6月30日，上海2026年第五批次集中供地如期開(kāi)始，同時(shí)這也是上海上半年土拍的收官一戰(zhàn)。

據(jù)了解，此次土拍共計(jì)出讓5宗宅地，分布于靜安區(qū)大寧板塊、浦東新區(qū)周康板塊、閔行區(qū)馬橋板塊、松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)和嘉定新城核心區(qū)，總建筑面積25.8萬(wàn)平方米，總起價(jià)104.2億元，最終5宗地共計(jì)拍出125.72億元。

回顧整場(chǎng)土拍過(guò)程，市場(chǎng)關(guān)注度最高、競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的無(wú)疑是靜安區(qū)N070402單元081a-08地塊（以下簡(jiǎn)稱“大寧地塊”），該地塊由廈門(mén)房企建發(fā)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“建發(fā)”）旗下公司建發(fā)國(guó)際（01908.HK）競(jìng)得，總成交72.89億元，溢價(jià)率29.63%。

大寧地塊坐落于靜安大寧板塊核心區(qū)，是五批次唯一一宗中環(huán)內(nèi)的純宅地。該地塊配套優(yōu)勢(shì)突出，3公里內(nèi)可達(dá)上海久光中心等大型商業(yè)體。同時(shí)，北側(cè)緊鄰市北高新區(qū)，匯聚大量高端產(chǎn)業(yè)人才。至于交通方面，該地塊坐擁雙軌加持，距離1號(hào)線汶水路站、7號(hào)線行知路站約1.5公里。

根據(jù)出讓公告，該地塊出讓面積3.6萬(wàn)㎡，計(jì)容建面89259.33㎡，容積率2.45，限高60米。無(wú)商辦配建、風(fēng)貌保護(hù)等附加要求，起拍價(jià)高達(dá)56.23億元，亦是今年土拍以來(lái)起拍總價(jià)最高的宅地。

當(dāng)日上午10點(diǎn)，大寧地塊正式進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，共吸引了包括保利發(fā)展、中海、建發(fā)、招商、華潤(rùn)、越秀聯(lián)合體在內(nèi)的五家房企或聯(lián)合體參加競(jìng)價(jià)。競(jìng)拍過(guò)程中，各方之間火藥味十足，建發(fā)與華潤(rùn)、越秀聯(lián)合體全程積極舉牌加價(jià)，而過(guò)往一向表現(xiàn)穩(wěn)重的中海此次也頻頻舉牌。

最終，經(jīng)過(guò)168輪競(jìng)價(jià)后，建發(fā)在四大央企圍攻下拿下了大寧地塊，成交總價(jià)定格在72.89億元，溢價(jià)率29.63%，樓面價(jià)81665元/㎡。

據(jù)了解，大寧地塊是建發(fā)在2026至今歷次上海集中土拍里拿下的首塊地。除大寧地塊外，建發(fā)此前還參與了五宗地塊競(jìng)拍。例如，4月21日，建發(fā)參與徐匯植物園旁宅地競(jìng)拍；5月28日，建發(fā)參與虹口瑞虹宅地和閔行浦江鎮(zhèn)宅地競(jìng)拍；5月29日，建發(fā)參與浦東南碼頭宅地競(jìng)拍，最終均空手而回。而在6月30日的土拍中，建發(fā)還參與了嘉定新城宅地的競(jìng)價(jià)，不過(guò)地塊最終被綠城拿下。

上海中原地產(chǎn)分析指出，此次拿下靜安大寧地塊，是建發(fā)深耕上海的重要突破。“此前建發(fā)在上海核心城區(qū)布局較少，僅新江灣城有代表性項(xiàng)目，本次成功落子靜安，補(bǔ)齊了市中心土儲(chǔ)短板、優(yōu)化城市布局，為后續(xù)業(yè)績(jī)與利潤(rùn)增長(zhǎng)夯實(shí)基礎(chǔ)。”該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，若開(kāi)發(fā)節(jié)奏順暢，項(xiàng)目最快今年12月即可入市，搶占年末樓市窗口期。

而從更宏大的視角來(lái)看，大寧地塊是建發(fā)“燈塔戰(zhàn)略”的又一落子。6月12日，建發(fā)同樣從多家房企的競(jìng)爭(zhēng)中殺出重圍，經(jīng)過(guò)291輪鏖戰(zhàn)，以高達(dá)114.3%將深圳前海桂灣T201-0233宗地收入囊中，總成交價(jià)35.25億元，折合樓面價(jià)約9.59萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率一舉刷新深圳前海板塊宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦分析稱，建發(fā)的選擇正是當(dāng)下頭部房企聚焦核心城市核心地塊的體現(xiàn)。資料顯示，2025年，建發(fā)全新提出“燈塔戰(zhàn)略”，即在聚焦核心城市核心地段，打造高端改善型豪宅，以高溢價(jià)產(chǎn)品穿越周期。

此外，盧文曦指出，相比于其他城市，上海、深圳樓市的筑底信號(hào)也更為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，上海新房?jī)r(jià)格已連續(xù)環(huán)比上漲四個(gè)月，而深圳也連續(xù)環(huán)比上漲三個(gè)月。

圖片來(lái)源：中指研究院

實(shí)際上，建發(fā)的“加速”不止上海、深圳。時(shí)代周報(bào)記者注意到，不同于今年前五月審慎拿地的態(tài)度，6月以來(lái)，建發(fā)正在換擋，頻頻在土地市場(chǎng)出手。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，19天時(shí)間，建發(fā)在杭州、南京、蘇州、無(wú)錫等核心城市拿了9宗地，耗資176.97億元。

而根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-5月，建發(fā)權(quán)益拿地金額僅為38億元，不僅較2025年同期的266億元明顯“縮水”，與6月份單月拿地金額相比，也有著明顯的差距。

7月1日，中指研究院最新披露的數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，建發(fā)房產(chǎn)權(quán)益拿地金額為211億元，從前五個(gè)月的第10位迅速躍升至第4位。

當(dāng)然，建發(fā)只是當(dāng)下房企的一個(gè)“縮影”。在6月30日的上海土拍中，綠城也連下兩子，分別溢價(jià)拿下嘉定新城核心區(qū)和浦東周浦宅地，共耗資近30億元。時(shí)間再往前回溯，深圳、北京、廣州、杭州等地也屢屢出現(xiàn)數(shù)百輪競(jìng)拍、高溢價(jià)地塊。

當(dāng)下，房企都盯上了核心城市的核心資源，優(yōu)質(zhì)稀缺資源仍能獲得結(jié)構(gòu)性溢價(jià)。

本文源自：時(shí)代周報(bào)