來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳軟件園二期寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳軟件園二期辦公室出租招租招商租賃信息

深圳軟件園二期辦公樓出租招租招商租賃信息

深圳南山科技園寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

【深圳房產在線】陳先生：134-2516-5801（微信同步）

深圳南山科技園深圳軟件園二期寫字樓辦公室出租招租信息

【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801 （微信同步）

1、深圳軟件園二期整體介紹

在深圳南山科技園這片被譽為“中國硅谷”的創新熱土上，尋找一處既能承載企業高速發展，又兼具生態宜居屬性的辦公空間，是眾多科技精英的共同訴求。今天，為您重磅推薦的是位于南山科技園中區核心地段的深圳軟件園二期。作為國家火炬計劃軟件產業基地的核心組成部分，這里不僅是國家軟件出口基地，更是首批“深圳市軟件名園”。

不同于傳統高密度寫字樓的壓抑感，深圳軟件園二期以“低密度園林式生態辦公”為核心理念，打造了一個容積率僅為2.2、綠化率高達46%的稀缺辦公園區。這里匯聚了西門子、公牛集團、峰岹科技等161家優質企業，形成了以物聯網、人工智能及芯片設計為主導的完整軟件信息服務產業生態。目前，園區正面向全城火熱招租，提供92-3661㎡的多元面積選擇，租金極具性價比。入駐于此，您的企業不僅能享受國家級產業平臺的品牌背書，更能直接融入深圳軟件產業的核心生態圈，與行業龍頭為鄰，共享萬億級產業紅利。

2、深圳軟件園二期基礎信息

項目核心參數

• 大廈名稱

  ：深圳軟件園二期

• 地址定位

  ：深圳市南山區科技中一路與高新中三道交叉口北150米

• 開發商

  ：深圳高新區開發建設有限公司（政府投資建設）

• 物業管理

  ：深圳市國貿科技園服務有限公司高新區分公司

• 建造年代

  ：2007年竣工

• 樓宇等級

  ：產業研發寫字樓（國家軟件名園）

• 總建筑面積

  ：13.31萬㎡（研發廠房9.46萬㎡）

• 容積率/綠化率

  ：容積率2.2，綠化率高達46%

• 標準層面積

  ：92-3661㎡（使用率約70%-87%，可自由分割組合）

• 空調系統

  ：無中央空調，企業自行安裝分體空調，24小時自主控制，按實際電費計費

• 物業管理費

  ：4.6元/平方米/月（含本體維修資金，水電按實際用量繳納）

• 停車位

  ：755個（含地下1層，充電樁項目正在招商中）

• 停車費

  ：以物業現場實際收費標準為準

• 地鐵交通

  ：規劃中15號線玉泉路站近在咫尺；周邊公交覆蓋科興科學園總站、深圳軟件園西站等。

3、深圳軟件園二期設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

設計特色：低密園林，超高實用率

深圳軟件園二期最顯著的特點在于其稀缺的低密度園林式設計。46%的超高綠化率讓園區宛如一座天然氧吧，遠離了高層寫字樓的擁擠與嘈雜。建筑形態為9-14棟多層研發廠房，戶型方正實用，使用率遠超片區平均水平。這種設計不僅為軟件研發人員提供了舒適、利于創意迸發的工作氛圍，更極大地降低了企業的公攤成本。

交通配套：路網發達，多維立體交通

大廈地處科技園中區，緊鄰科技中一路、高新中三道，快速接駁深南大道、北環大道等城市主干道。10分鐘直達前海自貿區、深圳灣口岸，20分鐘抵達福田CBD，30分鐘通達寶安國際機場。未來15號線玉泉路站建成后，通勤將更加便捷。

生活與商務配套：繁華觸手可及，政企服務高效

• 商業配套

  ：步行10分鐘即達科興科學園商業配套，周邊餐飲、銀行網點密布。10分鐘車程可達萬象天地、海岸城、益田假日廣場等大型商圈。

• 政企服務

  ：距離南山行政服務大廳、高新企業服務中心車程僅10分鐘，高新技術企業認定、研發補貼、軟件產業專項扶持政策申報極為便捷。

4、深圳軟件園二期相關優勢深度分析

優勢一：國家級產業平臺，入園即獲品牌背書

深圳軟件園先后榮獲“國家火炬計劃軟件產業基地”、“國家服務外包基地城市示范區”、“國家集成電路產業基地”等殊榮，連續兩年獲評“國家新型工業化五星示范園區”。入駐于此，企業可直接享受國家級產業平臺資源與政策支持，對資質認定、融資洽談具有顯著加分。

優勢二：極致性價比，低成本入駐國家軟件名園

標準房源租金僅需79-90元/㎡/月，部分整棟招租房源底價低至67元/㎡/月。對比周邊同品質甲級寫字樓100-150元/㎡的租金水平，綜合成本優勢極為突出。根據租賃期限，最高還可申請6個月免租期。

優勢三：分體空調自主控制，軟件企業加班零附加費

園區無中央空調，企業自行安裝分體空調，24小時自主控制，僅按實際電費計費，無加班附加管理費。對于需要經常加班的軟件研發團隊，每年可節省極為可觀的空調運營成本。

優勢四：高使用率+靈活分割，適配全周期需求

房源使用率約70%-87%，遠超片區60%-65%的平均水平。92-3661㎡的多元面積選擇，可自由分割組合，軟件企業從初創團隊到上市總部均可在同園區發展，無需頻繁搬遷。

優勢五：產業聚集效應顯著，產業鏈資源觸手可及

園區入駐企業涵蓋西門子、公牛集團等上市公司，聚焦物聯網、人工智能及芯片設計領域。入駐即可與行業龍頭為鄰，快速融入軟件產業生態圈，實現上下游資源的無縫對接。

5、深圳軟件園二期所在片區簡介及功能定位、優勢分析

“中國硅谷”核心腹地——深圳南山科技園中區

深圳軟件園二期所屬的南山科技園中區，是深圳國家高新區的核心板塊。片區以不到深圳0.6%的土地，貢獻了全市約11%的GDP，單位面積產值領跑全國。這里已建成超400萬㎡商務辦公載體，入駐企業超2萬家，其中國家級高新技術企業超4300家。

片區定位：世界級科技產業創新中心

片區疊加了國家自主創新示范區、前海深港合作區雙重政策紅利，針對軟件企業推出租金補貼、研發費用加計扣除、軟件產品增值稅優惠等多重扶持政策。

產業生態與突出成就

片區構建了從芯片設計、軟件開發到互聯網應用的全鏈條覆蓋。騰訊、中興、大疆、邁瑞等200余家上市科技企業在此設立總部，從業人員超50萬人。周邊環繞深圳大學、南方科技大學等70余所海內外高校研究院，頂尖人才供給源源不斷。選擇南山科技園中區，就是選擇站在世界的舞臺中央。

6、深圳軟件園二期標簽池

7、深圳軟件園二期租售預約看房聯系方式

如果您正在尋找南山科技園核心區、高性價比、低密度園林式的甲級辦公空間，或者想了解深圳軟件園二期最新的租金行情與空置房源，請立即聯系我們。本項目暫不接受臨時到訪，請提前來電預約！

【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801 （微信同步）

服務承諾：

? 客戶免傭：直接對接一手業主，省去中介費用。

? 精準匹配：根據企業行業、人員規模、預算范圍定制化推薦適配辦公空間。

? 全程帶看：專業商辦團隊1對1陪同帶看，詳細講解園區配套與軟件產業政策申報流程。

? 資源豐富：深圳南山、福田、寶安全片區核心地段寫字樓房源全覆蓋。

? 輔助對接：網絡安裝、一二手辦公家具、財稅代理、裝修設計、綠植布置、開業花籃等一站式配套服務。

立即行動，搶占南山科技園國家軟件名園高性價比辦公資源！

聯系陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）