2026上半年，浙江房地產市場仍深陷縮量去庫存的通道。

從新房市場看，全省（不含下屬縣市）新房成交面積僅約634萬㎡，成交金額約為1776億元，兩者的同比降幅分別約為7%和6%。

從土地市場看，全省（不含下屬縣市）涉宅地塊成交總建面約425萬㎡，同比去年降幅達44%，成交金額則在649億元左右，降幅更為明顯，超50%。

不論是新房還是土地，縮量根源與杭州市場高度相關。

一方面，杭州作為全省核心引擎，上半年新房成交面積占全省近四成，土地成交金額占比超七成，虹吸效應持續放大。反觀其他城市，寧波、溫州等地新房成交同比均有下降，資源單向流動，區域失衡加劇。

另一方面，杭州市場亦出現調整，牽引全省縮量發展。土地端在政府克制供應下，同比成交收縮超半；新房端雖受高端市場拉動，成交均價有所上升，但整體成交仍趨下行。

市場整體收縮之下，誰能在逆勢中穩住底盤，實現韌性增長？

《2026上半年大浙江房企排行榜》今日正式發布！

恭喜 綠城中國、濱江集團、建發房產 榮膺2026上半年大浙江銷售流量榜、權益榜前三甲！

恭喜 濱江集團、綠城中國、興耀房產集團 位列2026上半年大浙江銷售全口徑榜前三名！

我們對沖入榜單前十的房企表示祝賀，對在逆勢中實現銷售增長名次晉升的房企予以褒獎，對新晉崛起且在浙江積極進行土拓的房企，我們也將給予更多的關注。

這份榜單從銷售金額和土地拓展兩大維度，客觀全面地反映開發企業的城市布局、投資能力和資金實力。

銷售金額維度，分為流量榜、權益榜和全口徑榜。流量榜體現企業的品牌力和操盤能力，權益榜體現企業的投資布局眼光及能力，全口徑榜體現企業的全面拓展和持續發展能力。

土地拓展維度，分為拿地金額榜和拿地面積榜，從兩個層面反映企業在浙江區域深耕的決心。

統計口徑

◆ 流量榜單：業績計入操盤方，聯合操盤各算一半，代建計入流量；

◆ 權益榜單：按照股權劃分銷售業績；

◆ 全口徑榜單：所有股權項目業績100%計入全口徑。

◆ 拿地拓展榜單：包含住宅、商業、辦公等經營性用地及安置房等特殊性質用地；包含招拍掛土地和收并購項目；聯合拿地各算一半，后期入股不計入。

◆ 榜單統計口徑：商品房官方對外公布數據，統計時間為2026.1.1-2026.6.28，統計范圍均涵蓋浙江全省。

榜 單 發 布

榜 單 解 讀

PART01

? 榜單各門檻均出現下降

全省市場縮量去庫存的大基調下，榜單各個門檻均較去年同期出現 下降 。

流量榜中，首位門檻362億元，同比去年下降24%。TOP3房企門檻為135億元，較去年下降27%。TOP10房企門檻為31億元，同比降幅為19%。入榜門檻為22億元，同比下降2%；

權益榜中，首位門檻為185億元，同比去年下降42%。TOP3房企門檻為116億元，同比下降12%。TOP10房企門檻為34億元，同比下降18%。入榜門檻為21億元，同比下降4%；

全口徑榜中，首位門檻為390億元，同比去年下降3%。TOP3房企門檻為160億元，同比下降17%。TOP10房企門檻為68億元，同比下降7%。入榜門檻為30億元，同比下降1%，與去年基本持平。

? 頭部集中度突出，浙系房企占比超50%

頭部房企集中度依然突出 。TOP3房企在流量榜、權益榜和全口徑榜的銷售金額占比分別為55%、42%和41%。

與此同時，本土房企正在加速搶占榜單席位 。與去年同期后位榜單中地方城投企業頻繁現身不同，今年后排陣營雖仍變動劇烈，但主角已換為本土開發商。金帝房產集團、保億置業、元壟地產集團等本土品牌紛紛上榜，強勢攻占席位。

隨著本土企業入圍數量持續增多， 浙系房企在流量、權益、全口徑三大榜單中的占比均已超過50% ，展現出強勁的區域競爭力。

?拿地企業愈發分散，競爭格局更趨多元

面積榜中，TOP20合計拿地面積為560萬㎡，同比下降17%；金額榜中，TOP20合計拿地金額592億元，同比降幅更是高達46%。

土地市場規模收縮的同時，頭部房企的集中度也同步下滑。TOP3房企拿地面積和金額的合計占比分別為31%和43%，較上年同期分別下降5%和13%。

隨著頭部集中度減弱，拿地主體愈發分散。 除濱江、綠城等傳統拿地大戶，以及招商、保利、華潤、建發等央國企持續發力外，地方城投企業依然占據較多席位，整體競爭格局更趨多元。

PART02

?綠城集團：浙江奪魁，戰略有據

綠城 在上半年交出了一份亮眼的成績單：流量榜、權益榜雙雙登頂，全口徑榜拿下榜單TOP2。

從業績結構看，業績高度集中于浙江核心城市。 大本營杭州單城貢獻了40%的流量業績，是絕對主戰場；寧波、嘉興、金華三城亦合力貢獻了流量業績的40%，構成穩固的第二梯隊。四城合計占比達八成，區域聚焦戰略清晰有力。

在杭州，綠城全線出擊，剛需與改善并進 。月映金沙、知海棠等剛需剛改項目持續熱銷，曉瀾玉華、溪徑恒廬等優質改善項目亦穩步兌現貨值；

在杭州以外，綠城錨定高端改善市場，以品牌與產品吸納高凈值人群 。寧波、金華表現尤為突出，慈溪鳳起潮鳴、義烏芝瀾月華等均成為當地紅盤，其中，慈溪鳳起潮鳴單盤業績近25億元。

更值得關注的是，綠城在當下充滿不確定的市場中，展現了靈活的“輕重結合”策略——重資產條件成熟時果斷出手，市場時機未至時以輕資產代建保持觸角，做到進退有度，始終在場。

從拿地動作看，上半年，綠城亦積極收儲。 重倉杭州，連下7宗地塊，同時在寧波、金華、嘉興持續深耕，且重點布局低密地塊，既為未來儲備優質糧倉，又以低風險姿態夯實業績底盤。

杭州為核，深耕不輟；外拓高端，產品說話；輕重并舉，進退從容；土儲蓄力，行穩致遠。 在樓市深度調整的上半年，綠城不僅守住了浙江市場占位，更以清晰的戰略定力，證明了頭部房企的韌性與遠見。

?建發房產：高端突圍，勢能強勁

建發 在浙江市場穩居“排頭兵”陣營，流量榜和權益榜均躋身TOP3，全口徑榜則位列TOP5。

支撐其在浙江市場穩定表現的，是建發在高端改善市場的大放異彩：

以杭州為例，頂豪項目棲湖云莊，單套總價5000萬至1.36億元，兩個月內三次開盤即斬獲41億元銷售額，占建發浙江總流量銷售額的近三分之一；元序、宸云等項目持續走量，合計貢獻流量業績超20億元。

在寧波、溫州，高端產品力同樣收獲市場高度認可。寧波瑞云、溫州望江項目憑借高端產品定位與品牌信任度，單盤銷售額均超10億元，證明建發在杭州這一核心城市之外同樣具備高端穿透力。

但建發并不止于高端市場的發力，其亦善于捕捉結構性機會 。杭州TOD大盤云之城，單價約2.6萬元/㎡，上半年實現超6億元業績，體現了其在高端線之外靈活出擊的能力。

從后續儲備來看，除云之城、云啟玉渚、元序等在售項目外，建發已將杭州未來科技城兩宗低密地塊收入囊中；在寧波亦連獲兩宗地塊，其中緊鄰瑞云的璟云于6月底入市，貨值將陸續兌現，新供應梯次銜接，為下半年及更長遠業績提供堅實支撐。

以頂豪產品推升品牌天花板，以高端改善建立市場話語權，同時不放棄結構性機會，建發在浙江的運維之策，既鞏固當下業績，也鎖定未來安全邊際。

? 保利發展：逆勢增長，排位躍升

保利發展 在浙江市場實現晉升發展，流量榜和權益榜均挺進TOP4，較去年同期分別上升5個和6個位次，全口徑榜亦上升6個位次，位列TOP6。

在全省市場規模縮量的上半年，保利發展是榜單中為數不多業績實現正增長的企業。位次的進階與業績的逆升，得益于企業上半年在杭州和溫州市場的出色表現：

在業績貢獻占比超60%的杭州，剛需和改善迎來雙豐收。既有天奕這類快速走流量的剛需剛改項目，也有天珺這類主打高端改善項目的持續熱銷，兩大項目均有較高的單盤產能，合計銷售額超60億元；

在業績貢獻占比17%的溫州，主打高端改善。天樾璽和天曜序這兩大高端盤合計貢獻流量銷售額約15億元。

天字系產品線的統一發力，大大拉升了保利發展在浙江的品牌力。從后續發展來看，保利發展的戰略意圖愈發清晰——更加聚焦。

布局上，聚焦杭州。上半年于杭州拿下3宗地塊，其中，錢江世紀城與城東新城地塊均規劃高低配產品，高層產品走流速保回款，低密產品拉利潤、樹品牌，可謂攻守兼備。

憑借清晰的戰略定力與扎實的產品打造，保利發展在行業分化與市場縮量中，以逆勢上揚的姿態，完成了一次漂亮的排位躍遷，也為接下來在浙江的長期發展占了好的生態位。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。】