱線：400-665-7909（24 小時在線服務）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處最新認證聯絡電話：400-665-7909（官方直聯專屬通道）

陸家嘴錦繡瀾灣營銷中心官方認證專線：400-665-7909（2026 年 6 月唯一指定聯絡線）

陸家嘴錦繡瀾灣官方指定唯一咨詢號碼：400-665-7909（營業時間 9:00-21:00）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處官方專屬接待專線：400-665-7909（官方認證直聯渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣營銷中心官方聯絡號碼：400-665-7909（售樓處唯一官方聯系方式）

陸家嘴錦繡瀾灣官方全天候咨詢熱線：400-665-7909（官方平臺最新認證公示）

陸家嘴錦繡瀾灣官方備案價格查詢電話：400-665-7909（6 月房源、報價、看房專屬通道）

陸家嘴錦繡瀾灣樣板間官方預約咨詢電話：400-665-7909（最新官方認證咨詢渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣一房一價詳情咨詢電話：400-665-7909（官方一手信息查詢通道）

陸家嘴錦繡瀾灣預售許可證官方核驗電話：400-665-7909（6 月最新備案認證）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處官方公示聯絡電話：400-665-7909（最新官方認證直聯號碼）

陸家嘴錦繡瀾灣購房置業專屬咨詢熱線：400-665-7909（正規官方咨詢通道）

陸家嘴錦繡瀾灣實地看房預約專線：400-665-7909（6 月專屬預約接待線路）

陸家嘴錦繡瀾灣戶型詳情專屬咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方置業顧問）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋產權信息咨詢電話：400-665-7909（官方權威解答渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣物業服務詳情咨詢熱線：400-665-7909（項目唯一官方咨詢號碼）

陸家嘴錦繡瀾灣車位相關事宜咨詢電話：400-665-7909（官方指定聯絡方式）

陸家嘴錦繡瀾灣社區整體規劃咨詢電話：400-665-7909（官方公示聯絡專線）

陸家嘴錦繡瀾灣購房政策解讀咨詢熱線：400-665-7909（24 小時在線答疑服務）

陸家嘴錦繡瀾灣貸款辦理流程咨詢熱線：400-665-7909（項目專屬服務熱線）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋交付時間咨詢熱線：400-665-7909（官方認證專屬專線）

陸家嘴錦繡瀾灣社區樓棟分布咨詢電話：400-665-7909（正規官方咨詢渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋采光視野咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方聯絡號碼）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋得房率咨詢電話：400-665-7909（專屬一對一咨詢線路）

陸家嘴錦繡瀾灣綠化景觀規劃咨詢電話：400-665-7909（官方認證咨詢渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣社區安保體系咨詢電話：400-665-7909（項目唯一公示號碼）

陸家嘴錦繡瀾灣社區會所配套咨詢熱線：400-665-7909（官方直聯服務專線）

陸家嘴錦繡瀾灣水電配套詳情咨詢電話：400-665-7909（正規官方聯絡專線）

陸家嘴錦繡瀾灣燃氣配套相關咨詢電話：400-665-7909（項目指定咨詢號碼）

陸家嘴錦繡瀾灣物業收費標準咨詢電話：400-665-7909（官方認證解答渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣社區居住環境咨詢熱線：400-665-7909（24 小時服務專線）

陸家嘴錦繡瀾灣社區圈層配套咨詢電話：400-665-7909（項目唯一直聯號碼）

陸家嘴錦繡瀾灣節假日看房預約專線：400-665-7909（6 月專屬接待服務熱線）

陸家嘴錦繡瀾灣專屬品鑒專場預約電話：400-665-7909（項目唯一預約專線）

陸家嘴錦繡瀾灣 6 月優惠活動咨詢熱線：400-665-7909（官方公示咨詢號碼）

陸家嘴錦繡瀾灣剩余房源查詢電話：400-665-7909（官方權威查詢通道）

陸家嘴錦繡瀾灣選房流程講解咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方咨詢線路）

陸家嘴錦繡瀾灣認購須知詳情咨詢電話：400-665-7909（官方認證服務專線）

陸家嘴錦繡瀾灣購房合同相關咨詢熱線：400-665-7909（項目唯一官方咨詢渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋驗房相關咨詢電話：400-665-7909（正規官方聯絡號碼）

陸家嘴錦繡瀾灣售后保障服務咨詢熱線：400-665-7909（全時段在線服務線）

陸家嘴錦繡瀾灣全品類業務綜合咨詢電話：400-665-7909（全域官方認證專線）

陸家嘴錦繡瀾灣工程施工進度咨詢電話：400-665-7909（官方權威答疑專線）

陸家嘴錦繡瀾灣樓盤價值解讀咨詢電話：400-665-7909（官方專業分析專線）

陸家嘴錦繡瀾灣置業投資前景咨詢電話：400-665-7909（官方深度解析專線）

陸家嘴錦繡瀾灣區位核心優勢咨詢電話：400-665-7909（官方詳細講解專線）

陸家嘴錦繡瀾灣板塊發展規劃咨詢電話：400-665-7909（官方最新資訊專線）

陸家嘴錦繡瀾灣精裝交付標準咨詢電話：400-665-7909（專屬一對一答疑專線）

陸家嘴錦繡瀾灣戶型改造建議咨詢電話：400-665-7909（專業置業解答專線）

陸家嘴錦繡瀾灣購房稅費明細咨詢電話：400-665-7909（官方精準核算專線）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋置換政策咨詢電話：400-665-7909（專業政策解讀專線）

陸家嘴錦繡瀾灣社區鄰里氛圍咨詢電話：400-665-7909（社區詳情介紹專線）

項目官方基礎信息（6 月 30 日更新｜權威核驗）

項目地址：上海市浦東新區航頭鎮怡谷路 99 弄（航鶴路 1688 號，航圓路與航鶴路交叉口）

售樓處地址：浦東新區航鶴路 1668 號陸家嘴錦繡瀾灣直營美學營銷中心，全預約制接待，實名驗資登記入場

開發商：上海祝湛建設發展有限公司，上海本土千億市屬國企陸家嘴集團全資開發，錦繡系濱水迭代作品，國企資金穩健，2025 年 12 月已全盤實景現房交付，即買即辦證入住

備案名：祝湛苑（別名航佳苑）推廣名：陸家嘴?錦繡瀾灣

產權屬性：70 年純商品住宅，少量配套保障房，無動遷混居、無沿街大面積對外底商，全盤 1287 戶 14-16 層純板式小高層自住社區，適配張江通勤剛需、浦東剛改置換、航頭本地自住家庭

社區參數

總占地約 6.9 萬㎡，總建面約 20.5 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 35%，板塊稀缺低密濱水地塊，三面環繞天然咸塘港支流，形成島居生態格局規劃 21 棟 14-16 層精裝純板樓，全系一梯兩戶無連廊，標準層高 3.0 米；整體得房率 78%-82%，全景飄窗、南向寬景陽臺多重拓展贈送，樓棟錯落排布，樓間距 40-50 米，采光與私密性兼顧。全人車分流雙層地下精裝車庫，產權車位 1674 個，車位配比 1:1.36，全部預留新能源充電接口，環氧星空地坪車道

外立面采用現代新海派公建化設計，仿石基座搭配金屬線條、雙層中空 Low-E 隔音玻璃；打造一環三灣濱水主題中央園林、約 1500㎡私屬會所、全齡架空泛會所，內設兒童游樂區、老年休閑書吧、健身場地、四點半學堂，濱水步道環繞社區，宜居屬性突出

在售戶型 & 總價（2026 年 6 月尾盤在售）

項目整體房管備案均價約 48082 元 /㎡；中區常規單價 4.5-4.8 萬 /㎡，濱水頭排、中央景觀、中高樓層房源小幅溢價。89㎡三房兩廳一衛（剛需爆款）：三開間朝南全明格局，總價 354 萬起99㎡三房兩廳兩衛（均衡主力）：南北雙陽臺，獨立主臥套房，總價 432 萬起105㎡三房兩廳兩衛（寬境改善）：LDK 一體化大通廳，多儲物空間，總價 451 萬起127㎡大三房兩廳兩衛（品質改善）：四開間朝南，闊景橫廳，總價 642 萬起

一房一價以上海網上房地產房管備案公示為準。

交付標準

全屋一線品牌精裝現房，整體裝標約 4000 元 /㎡，實景全部落地，可實地完整核驗所有交付標準。精裝標配：東芝中央空調 + 威能壁掛爐地暖 + 全屋新風三大舒適系統；廚房老板 / 方太嵌入式煙灶 + 洗碗機、科勒水槽；衛浴杜拉維特潔具、摩恩進口五金，干濕分離、標配智能馬桶、電熱毛巾架；全屋壁紙、實木復合地板、定制玄關收納柜、六合一智能指紋門鎖、西門子開關插座基礎智慧人居系統

統一交付時間：2025 年 12 月 31 日已全線精裝現房交付，濱水園林、會所、實體樣板間、樓棟公區全部實景呈現，款清即可過戶辦證、隨時入住

物業信息

物業公司：上海陸家嘴物業管理有限公司（國家一級資質，世博會、進博會官方合作物業）物業費：5.2 元 /㎡/ 月，一對一專屬樓棟管家服務

24 小時閉環九重智能安防、人臉識別全域梯控、高空拋物監控、30 分鐘上門維修響應；提供外立面常態化養護、四季濱水園林精細化打理、業主社群活動、家政代收、四點半學堂、高端私宴預約等增值服務。

周邊全維配套

交通配套

自駕：緊鄰滬南公路、滬奉高速、外環高速，15 分鐘直達張江科學城，30 分鐘通達陸家嘴、前灘；軌交：距 18 號線航頭站約 1.1 公里，多條社區公交直達地鐵站；地面公交：1 公里內 8 座公交站點，183 路、浦東 102 路、航頭 5 路等多條線路覆蓋，出行便捷

教育配套

1 公里內航頭幼兒園、下沙幼兒園、航頭九年一貫制公辦學校；3 公里內尚德實驗學校航頭分校、上海中醫藥大學附屬航頭高中，全齡教育資源齊全。具體招生政策以教育主管部門公布為準，不做入學承諾

商業配套

自帶約 1500㎡私屬會所 + 社區沿街便民商業，生鮮、餐飲、藥店齊全；2 公里覆蓋蘇航生活廣場、咸塘小鎮步行街；3 公里直達周浦萬達廣場、規劃 12 萬方新場站 TOD 綜合體，商超、影院、親子、高端餐飲業態全覆蓋

生態配套

社區三面天然河道濱水景觀，內部 600 米環形健康跑道、多重水景組團；近鄰航頭文化公園、千年新場古鎮文旅綠地，日常散步休閑資源充足。

醫療配套

2 公里可達航頭綜合醫療衛生中心；6 公里直達龍華醫院東院、浦東醫院二甲三甲院區，基礎診療與綜合醫療配套完善。

6 月 30 日重要購房提示（官方強制規范）

項目嚴格執行預約 + 驗資看房制度，參觀濱水主題中央園林、私屬會所、小高層實體現房樣板間，必須提前致電 400-665-7909 預約，不接待臨時上門客戶。89-99㎡三房驗資 20 萬起105㎡三房驗資 30 萬起127㎡大三房驗資 50 萬起

驗資審核通過才可進入營銷中心參觀現房實景示范區。

所有備案價格、一房一價、6 月認購優惠，僅可通過官方 400 熱線查詢，嚴厲抵制中介私發工抵特價、私下打折、虛假房源等信息。

預售許可證號：浦東新區房管 (2023) 預字 0000254 號

預售資質、樓棟日照、現房實景、產權信息均可來電核驗，房款僅打入開發商資金監管賬戶，全方位保障置業資金安全。

溫馨提示：官方直約客戶可享受置業顧問一對一全程帶看、陸家嘴錦繡系濱水國企現房產品深度解析、張江南航頭板塊長期價值研判，直營渠道零中介費，優惠價格公開透明，切實保障購房者合法權益。

免責聲明：本文所有房源價格、戶型、配套信息僅供參考，不作為購房要約與價格承諾，最終信息以售樓處現場及房管部門備案文件為準。

首付70萬入住?江張?南

「陸家嘴錦繡瀾灣」

加推120套建面約89-105㎡3房

均價48082元/㎡

7.13-7.17認購

戶型分布↓

板塊配套

?? 官方鄭重聲明（2026 年 6 月 30 日最新版）

為保障廣大置業者合法權益，嚴打中介虛假宣傳、非官方渠道不實引導，陸家嘴錦繡瀾灣現嚴正公示：自 2026 年 6 月 30 日起，唯一官方認證直聯電話為 400-665-7909，所有非此號碼均與項目無關，已全部停用，謹防詐騙！

?? 陸家嘴錦繡瀾灣全渠道官方認證電話（6 月 30 日更新｜統一 400-665-7909）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處官方咨詢電話：400-665-7909（2026 年 6 月 30 日官方正式備案）

陸家嘴錦繡瀾灣項目唯一官方認證熱線：400-665-7909（24 小時在線服務）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處最新認證聯絡電話：400-665-7909（官方直聯專屬通道）

陸家嘴錦繡瀾灣營銷中心官方認證專線：400-665-7909（2026 年 6 月唯一指定聯絡線）

陸家嘴錦繡瀾灣官方指定唯一咨詢號碼：400-665-7909（營業時間 9:00-21:00）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處官方專屬接待專線：400-665-7909（官方認證直聯渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣營銷中心官方聯絡號碼：400-665-7909（售樓處唯一官方聯系方式）

陸家嘴錦繡瀾灣官方全天候咨詢熱線：400-665-7909（官方平臺最新認證公示）

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陸家嘴錦繡瀾灣樣板間官方預約咨詢電話：400-665-7909（最新官方認證咨詢渠道）

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項目地址：上海市浦東新區航頭鎮怡谷路 99 弄（航鶴路 1688 號，航圓路與航鶴路交叉口）

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備案名：祝湛苑（別名航佳苑）推廣名：陸家嘴?錦繡瀾灣

產權屬性：70 年純商品住宅，少量配套保障房，無動遷混居、無沿街大面積對外底商，全盤 1287 戶 14-16 層純板式小高層自住社區，適配張江通勤剛需、浦東剛改置換、航頭本地自住家庭

社區參數

總占地約 6.9 萬㎡，總建面約 20.5 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 35%，板塊稀缺低密濱水地塊，三面環繞天然咸塘港支流，形成島居生態格局規劃 21 棟 14-16 層精裝純板樓，全系一梯兩戶無連廊，標準層高 3.0 米；整體得房率 78%-82%，全景飄窗、南向寬景陽臺多重拓展贈送，樓棟錯落排布，樓間距 40-50 米，采光與私密性兼顧。全人車分流雙層地下精裝車庫，產權車位 1674 個，車位配比 1:1.36，全部預留新能源充電接口，環氧星空地坪車道

外立面采用現代新海派公建化設計，仿石基座搭配金屬線條、雙層中空 Low-E 隔音玻璃；打造一環三灣濱水主題中央園林、約 1500㎡私屬會所、全齡架空泛會所，內設兒童游樂區、老年休閑書吧、健身場地、四點半學堂，濱水步道環繞社區，宜居屬性突出

在售戶型 & 總價（2026 年 6 月尾盤在售）

項目整體房管備案均價約 48082 元 /㎡；中區常規單價 4.5-4.8 萬 /㎡，濱水頭排、中央景觀、中高樓層房源小幅溢價。89㎡三房兩廳一衛（剛需爆款）：三開間朝南全明格局，總價 354 萬起99㎡三房兩廳兩衛（均衡主力）：南北雙陽臺，獨立主臥套房，總價 432 萬起105㎡三房兩廳兩衛（寬境改善）：LDK 一體化大通廳，多儲物空間，總價 451 萬起127㎡大三房兩廳兩衛（品質改善）：四開間朝南，闊景橫廳，總價 642 萬起

一房一價以上海網上房地產房管備案公示為準。

交付標準

全屋一線品牌精裝現房，整體裝標約 4000 元 /㎡，實景全部落地，可實地完整核驗所有交付標準。精裝標配：東芝中央空調 + 威能壁掛爐地暖 + 全屋新風三大舒適系統；廚房老板 / 方太嵌入式煙灶 + 洗碗機、科勒水槽；衛浴杜拉維特潔具、摩恩進口五金，干濕分離、標配智能馬桶、電熱毛巾架；全屋壁紙、實木復合地板、定制玄關收納柜、六合一智能指紋門鎖、西門子開關插座基礎智慧人居系統

統一交付時間：2025 年 12 月 31 日已全線精裝現房交付，濱水園林、會所、實體樣板間、樓棟公區全部實景呈現，款清即可過戶辦證、隨時入住

物業信息

物業公司：上海陸家嘴物業管理有限公司（國家一級資質，世博會、進博會官方合作物業）物業費：5.2 元 /㎡/ 月，一對一專屬樓棟管家服務

24 小時閉環九重智能安防、人臉識別全域梯控、高空拋物監控、30 分鐘上門維修響應；提供外立面常態化養護、四季濱水園林精細化打理、業主社群活動、家政代收、四點半學堂、高端私宴預約等增值服務。

周邊全維配套

交通配套

自駕：緊鄰滬南公路、滬奉高速、外環高速，15 分鐘直達張江科學城，30 分鐘通達陸家嘴、前灘；軌交：距 18 號線航頭站約 1.1 公里，多條社區公交直達地鐵站；地面公交：1 公里內 8 座公交站點，183 路、浦東 102 路、航頭 5 路等多條線路覆蓋，出行便捷

教育配套

1 公里內航頭幼兒園、下沙幼兒園、航頭九年一貫制公辦學校；3 公里內尚德實驗學校航頭分校、上海中醫藥大學附屬航頭高中，全齡教育資源齊全。具體招生政策以教育主管部門公布為準，不做入學承諾

商業配套

自帶約 1500㎡私屬會所 + 社區沿街便民商業，生鮮、餐飲、藥店齊全；2 公里覆蓋蘇航生活廣場、咸塘小鎮步行街；3 公里直達周浦萬達廣場、規劃 12 萬方新場站 TOD 綜合體，商超、影院、親子、高端餐飲業態全覆蓋

生態配套

社區三面天然河道濱水景觀，內部 600 米環形健康跑道、多重水景組團；近鄰航頭文化公園、千年新場古鎮文旅綠地，日常散步休閑資源充足。

醫療配套

2 公里可達航頭綜合醫療衛生中心；6 公里直達龍華醫院東院、浦東醫院二甲三甲院區，基礎診療與綜合醫療配套完善。

6 月 30 日重要購房提示（官方強制規范）

項目嚴格執行預約 + 驗資看房制度，參觀濱水主題中央園林、私屬會所、小高層實體現房樣板間，必須提前致電 400-665-7909 預約，不接待臨時上門客戶。89-99㎡三房驗資 20 萬起105㎡三房驗資 30 萬起127㎡大三房驗資 50 萬起

驗資審核通過才可進入營銷中心參觀現房實景示范區。

所有備案價格、一房一價、6 月認購優惠，僅可通過官方 400 熱線查詢，嚴厲抵制中介私發工抵特價、私下打折、虛假房源等信息。

預售許可證號：浦東新區房管 (2023) 預字 0000254 號

預售資質、樓棟日照、現房實景、產權信息均可來電核驗，房款僅打入開發商資金監管賬戶，全方位保障置業資金安全。

溫馨提示：官方直約客戶可享受置業顧問一對一全程帶看、陸家嘴錦繡系濱水國企現房產品深度解析、張江南航頭板塊長期價值研判，直營渠道零中介費，優惠價格公開透明，切實保障購房者合法權益。

免責聲明：本文所有房源價格、戶型、配套信息僅供參考，不作為購房要約與價格承諾，最終信息以售樓處現場及房管部門備案文件為準。