出品|讀商時代

責編|李曉燕

6月30日，杭州、上海、福州三地同步迎來上半年收官土拍。綠城同日落子四宗地塊——杭州良渚東1宗、上海浦東周浦及嘉定新城2宗、福州臺江鰲峰1宗，總成交金額約53.55億元，為2026年上半年的土地投資畫上句號。

一天之內(nèi)跨越三座城市集中拿地，綠城的新一輪“掃貨”，并非回到過去，而是一場有節(jié)奏、有選擇的集中補倉——在核心城市擇優(yōu)補充土地儲備，以確保未來兩三年的供貨能力。

單日拿下四宗地：瞄準核心改善板塊

從官方公示及主流地產(chǎn)機構(gòu)數(shù)據(jù)來看，綠城此次競得的四宗地塊雖然分布于三座城市，但定位高度一致，均指向高能級城市核心區(qū)域的改善型住宅市場。

杭州良渚東單元杭政儲出〔2026〕49號地塊經(jīng)過29輪競價，以15.3億元成交，樓面價15875元/平方米，溢價率40.38%。地塊出讓面積45887平方米，容積率2.1，計容建筑面積96363平方米，以住宅開發(fā)為主，配套少量商業(yè)、公建，位于勾莊玉湖改善板塊，承接杭州城北改善需求外溢，區(qū)域配套成熟、去化預期相對明確。

上海方面，浦東周浦16號線站點周邊07-07地塊歷經(jīng)89輪競價，以9.22億元成交，樓面價33657元/平方米，溢價率19.9%。地塊緊鄰周浦東站，教育、商業(yè)資源成熟，屬于外環(huán)外品質(zhì)住宅用地。與此同時，綠城又以20.66億元競得嘉定新城組合地塊，綜合樓面價29227元/平方米，溢價率19.08%。兩宗地合計投資近29.88億元，進一步鞏固了其在上海核心市場的布局。

福州臺江鰲峰2026-15號地塊同樣屬于典型的城區(qū)改善型住宅用地。樓面價14849元/平方米，溢價約9.6%。地塊面積19107平方米，容積率2.95，住宅為主，商業(yè)面積控制在1500平方米以內(nèi)，位于臺江金融街、光明港片區(qū)，享有優(yōu)質(zhì)教育資源配套。

上半年投資節(jié)奏：前慢后快

回看整個上半年，綠城呈現(xiàn)“前期收縮、后期擇機釋放”的投資節(jié)奏。

今年前兩個月，綠城幾乎沒有公開市場新增土地儲備。這一方面源于2025年利潤下滑、資產(chǎn)減值計提后，公司需要重新梳理現(xiàn)金流、債務(wù)兌付和投資節(jié)奏；另一方面，也體現(xiàn)出管理層對行業(yè)周期變化的主動調(diào)整。

在年度業(yè)績會上，管理層明確提出，2026年新增貨值目標下調(diào)至1000億元，并可根據(jù)市場變化動態(tài)調(diào)整，投資原則從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向利潤優(yōu)先、現(xiàn)金流優(yōu)先，堅持“做一成一”，守住經(jīng)營安全底線。

與此同時，一季度多個重點城市集中供地規(guī)模有所縮減，優(yōu)質(zhì)地塊掛牌節(jié)奏普遍延后，客觀上也減少了投資窗口。

進入二季度，隨著杭州、上海、寧波等核心城市集中供地放量，加之3月至5月改善型住宅銷售回暖、項目回款趨穩(wěn)，綠城開始逐步恢復投資節(jié)奏。從4月聯(lián)合競得蕭山項目，到6月參與九堡地鐵合作地塊，再到6月30日集中出手，公司完成了階段性的土地補倉，為未來供貨節(jié)奏提前鎖定優(yōu)質(zhì)資源。

聚焦產(chǎn)品力，而非土地規(guī)模

從城市布局來看，綠城此次新增項目幾乎全部集中于長三角核心城市——杭州、上海，以及福州核心城區(qū)，主動收縮外圍市場，與管理層提出的“聚焦一二線核心城市”戰(zhàn)略保持一致。

與此同時，此次獲取的地塊普遍具備軌道交通、公園生態(tài)、優(yōu)質(zhì)教育等改善型住宅所需資源，更強調(diào)未來產(chǎn)品競爭力，而非單純追逐高端豪宅項目。

在房地產(chǎn)進入筑底階段后，頭部房企已經(jīng)不再比拼拿地金額排名，而是利用集中供地窗口精準補充優(yōu)質(zhì)土地儲備，通過成熟產(chǎn)品體系和品牌優(yōu)勢對沖地價上漲帶來的成本壓力。

接下來，市場對于房企的關(guān)注重點也將從“拿了多少地”，逐步轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品賣得怎么樣、利潤兌現(xiàn)如何、現(xiàn)金流是否改善”。畢竟這些才是衡量房企高質(zhì)量轉(zhuǎn)型成效的真正標準。