記者丨陳思琦 編輯丨孫超逸, 陳虹余

6月30日，深圳灣再現(xiàn)“日光盤”，安緹雅苑首推的72套房源開盤即售罄，備案均價(jià)達(dá)18.58萬元/平方米。

這是2026年上半年深圳樓市火熱行情的一個(gè)切面。7月1日，多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布上半年成交情況，幾組數(shù)據(jù)指向同一結(jié)論：在“金三鉆四”行情與“4·29”新政的雙重驅(qū)動(dòng)下，深圳樓市走完了一個(gè)活躍度明顯抬升的上半年。

分別來看，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，2026年上半年深圳一二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽47378套，環(huán)比上漲10%；深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的口徑為47400套，同比雖下滑7.2%，但較去年下半年上升10.1%。

深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，上半年深圳新房、二手房合計(jì)成交超6.7萬套。除2月受春節(jié)假期影響外，其他月份成交量均超過1萬套。

再看土拍市場，剛剛過去的6月，粵海、桂灣、寶中三宗宅地分別以10.87萬元/平方米、9.6萬元/平方米和8.79萬元/平方米的樓面價(jià)成交，刷新深圳及相關(guān)片區(qū)的涉宅用地單價(jià)紀(jì)錄，為后市注入強(qiáng)勁信心。

業(yè)內(nèi)研判，7月雖是傳統(tǒng)淡季，但在政策余熱和結(jié)構(gòu)性改善需求的支撐下，深圳樓市整體熱度有望保持平穩(wěn)。

一二手住宅成交環(huán)比漲超10%

深圳樓市上半年的持續(xù)升溫，與“4·29”新政的發(fā)酵密不可分。

4月29日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。新政明確放寬福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道限購條件，深戶家庭最高可購3套，社保滿1年非深戶可購2套，持居住證非深戶無需社保即可購置1套，同時(shí)大幅提升了公積金貸款額度。

疊加傳統(tǒng)“金三鉆四”行情，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年深圳一二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽超4.7萬套，環(huán)比上漲10%。其中，一手住宅網(wǎng)簽18416套，環(huán)比上漲15%；二手住宅網(wǎng)簽28962套，環(huán)比上漲7%。

圖源：樂有家研究中心

更值得關(guān)注的是門店端：深圳樂有家門店一二手住宅簽約量均創(chuàng)下近六年的半年度新高。其中，一手住宅門店簽約量環(huán)比大漲84%，同比上漲60%；二手住宅環(huán)比上漲20%，同比上漲17%。

深圳中原研究中心的口徑略有差異但方向一致。上半年，深圳一二手住宅成交47400套，同比下滑7.2%，但較去年下半年上升10.1%。其中，一手住宅（預(yù)售+現(xiàn)售）網(wǎng)簽18438套，同比下滑15.7%，較去年下半年上升14.8%；二手住宅過戶28962套，同比微降0.9%，較去年下半年上升7.3%。

單看6月，深圳“4·29”新政落地第二個(gè)月，政策效應(yīng)持續(xù)釋放。

樂有家數(shù)據(jù)顯示，6月全市一二手房合計(jì)網(wǎng)簽13160套，與5月基本持平。住宅口徑上，一手住宅網(wǎng)簽3785套，同比上漲16%；二手住宅網(wǎng)簽5093套，同比上漲13%，持續(xù)穩(wěn)定在榮枯線水平。

量的穩(wěn)定開始向價(jià)傳導(dǎo)。樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，6月二手住宅成交均價(jià)6.15萬元/平方米，環(huán)比上漲1.2%，上半年房價(jià)累計(jì)漲幅6.4%，重返“6字頭”并繼續(xù)溫和上行。

核心區(qū)“10萬+”豪宅熱銷

6月30日下午，上半年收官在即，深圳灣畔上演了極具戲劇性的一幕：安緹雅苑首推72套房源“日光”，備案均價(jià)約18.58萬元/平方米，折后約18.2萬元/平方米、總價(jià)3954萬元起。

據(jù)媒體報(bào)道，安緹雅苑地塊是深圳灣超級(jí)總部基地（深超總）板塊繼深灣玖序后，第二宗通過“商改住”規(guī)劃調(diào)整釋放的純住宅用地。2024年12月，該地塊由中海地產(chǎn)經(jīng)95輪競價(jià)拿下，總價(jià)31.86億元，溢價(jià)率42.49%，成交樓面價(jià)約7.74萬元/平方米，刷新當(dāng)時(shí)深超總宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。

安緹雅苑不是孤例。今年以來，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)高端項(xiàng)目去化良好，南山區(qū)元灣府（中信信悅灣第二批）、寶安區(qū)觀潮府（第二批）等項(xiàng)目開盤首日售罄；深圳灣沄璽5月底開盤88套大平層，去化率91%，均價(jià)約17.6萬元/平方米。

6月，三宗宅地的先后出讓再次將核心區(qū)的熱度推高：

• 6月5日，保利在291輪競拍后以57.72億元拿下粵海街道T204-0153宗地，樓面價(jià)高達(dá)10.87萬元/平方米，刷新深圳單價(jià)地王紀(jì)錄；

• 6月12日，前海桂灣宅地T201-0233經(jīng)9家房企300輪激烈競價(jià)，由廈門建發(fā)集團(tuán)以35.25億元競得，樓面價(jià)近9.6萬元/平方米；

• 6月25日，保利以105.1億元拿下寶安區(qū)新安街道A002-0113宗地，綜合樓面價(jià)8.79萬元/平方米，溢價(jià)率99.05%。

深圳灣、桂灣、寶中等片區(qū)的共同點(diǎn)在于住宅用地稀缺，相應(yīng)地，周邊AI、互聯(lián)網(wǎng)、半導(dǎo)體等領(lǐng)域高新技術(shù)企業(yè)及高附加值金融企業(yè)密集，人群購買力強(qiáng)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，地方政府在這些片區(qū)著力打造高品質(zhì)項(xiàng)目集聚區(qū)，熱點(diǎn)地塊成片推出，既能提升片區(qū)整體配套與價(jià)值，也有利于集聚高凈值人群、提升單宗地塊溢價(jià)能力。

進(jìn)入7月，高溫、雨季疊加年中業(yè)績節(jié)點(diǎn)已過，成交量通常會(huì)環(huán)比回調(diào)，但多家機(jī)構(gòu)給出的判斷偏穩(wěn)。樂有家研究中心認(rèn)為，“4·29”新政余熱未散，結(jié)構(gòu)性改善需求也在持續(xù)釋放，深圳樓市整體熱度有望保持平穩(wěn)。

《深圳市2025年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2025年深圳常住人口增加25.9萬人，人口增量全國第一。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，隨著城市發(fā)展紅利不斷釋放，常住人口持續(xù)增加，住房需求將保持旺盛態(tài)勢。展望后市，在不斷深入優(yōu)化“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制的背景下，深圳房地產(chǎn)市場將率先邁向更加健康、平穩(wěn)、可持續(xù)的發(fā)展新階段。

（聲明：文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

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