一線城市土拍行情持續升溫！6 月 30 日，越秀地產經過激烈競爭，成功摘得廣州琶洲 CBD 中二區 AH041208 地塊。這是繼年初斥資 236 億元拿下珠江新城馬場地塊之后，越秀再度布局廣州核心CBD區域。連續重倉主城核心片區，彰顯了越秀深耕廣州、持續投資核心區的戰略定力，也充分體現越秀高度看好廣州CBD核心區發展潛能。

越秀重倉琶洲，以產城融合激活CBD人居新生態

本次出讓的琶洲中二區AH041208地塊坐落于片區成熟改善居住板塊，地塊區位條件優越，距離地鐵僅200米，周邊匯聚貝賽思國際學校等優質教育資源，萬勝廣場等商業配套步行可達，片區高凈值改善客群基礎穩固，是市中心稀缺優質居住用地。

地塊的稀缺價值，放在琶洲整體發展勢能才更加清晰。過去十余年，琶洲已從會展功能區蝶變為廣州數字經濟核心高地。數據顯示，2025年琶洲試驗區營收達4533.07億元，較2020年增長63.1%，新一代信息技術服務業年均增速超20%。產業集聚之后，片區也從單一產業擴張轉向如何承接、留住、服務人——本次地塊出讓正是片區人居配套升級的重要一環。

（琶洲進入產城融合價值深化期）

基于對該片區人居升級趨勢的前瞻把握，越秀近年來持續加碼琶洲片區。截至目前，越秀已在琶洲打造琶洲南TOD（一二期）、琶洲樾、琶洲ONE57、華樾5個項目，覆蓋大型綜合體、高端改善住區等多元產品體系。此次拿地，是越秀在琶洲的第6次布局。不同于傳統住宅開發，越秀在片區建設中同步推進紅線外城市公共空間打造——自主完成濱水公園、高線公園建設，升級黃埔涌沿岸環境，增設水上運動場地、濱水碼頭，將城市公共資源納入整體開發規劃，走出一條“產城融合”特色開發模式。

（越秀深耕琶洲）

越秀投資策略和產品能力在市場端得到印證。琶洲南TOD自2022年入市，連續多年穩居廣州高端住宅銷冠，2022-2024年累計銷售額337.56億元，位列全國住宅成交榜首；今年五一假期5天銷售額突破3億元，6月單月銷售約8億元，有客戶專程從江浙打“飛的”赴廣州下定。強勁市場表現支撐企業持續深耕琶洲。

堅定深耕CBD核心區，越秀與廣州雙向奔赴，樹立城企共生標桿范例

此番拿下琶洲 CBD 新地塊，是越秀深耕廣州核心區、持續加碼城市CBD的有力佐證。

自 2025 年起，越秀持續在廣州土地公開市場重倉布局。數據顯示，2025 年越秀斥資 106.16 億元拿下 10 宗地塊，拿地總額位居全市房企首位，占到全市土地出讓總收入兩成以上。

加倉布局廣州的背后，是清晰的布局戰略：全面錨定城市各大 CBD 核心板塊。2026 年 2 月，越秀以 236 億元競得珠江新城馬場地塊，創下 2010 年以來廣州單宗地成交最高紀錄。與此同時，琶洲南 TOD、天河科創帶閱璟臺、天河世界大觀觀樾、南中軸萬博和樾等項目，均選址城市核心商務區。堅守重倉 CBD，已經成為越秀長期不變的拿地方針。

更關鍵的是，越秀 “投得堅決”，同樣 “賣得扎實”。

今年以來，伴隨廣州核心改善市場熱度攀升，越秀各大 CBD 項目全線熱銷。五一假期，越秀地產廣州項目 5 天實現銷售額 22 億元、成交 500 套，成交量占到全市近六分之一；熱度延續至 5 月，閱璟臺單月網簽 110 套，網簽金額 7.04 億元，登頂天河區成交金額榜單，主城核心樓盤多點開花。重倉核心板塊、產品高效去化，構筑起越秀深耕廣州的完整價值閉環。

（越秀·閱璟臺3月首開勁銷9.8億元）

項目持續熱銷，依托的是廣州強勁的經濟基本面。2026 年一季度廣州 GDP 同比增長 6%，增速領跑四大一線城市，城市增長動能充分釋放，主城高端改善需求集中釋放，為核心區樓盤持續走俏打下堅實市場基礎。

立足主城重倉布局，越秀不止謀求自身發展，更主動投身城市共建。以馬場地塊為例，企業摘地僅一周，就成功引進“全球店王” SKP 與“頂奢酒店”華爾道夫。經測算，項目全面運營后，每年可拉動 GDP 約 346 億元，新增稅收 45 億元，創造 6 萬個就業崗位。

（馬場項目遠景規劃）

業內分析認為，從大額土地投資到高能級產業落地，越秀與廣州早已突破房企與市場的簡單供需關系，結成互利共贏的城市“合伙人”。在行業深度調整階段，這種重倉主城、雙向賦能、城企共生的模式，已然成為全國房地產行業的標桿范例。