記者丨張敏

編輯丨吳抒穎 張偉賢

雖然已經跨過傳統“小陽春”，但房企為半年度業績進行的沖刺，仍在6月得以延續。

中指研究院7月1日發布報告顯示，2026年上半年，100家房企銷售總額為1.59萬億元，同比降幅較1~5月縮小了1.3個百分點，連續四個月收窄。6月單月，100家房企全口徑銷售額為3517.3億元，環比增長11.8%。

由于處在財務結算的重要關口，6月往往是房企加大銷售力度、沖擊半年業績的關鍵時段。今年6月，房企繼續保持較大的推盤力度，并帶動成交量上漲。

其中，在成交量及結構性因素的帶動下，上月百城新房價格繼續保持環比上漲。

值得注意的是，部分熱點城市的二手房交易也表現良好。如6月北京二手房網簽量超1.66萬套，同比和環比均出現上漲。但總體來看，二手房價格并未進入上漲通道中。

多家機構分析指出，樓市仍處在修復過程中，市場分化的特點將持續存在。今年下半年，政策端仍有發力空間，但市場回溫的態勢仍需進一步觀察。

結構性調整

與去年同期相比，今年上半年的新房交易規模仍然有所下滑，但一些對業績有追求的房企，仍通過各種手段實現銷售額的增長。

中指研究院指出，上半年中海地產、招商蛇口、中國金茂等企業銷售額同比增長10%左右，北京城建、聯發集團等企業上半年銷售額增速超過20%。

普瑞數據中心發布的一組數據也顯示，今年上半年，全國重點55城新房累計成交6882.8萬平方米，環比微降3%，但典型房企的銷售金額仍有所提升。

這一情況與房企在銷售端的發力不無關系。某央企開發商相關負責人向21世紀經濟報道記者表示，“雖然公司的業績重心通常都集中在下半年，但每年年中的沖刺還是必不可少的。區域公司會盡量把上半年的業績做大，以免到年底因為缺口過大而手忙腳亂。”

另一方面，中指研究院指出，房企將區域布局向市場活躍度最高的一線城市集中，推動了業績的提升。

中指研究院企業研究總監劉水表示，今年上半年，20家代表房企45.5%的銷售業績來源于一線城市，較去年同期增長5.8個百分點；二線城市占比為44.6%，同比下降3.2個百分點；三四線城市占比為9.8%，同比下降2.6個百分點。

劉水指出，頭部房企近年新增土儲和投資高度聚焦于北上廣深核心地段，這些區域的項目去化率明顯優于二線城市，量價雙重因素共同推動一線城市銷售占比提高。20家代表房企中，有9家企業在一線城市的銷售貢獻率超過50%。

區域層面的結構性調整，以及新入市高價項目的帶動，也使新房價格繼續企穩。

中指研究院的統計還顯示，今年6月，百城新建住宅均價為17184元/平方米，環比上漲0.16%，連續四個月保持上漲，同比上漲2.0%。

政策信號持續釋放

與新房相比，二手房市場同樣呈現出分化態勢。其中，部分一線城市的二手房交易熱度，已經從“小陽春”延續到6月。

根據北京市住建委的網簽數據，6月北京二手房網簽成交量超1.66萬套，環比5月上漲了約4%，同比上漲約10%。今年上半年，北京二手房網簽總量達到了9.36萬套，同比上漲約5.7%，創下了近5年來的新高。

二手房交易最活躍的上海，6月的成交量繼續走高，自今年3月以來，該指標已連續四個月超過2.5萬套。貝殼研究院的統計也指出，今年上半年，深圳市二手房共成交3.65萬套，同比增長5.5%，環比增長8.4%。

但在價格方面，博弈的態勢仍然明顯。

中指研究院的統計指出，6月百城二手住宅均價為12639元/平方米，環比下跌0.42%，繼續處于負增長區間。其中，6月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.16%、0.46%、0.48%。

該機構指出，核心城市的二手房市場保持修復態勢，6月上海、深圳的二手房價格均環比正增長。

多數受訪者認為，盡管部分城市市場表現積極，但整體來看，房地產市場仍處于調整期。

好消息是，近期政策端不斷有積極信號釋放。

6月18日，求是網刊文《以更大力度提振消費》提出，要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場。6月21~23日，國務院副總理何立峰在河南安陽、新鄉等地調研時指出，著力穩定房地產市場。

分析人士指出，未來樓市政策仍有發力的空間。在需求端，住房公積金政策有望進一步優化調整，針對多孩家庭的購房優惠政策、與人才引進相關的購房優惠政策等，也有望繼續推出。在供給端，加大存量盤活力度、收購存量商品房及存量土地等相關政策有望進一步落實；城市更新配套政策也將持續完善。

市場趨勢方面，中指研究院表示，今年下半年核心城市在優質項目持續入市及政策支持帶動下，新房成交有望邊際改善。全國來看，下半年新房銷售仍處筑底階段，但同比降幅有望逐步收窄。下半年，核心城市二手房市場有望保持較高活躍度，在掛牌趨穩和需求韌性支撐下，價格整體仍將以窄幅波動為主。

SFC

出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道

編輯丨張嘉鈺