馬上，廣州將有一件大事發(fā)生。

6月25日，珠實(shí)地產(chǎn)將聯(lián)合廣州日?qǐng)?bào)發(fā)起一個(gè)征言活動(dòng)——【為廣州立言】，直接甩出了88888元的獎(jiǎng)金。

邀請(qǐng)全市共創(chuàng)，征集一句最能代表珠實(shí)最新灣區(qū)核心資產(chǎn)的slogan。

一句話，為什么值這么多錢？

因?yàn)樗澈蟮拿}，是廣州下一代核心資產(chǎn)的坐標(biāo)，應(yīng)該如何定義。

而這個(gè)坐標(biāo)，就在金融城。

現(xiàn)在的金融城徹底站上了城市敘事的中心，一邊是配套的爆發(fā)式兌現(xiàn)，另一邊是城市地位的持續(xù)抬升。

但更準(zhǔn)確地說(shuō)，廣州發(fā)展金融城的愿景從未有變過(guò)，金融CBD幾乎是每一個(gè)國(guó)際大都市的野心。

一部珠實(shí)發(fā)展史，等于廣州半部城建史

紐約有曼哈頓，倫敦有金融城，香港有中環(huán)，上海有陸家嘴，深圳也有福田。

所有的世界級(jí)城市，發(fā)展到最后，比拼的不只是產(chǎn)業(yè)、港口和人口，而是誰(shuí)擁有更強(qiáng)的資本配置能力，把產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化為資本、把資本轉(zhuǎn)化為復(fù)利。

而這恰恰是廣州最需要補(bǔ)上的一環(huán)，也是金融城最不可替代的角色。

從這個(gè)角度看，金融城不是珠城2.0，而是廣州參與全球資源配置的新入口，是廣州城市價(jià)值的一次IPO。

2026年，金融城正在重新定價(jià)

金融城，真的不一樣了。

這兩年，金融城進(jìn)入爆發(fā)式兌現(xiàn)期，三大商業(yè)開(kāi)業(yè)、花城大道員村段和員村二橫路動(dòng)工，金融方城開(kāi)園...

這一塊塊拼圖為金融城帶來(lái)了質(zhì)變，升級(jí)為一個(gè)高階的CBD體系。

首先是交通，金融城已經(jīng)形成“地面路網(wǎng)+軌道+隧道+樞紐+接駁”立體路網(wǎng)。

一條車陂南隧道，5分鐘到琶洲；一條臨江大道，直達(dá)珠城；一條東環(huán)城際，上通機(jī)場(chǎng)，下達(dá)南站。

這讓金融城穩(wěn)立資源流動(dòng)的中心。

其次是公共空間，濱江界面連片激活。

隨著金融方城、濱江公園投入使用，超10萬(wàn)㎡濱江綠帶施展，一個(gè)可停留、可漫步的濱水CBD加速成型。

過(guò)去很多人說(shuō)金融城沒(méi)有“金融”，但現(xiàn)在看這個(gè)判斷已經(jīng)過(guò)時(shí)了，金融城已經(jīng)形成完整的金融生態(tài)底盤。

起步區(qū)聚集了廣發(fā)銀行、廣州銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行機(jī)構(gòu)，也有中國(guó)人保、中國(guó)人壽、中國(guó)太保等保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，還有廣州金控、省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)等平臺(tái)型機(jī)構(gòu)。

這些機(jī)構(gòu)進(jìn)來(lái)，代表的是融資、風(fēng)控、保險(xiǎn)、交易、資金管理等金融功能已經(jīng)集中。

同時(shí)，金融城還聚集了三七互娛、貪玩游戲、4399、酷狗音樂(lè)等互聯(lián)網(wǎng)總部，企業(yè)總量超過(guò)5000家。

金融、科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)疊加，金融城的底盤已經(jīng)越來(lái)越清晰，一個(gè)產(chǎn)業(yè)金融樞紐。

形象點(diǎn)說(shuō)，有點(diǎn)像香港中環(huán)、深圳香蜜湖這類面向未來(lái)的新一代金融功能區(qū)。

企業(yè)來(lái)了，可以找到資金；資產(chǎn)來(lái)了，可以完成交易；資金來(lái)了，可以實(shí)現(xiàn)配置；技術(shù)來(lái)了，可以提升效率。

放到更大的格局看，金融城向西承接珠城的總部經(jīng)濟(jì)，向南聯(lián)動(dòng)琶洲數(shù)字經(jīng)濟(jì)，向北連接環(huán)五山、智慧城等科創(chuàng)腹地。

所以，未來(lái)金融城將充分調(diào)動(dòng)一切資源，服務(wù)于廣州制造業(yè)升級(jí)。

廣州的商貿(mào)出海、低空經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥、新能源汽車等新產(chǎn)業(yè)，將有資本接口，迎來(lái)躍升機(jī)會(huì)。

它更要為廣州吸引高端人才，讓懂資本、懂科技、懂國(guó)際市場(chǎng)的人，愿意在這里工作、生活，并最終留下來(lái)。

金融城，將造一座“中環(huán)”

要吸引高端人才，就要有足夠高端的城市生活。

香港中環(huán)為什么能吸引全球的中環(huán)人才？

核心是中環(huán)把國(guó)際金融機(jī)構(gòu)、商務(wù)社交、奢侈商業(yè)、五星酒店、海港景觀、藝術(shù)展覽、夜生活、高端豪宅壓縮在一個(gè)高效空間里。

那金融城，有沒(méi)有這樣的地方？

說(shuō)實(shí)話，金融城的賣地策略就是產(chǎn)業(yè)先行，起步區(qū)和東區(qū)，滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)漠a(chǎn)業(yè)落戶，而住宅是后置的。

金融城自規(guī)劃以來(lái)，公開(kāi)招拍掛的涉宅地不超過(guò)6宗，直到2024-2025年。

2024年10月，珠實(shí)聯(lián)合體拿下了金融城東區(qū)415地塊。

再到2025年12月，珠實(shí)再度出手，拿下相鄰的410地塊。

410+415地塊，拿地總價(jià)約60億，樓面地價(jià)超4萬(wàn)/平，妥妥的巨無(wú)霸項(xiàng)目。

其實(shí)，從調(diào)規(guī)到拍地再到今天，我們一直都有一個(gè)觀點(diǎn)，這是金融城確定性最高的地塊：

1）位于金融城最成熟、企業(yè)最集中、城市界面最好的區(qū)域

2）無(wú)可復(fù)制的資源稟賦，珠金琶幾何中心+南向三公里觀江面

3）大體量+高復(fù)合度，包括南北住宅地塊、18班品牌小學(xué)、公園、商業(yè)等，還包括地上連廊和地下空間開(kāi)發(fā)

金融城很大，但真正定性的其實(shí)就是起步區(qū)和東區(qū)，其他區(qū)域規(guī)劃是有可能變更的。

起步區(qū)和東區(qū)的先熟，也直接帶來(lái)了高樓林立的城市界面，和珠城、琶洲、珠江相互映襯。

而珠實(shí)金融城地塊，就位于起步區(qū)和東區(qū)的中心，將金融城以及珠金琶一江兩岸，盡收眼底。

家門口就是車陂南隧道和臨江大道，一腳油門到琶洲，一路直達(dá)珠江新城，占盡珠金琶幾何中心的優(yōu)勢(shì)。

但這樣的資源占有，也僅僅是珠實(shí)金融城項(xiàng)目的起點(diǎn)。

因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的特殊點(diǎn)，就是夠大、夠復(fù)合，自身就能形成一個(gè)超級(jí)底盤。

而現(xiàn)在，珠實(shí)地產(chǎn)還要為它造一個(gè)突破想象的底盤模式——珠金琶中軸無(wú)界城市。

形象點(diǎn)說(shuō)，珠實(shí)不止是造一個(gè)樓盤，而是造城，為廣州造一座“中環(huán)”。

| 項(xiàng)目效果圖

這個(gè)廣州版中環(huán)，叫做珠江·金融城·頤德公館。

珠實(shí)，再一次勇立潮頭。

只要你回顧珠實(shí)的來(lái)時(shí)路，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這已經(jīng)是他無(wú)數(shù)次勇立潮頭了。

1979年，廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)成立，承建中國(guó)第一家中外合資五星級(jí)賓館【廣州白天鵝賓館】。

1985年，珠實(shí)興建了天河體育中心，后來(lái)這成為天河建區(qū)的標(biāo)志。

1992年，珠實(shí)首開(kāi)廣州全玻璃幕墻寫字樓先例——【廣州世界貿(mào)易中心大廈】，成為環(huán)市東的標(biāo)志。

廣州每一個(gè)城市中心或者CBD的起步，珠實(shí)永遠(yuǎn)都是帶頭者。

從白云新城到珠江新城，到天河到南沙，從廣州老中軸到新中軸再到活力創(chuàng)新軸，珠實(shí)發(fā)展史，就相當(dāng)于廣州半部城建史。

這樣的起步和發(fā)展歷程，讓珠實(shí)的專業(yè)資質(zhì)和產(chǎn)業(yè)鏈條遠(yuǎn)超同行。

珠實(shí)，是廣州國(guó)企唯一的城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)全產(chǎn)業(yè)鏈擁有者，且樣樣出彩：

其他開(kāi)發(fā)商對(duì)造城的理解是把房子蓋起來(lái)，珠實(shí)卻能打造一個(gè)長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)的城市單元。

因?yàn)橹閷?shí)能從土地整理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)，到后期物業(yè)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文體、康養(yǎng)、智慧運(yùn)營(yíng)一條龍完成。

這種模式也讓珠實(shí)產(chǎn)品能持續(xù)迭代，從設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、反饋全鏈條數(shù)據(jù)互通互聯(lián)，這也是一個(gè)閉環(huán)。

就在今年，珠實(shí)發(fā)布了好房子六全體系，成立好房子創(chuàng)新研究中心，還發(fā)布了《好房子》標(biāo)準(zhǔn)指引。

珠實(shí)的產(chǎn)品力，又迎來(lái)了新一輪迭代，對(duì)好房子的理解深入到每一個(gè)人居細(xì)節(jié)上。

比如回家這件事，不只是有一個(gè)大堂，而是從車庫(kù)、歸家動(dòng)線、電梯廳到入戶門，都要舒適、要有體面感；

再比如戶型設(shè)計(jì)，不只是戶型圖好看，而是廚房好不好用、陽(yáng)臺(tái)能不能洗曬、收納夠不夠放、老人小孩走動(dòng)方不方便。

而這一套最新的好房子標(biāo)準(zhǔn)，或者說(shuō)珠實(shí)47年沉淀，盡數(shù)落在了珠江·金融城·頤德公館身上，打造一個(gè)集大成之作。

復(fù)刻香港中環(huán)，一座前所未見(jiàn)的無(wú)界城市

那么，珠實(shí)到底要怎么做呢？

我們先劇透幾個(gè)要點(diǎn)。

其一，對(duì)標(biāo)香港中環(huán)模式，利用地上+地下通道，打造一個(gè)無(wú)界城市的超級(jí)底盤。

珠江·金融城·頤德公館將是一體化開(kāi)發(fā)模式，包括大型住宅、18班小學(xué)、公園、水街商業(yè)等等。

最顛覆的一點(diǎn)是，它打破了社區(qū)和城市邊界，能和周邊配套能直接相連，直接形成一個(gè)全步行通達(dá)的連續(xù)生活系統(tǒng)。

參考中環(huán)，通過(guò)一系列互相連接的高架平臺(tái)和步行通道，形成不被車流打斷的人行聯(lián)系，所以精英才會(huì)覺(jué)得中環(huán)格外高效、資源格外集中。

| 香港中環(huán)

但這種模式在廣州樓盤是沒(méi)有的，哪怕是匯悅臺(tái)，只要邁出小區(qū)，所有配套都是公用的。

但珠江·金融城·頤德公館不同，搭建各式地面地下通道和空中連廊，無(wú)縫銜接社區(qū)、學(xué)校、公園、商業(yè)、以及周邊寫字樓。

通過(guò)地下通道，業(yè)主還能風(fēng)雨無(wú)阻地抵達(dá)車陂南站，這在金融城是第一家也是唯一一家。

稍微了解城市規(guī)劃的朋友就會(huì)明白這有多難：

因?yàn)檫@短短幾十米，涉及地塊權(quán)屬、市政道路、地鐵系統(tǒng)、和公共管理之間的復(fù)雜關(guān)系，極度考驗(yàn)城市資源整合能力。

| 項(xiàng)目效果圖

其二，南向奢闊觀江面，背靠龍溪/車陂水系，打造江灣豪宅。

無(wú)論是珠城還是金融城，多數(shù)豪宅都是單面或雙面江景，而背面則是高樓，甚至可能是城中村景色。

相比來(lái)說(shuō)，珠江·金融城·頤德公館背靠多一重水系，龍溪/車陂水系，自北向南匯入珠江。

從高空視角看，水系環(huán)抱著項(xiàng)目，就像玉帶環(huán)腰；如果加上南面珠江，又形成了四水歸堂的格局。

有這樣的資源稟賦還不夠，珠實(shí)還在進(jìn)一步打開(kāi)濱江生活空間。

項(xiàng)目將會(huì)打造東南向望江一字型板樓大平層，以一字排開(kāi)的奢闊界面，最大化承接雙水系景觀資源。

同時(shí)，項(xiàng)目整體抬升10米，將居住起點(diǎn)抬至城市之上，不僅放大了望江視野，也強(qiáng)化了豪宅的私密感和儀式感。

會(huì)所與公園被安放在東南側(cè)，最貼近車陂水系與珠江位置，把項(xiàng)目最稀缺的濱水界面，留給業(yè)主的日常休憩與社交。

大家都知道，臨江大道+東南望江，代表廣州豪宅的頂配席位，只是這樣的席位接近斷供，頭部產(chǎn)品早已破億。

這也是珠江·金融城·頤德公館最有想象力的地方。

其三，既是公館系走向3.0的代表作，也是珠實(shí)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)迭代的封面作品。

其實(shí)，珠實(shí)公館系的作品并不多，但出手就是傳奇。

珠江·頤德公館，純板式南北通透大宅，疊加聯(lián)排、疊墅，以超夸張的尺度無(wú)遮擋對(duì)望珠江公園，并以170平大戶型夯實(shí)高凈值圈層。

這份產(chǎn)品力，自項(xiàng)目面世10多年過(guò)去了依然無(wú)人能打，穩(wěn)立“珠江新城四大豪宅”，二手成交單價(jià)依然是10萬(wàn)+/平以上。

珠江·嶺南公館，江湖地位同樣傲人，白云新城豪宅圈四大金剛，每個(gè)指標(biāo)放到今天看還是非常超前。

1.01的容積率，64%的綠化率，一層一戶的超大尺度，把白云山下的稀缺景觀和嶺南大宅生活糅合。

也因此，其價(jià)格表現(xiàn)也一騎絕塵，甚至早于珠城突破10萬(wàn)+/平的單價(jià)，時(shí)至今天依然是3000萬(wàn)+的頂豪。

再到珠江·金融城·頤德公館，已經(jīng)是公館系3.0。

3.0時(shí)代，不但有公館系的傳承，更融入了珠實(shí)最新一代好房子體系。

具體來(lái)看，包括「5大價(jià)值體系」，細(xì)分「40項(xiàng)價(jià)值點(diǎn)」，「190項(xiàng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)」，「四好體系」。

值得一提的是，珠江·金融城·頤德公館給出10大品質(zhì)承諾x10年質(zhì)量保修標(biāo)準(zhǔn)，這將再一次刷新行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

要知道，行業(yè)的保修期通常是2-5年，管線、設(shè)備安裝、裝修工程一般2年，最長(zhǎng)的就是防水層，5年。

而“四好”體系，正是珠江·金融城·頤德公館最完整的價(jià)值注腳。

| 項(xiàng)目效果圖

好城區(qū)，是它站在金融城這個(gè)廣州下一代城市封面的核心位置；

好社區(qū)，是它屬于珠金琶中樞罕見(jiàn)的一體化開(kāi)發(fā)底盤。

好小區(qū)，是公館系3.0疊加珠實(shí)好房子體系之后，對(duì)長(zhǎng)期居住的重新定義。

好房子，則是把這一切城市資源融入每一次歸家、每一次使用、每一個(gè)家庭日常里的體面與舒適。

至此，珠實(shí)又完成了一次閉環(huán)，當(dāng)然這更是一次系統(tǒng)性跨越，珠實(shí)交出了對(duì)時(shí)代的終極答卷——

潮頭之上，頤德歸來(lái)。

毫無(wú)疑問(wèn)，珠江·金融城·頤德公館，將會(huì)是廣州的城市級(jí)1號(hào)作品，它值得被關(guān)注，被書寫。