北京
西雅圖南湖聯盟區的德克斯特北路700號，一棟2022年才落成的科技與生命科學園區里，AI公司Anthropic剛剛敲下了一筆大租約。多份市場報告顯示，這家克勞德模型的制造商拿下了北塔樓多層、總計11.3萬平方英尺的辦公空間。在商業地產持續承壓的第一季度，這筆交易被科斯塔新聞稱為今年以來西雅圖最大的寫字樓交易之一。此前數月，行業對這間舊金山公司的擴張計劃就一直充滿猜測，現在靴子終于落地。
Anthropic發言人已確認新租約的存在，但拒絕了進一步置評。不過從公司近期的一系列動作里，仍能拼湊出它在西雅圖大幅加碼的邏輯。就在本周四，Anthropic對外發布了Claude Sonnet 5，并給出了一段相當自信的產品描述：“它可以制定計劃，使用瀏覽器和終端這類工具，自主運行的性能放到幾個月前還需要更大、更昂貴的模型才能達到。”幾乎同一時間，美國商務部解除了該公司Claude Fable 5和Mythos 5模型的出口管制，這被視作與特朗普政府持續拉鋸中的一次讓步。
把時間軸再往前撥，四月，它與隔壁鄰居亞馬遜把已有合作又往前推了一步：亞馬遜承諾向Anthropic投資至多250億美元，而Anthropic則同步向AWS作出了十年超過1000億美元的算力支出承諾。五月份公司就宣布了650億美元的融資輪，投后估值高達9650億美元，市場普遍認為這是年內啟動首次公開募股前最后一輪風投。西雅圖辦公室的擴容，正是在這樣一條快速上升的資源曲線上發生的。
這家在2024年于當地落地工程辦公室的公司，需要西雅圖豐富的人工智能研究員和軟件工程師人才池。目前Anthropic在西雅圖、紐約和舊金山三地有大量工程崗位虛席以待，公司要求所有員工至少四分之一的時間身處辦公室。把擴大辦公面積的動作放到這一制度要求下看，就不僅是研發擴充的附屬品，而是人才策略的硬件保障。可以猜測，未來當地招聘的節奏還會繼續快起來。
更大的意味藏在區域辦公樓市場的數據里。西雅圖第一季度的辦公室空置率微升至28%，是這個區域的歷史高點。遠程辦公的延續和科技行業的多輪收縮，已經讓這里的商業地產連續幾年承受高空置壓力。在這樣一片灰暗的背景下，Anthropic簽下的這11.3萬平方英尺，對市場來說像是一點光。它不是孤例：近幾個月，包括OpenAI和Databricks在內的其他AI公司也在擴大西雅圖地區的辦公空間，只不過它們選擇了鄰近的貝爾維尤市。
所有這些動作正在構成一個微弱的信號：AI企業對實體辦公場所的需求，有可能局部激活西雅圖市場的某些板塊。德克斯特園區的北塔樓自身擁有約16.3萬平方英尺的辦公和實驗空間，此番被Anthropic一舉拿走近七成，它的東家BioMed Realty當初為科技和生物技術雙業態設計的兩棟建筑，也終于在逆風中等來了適配的租戶。沒人能打包票這股勢頭會傳導到整個市場，但當空置率觸及高位時，哪怕只是一個頭部公司的逆向操作，也足以讓市場中的各方多看一眼。
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